Apartamento em Leilão no Rio de Janeiro / RJ - 2511142

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Barra de Guaratiba /Estr. dos Bandeirantes

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511142

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 359 - CB250701 - Apartamento - 43,94m² -Matrícula 465634 Descrição do imóvel: Apartamento - 43,94m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:2965190-8 - Matrícula:465634 - Ofício: 9 Valor de Avaliação: R$ 134.955,47 Observação 1: Relatório da Região: Rio de Janeiro (RJ) 1. Comércio e Lazer O Rio de Janeiro é um dos maiores centros comerciais e culturais do Brasil. A cidade oferece uma vasta rede de shoppings, galerias, centros comerciais e feiras populares, além de um comércio de rua ativo em bairros como Centro, Copacabana, Ipanema e Barra da Tijuca. No campo do lazer, a cidade é reconhecida mundialmente por suas praias emblemáticas, pelo Carnaval, pelo Réveillon de Copacabana e por eventos como o Rock in Rio. A diversidade de parques, museus, teatros e espaços ao ar livre proporciona atividades para todos os perfis de moradores e visitantes. 2. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura urbana do Rio de Janeiro é ampla e interligada. A cidade conta com dois aeroportos — Galeão e Santos Dumont —, além de um sistema de transporte composto por metrô, BRT, VLT, linhas de trem e barcas que integram diferentes regiões. Grandes vias como Avenida Brasil, Linha Vermelha, Linha Amarela e a Ponte Rio-Niterói conectam a cidade ao restante da Região Metropolitana. A oferta de serviços públicos e privados é robusta nas áreas de saúde, educação, segurança e mobilidade. 3. Segurança A segurança na cidade varia bastante entre os bairros. Regiões como Zona Sul, Barra da Tijuca e partes do Centro contam com maior presença de policiamento e infraestrutura urbana mais consolidada, o que proporciona maior sensação de segurança. Já bairros mais periféricos, especialmente em áreas de ocupação desordenada, enfrentam desafios históricos relacionados à violência urbana e ao déficit de serviços públicos. 4. Distância do Centro Com uma área de mais de 1.200 km², o Rio de Janeiro possui bairros que vão desde regiões centrais, como Lapa e Glória, até áreas afastadas como Campo Grande e Santa Cruz. O Centro é o núcleo histórico e administrativo da cidade, acessível por diversas linhas de transporte e com grande movimentação diária de pessoas. A distância do Centro pode ultrapassar 60 km em algumas regiões da Zona Oeste. 5. Potencial Econômico e de Valorização A cidade possui o segundo maior Produto Interno Bruto municipal do Brasil. Sua economia é fortemente baseada em turismo, indústria, comércio, serviços e petróleo. O Rio abriga sedes de grandes empresas nacionais e multinacionais, como Petrobras e Grupo Globo. Áreas como a Barra da Tijuca, o Porto Maravilha e o Centro vêm passando por valorização contínua, impulsionadas por investimentos em infraestrutura e projetos de reurbanização. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 6,7 milhões de habitantes, o Rio de Janeiro é uma cidade de grande diversidade social e cultural. O perfil da população varia significativamente entre bairros, com concentração de classes média e alta em regiões como Zona Sul e Barra da Tijuca, enquanto áreas como Zona Norte e Zona Oeste apresentam maior heterogeneidade social. O IDH é alto em vários bairros, refletindo bons indicadores de escolarização, expectativa de vida e renda per capita. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O Rio é reconhecido como um dos maiores centros culturais do país, com intensa produção artística, musical e teatral. A cidade é berço de gêneros musicais como o samba e a bossa nova e abriga museus, teatros, centros culturais, bibliotecas e patrimônios históricos tombados. A vida ao ar livre é parte essencial do estilo de vida carioca, com atividades como caminhada, ciclismo, surfe e futebol nas praias e parques da cidade. A miscigenação cultural é refletida na culinária, nas festas populares e no cotidiano urbano. Fontes consultadas Wikipédia - verbete Rio de Janeiro” Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - dados populacionais, territoriais e socioeconômicos Prefeitura do Rio de Janeiro - infraestrutura, transporte, turismo e projetos urbanos Invest.Rio - perfil econômico e oportunidades de investimento Newsroom e agências de turismo - dados sobre lazer, cultura, eventos e patrimônio histórico Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (correto