Sala Comercial em Leilão em Niterói / RJ - 2705340

Localização: RJ /Niterói /Centro /R. Gen. Andrade Neves

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: Onildo Bastos (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2705340

Data de Inclusão: 22/02/2026

Descrição: DIREITO E AÇÃO à SALA 1005, do Condomínio do Edifício Andrade Neves, situado na Rua General Andrade Neves, nº 25, Centro, Niterói/RJ, com direito a duas vagas de garagem de nªs 10 e 11. Devidamente registrada, dimensionada e caracterizada no 2º Ofício do Registro Geral de Imóveis de Niterói/RJ, sob a matrícula nº 8611, e pela inscrição municipal 152.898-3 (IPTU), idade: 1982, área edificada de 41m². CONDIÇÕES GERAIS: Edifício antigo, situado em prédio com 2 elevadores (1 social e 1 de serviço), constituído do térreo, G1 e G2 - garagem, com reparos a serem feitos na fachada) 4º ao 14º andar, sendo 5 salas por andar, portaria bem antiga, piso antigo, prédio necessitando de pintura, sem catraca para entrada dos condôminos, portaria 24h com circuito interno de TV. Unidade: sala comercial, fundos para o Morro do Estado (como a Avaliação é Indireta não é possível saber o estado de conservação da unidade). Prédio servido de transporte público, próximo ao Plaza Shopping, Barcas, Terminal Rodoviário, bancos e comércio em geral, em razão do referido imóvel estar localizado em rua próximo ao Morro do Estado e na mesma rua nº 9, construção de prédio novo, com toda infraestrutura Edifício Trend Tower Office, o que acarretou em desvalorização de mercado da referida sala no Ed. Andrade Neves. LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 130.000,00 (em 03/10/24, fls. 585/586)