Fábrica em Leilão em Nova Friburgo / RJ - 2595196

Localização: RJ /Nova Friburgo /Ypu /R. Maximilian Falck

Tipo: Área Industrial /Judicial

Leiloeiro: Rymer Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2595196

Data de Inclusão: 27/11/2025

Descrição: Terreno com aprox. 30.000m² de área construída onde está situada a fábrica YPU, Nova Friburgo Rua Maximiliano Falck, Nova Friburgo/RJ. Conforme consta no edital de leilão: O terreno onde situa-se a Fábrica Ypu, conta com, aproximadamente, 30.000m² de área construída averbada em cartório. Tal área refere-se ao parque industrial, com vários blocos interligados por vias internas atualmente em uso, com estado de conservação variando de regular para precário em alguns momentos e algumas poucas áreas em bom estado. Percebe-se em parte significativa da área edificada a realização de diversas pequenas benfeitorias necessárias, a fim de se preservar as condições de uso e o funcionamento dos prédios e compartimentos. Implementou-se atualmente na área interna do complexo um sistema de arrendamento de prédios, onde aproximadamente 20 (vinte) empresas celebraram contrato de locação com a ré e, atualmente, realizam em tais prédios obras de revitalização, beneficiamento e restauração. Todavia, verifica-se que a maioria dessas melhoras buscam adaptar o espaço locado a necessidades dos negócios dos locatários, envolvendo na maioria das vezes reparos na pintura, rede elétrica, consertos gerais, etc. No entanto, em linhas gerais, os prédios permanecem em seu estado original. Ainda se vê prédios e alas em estado precário de conservação onde se observam facilmente: telhados escorados, pisos em madeira necessitando de reposição e manutenção, infiltrações as mais variadas, vidros quebrados e janelas que parecem empenadas, rede elétrica com muitos fios aparentes e alguns desencapados, parte hidráulica necessitando reparos, entre outros tantos serviços de manutenção prementes. Existem 30 (trinta) residencias situadas em posição contígua ao Alto do Bairro do Perissê, na Rua Maximihano Falck, e que pertencem a referida área objeto da referida matricula que agora se penhora mas, em razão de falta de conhecimento técnico e aparato de medição profissional para tal mister deixo de avaliar. Tais casas são distribuídas em três alas paralelizadas por traçados da Rua Maximiliano Falck, que se ligam por curvas de nível, acompanhando o aclive do morro. Estando autorizado, alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro. Localização: Nova Friburgo / RJ Processo: Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO Autor: ESTADO DO RIO DE JANEIRO Primeiro Leilão: 16/03/2026 12h00 Lance inicial: R$ 41.707.252,80 Segundo Leilão: 19/03/2026 12h00 Lance inicial: R$ 20.853.626,40 Economize até - 50% 0 Lances Mais detalhes Para mais informações consulte o Edital do Leilão. Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro. Caso o licitante vencedor não honre com o devido pagamento (tanto do preço como da comissão do Leiloeiro), poderá ser aplicada ao licitante inadimplente, pelo Juízo, multa correspondente a 20% sobre o valor do lance ofertado, nos termos do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; art. 897 e art. 898 do Código de Processo Civil, como medida punitiva-educativa, além da execução judicial do valor da comissão do Leiloeiro