Casa em Leilão em Nilópolis / RJ - 2711969

Localização: RJ /Nilópolis /Nova Cidade /R. Rui Barbosa

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Frazão Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2711969

Data de Inclusão: 25/02/2026

Descrição: NILÓPOLIS/RJ - BAIRRO NOVA CIDADE - CASA EM CONDOMÍNIO - IMÓVEL OCUPADO Casa nº 2, situada na Rua Rui Barbosa, nº 651, lote 19 quadra B, Nova Cidade, Nilópolis/RJ. Vaga de garagem: De acordo com a averbação número 6 da matrícula 12.968, existe uma área localizada na parte da frente de 77,14m2 destinada a quatro vagas de garagem, sendo que uma pertencente ao imóvel acima descrito. Área do terreno: 12 X 30 = 360,00m² (matrícula) / 350,00m² (IPTU) Área privativa: 70,58m² Área total privada: 76,58m² Fração ideal: 18,47% Matrícula do imóvel : 19.196 do SRI do 1º Ofício de Nilópolis/RJ - CNM 092148.2.0019196-61 Inscrição prefeitura (IPTU): 00133604 Taxa de incêndio - FUNESBOM: CBMERJ nº 3222167-3 Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão. Imóvel ocupado : O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital. Condições de pagamento: - À vista sem desconto; - 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Formalização: A venda será formalizada através de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. Visitação: não há visitação. Ciência da ação judicial nº 0801404-66.2025.8.19.0036 em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Nilópolis, movida por Wallace Caxias Alves em face de Itaú Unibanco S.A, assunto: Contratos Bancários. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Lance inicial R$ 147.000,00 - (Condicionado à aprovação do vendedor) Código do imóvel 923310 Liberado para Lance Leilão: 10/03/2026 às 10h00 Maior lance atual: R$ 147.000,00 Lance inicial: R$ 147.000,00 Incremento Mínimo: +R$ 2.000,00 Usuário: 4*****12 Cidade: Nilópolis / RJ Enviado em 07/03/2026 às 20:08:51hs Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor Liberado para Lance Entre no sistema para se Habilitar Entrar no Auditório Consulte o edital e documentação Ver histórico de lances