Loja em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 2861070

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Barra da Tijuca /Av. Embaixador Abelardo Bueno

Tipo: Comercial /Extrajudicial

Leiloeiro: Sold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2861070

Valor de Avaliação: R$ 370.000,00

Data de Inclusão: 29/05/2026

Descrição: Loja 46m² DESOCUPADA| Condomínio Lumina Offices Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ | 1 Vaga | Eixo Olímpico, Ideal p/ Investimento, Escritório ou Comércio. Loja Comercial Desocupada no Condomínio Lumina Offices | Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ. Oportunidade de Posicionamento no Vetor de Maior Crescimento Corporativo da Região Metropolitana. Destaques de Investimento: Ativo Desocupado: Disponibilidade imediata para uso próprio, retrofitting de layout ou locação rápida, mitigando riscos de imissão na posse. Logística Corporativa Sólida: Unidade de 46m² úteis integrada ao Lumina Offices, complexo moderno com fachada imponente, controle de acesso e segurança perimetral. Vaga de Garagem Vinculada: Direito a 1 vaga de garagem, diferencial crítico de liquidez e valorização para profissionais e clientes no eixo da Barra da Tijuca. Atributo de Escassez: Lojas de galeria em complexos corporativos consolidados, possuem alta demanda por serviços de conveniência (clínicas, escritórios de advocacia, e-commerce hubs e gastronomia). Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Embaixador Abelardo Bueno, nº 3300, Loja nº 114, Condomínio Lumina Offices, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 22775-040. Matrícula: nº 376.028 do 9º CRI do Rio de Janeiro/RJ. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 3.178.449-9 - CL 12023-8. Metragem: 46 m² de área útil. Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 6.799,62 | Condomínio mensal aproximado de R$ 2.556,41. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Localização & Conveniência: Parque Olímpico do Rio: 150m (Principal hub de grandes eventos, shows e feiras da cidade) Jeunesse Arena / Farmasi Arena: 600m (Polo de entretenimento e fluxo flutuante de turismo) Shopping Metropolitano Barra: 1,8km (Centro de compras, gastronomia e serviços ancorado na região) Hospital Sarah Kubitschek: 1,9km (Ancoragem de saúde e reabilitação de referência nacional) Estação BRT Centro Olímpico: 350m (Conexão direta com o Metrô Linha 4 - Jardim Oceânico) Av. Ayrton Senna: 2,5km (Principal eixo de ligação transversal entre a Linha Amarela e a Orla da Barra) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel goza de excelente acessibilidade universal através do corredor expressa de BRT (TransOlímpica e TransCarioca), permitindo conexão rápida ao Aeroporto Internacional do Galeão, Zona Norte e ao Jardim Oceânico (Metrô). A Avenida Abelardo Bueno funciona como a principal artéria de escoamento corporativo da região. Infraestrutura de Serviços: Encontra-se inserido em um ecossistema de alta densidade residencial e empresarial, cercado por hotéis de redes internacionais (Hilton, Courtyard by Marriott), complexos hospitalares de ponta e sedes de grandes multinacionais, o que sustenta uma demanda perene por serviços de suporte e comércio de proximidade. Potencial de Entorno: A macrozona da Barra da Tijuca/Jacarepaguá consolidou-se como o principal vetor de expansão imobiliária qualificada do Rio de Janeiro. A proximidade com o Parque Olímpico blinda a região contra a depreciação urbana, convertendo a área em um polo fixo de turismo de negócios e lazer de grande escala. Ponto de Referência: Localizado exatamente em frente ao complexo do Parque Olímpico e da Farmasi Arena, referências geográficas de apelo internacional que facilitam o direcionamento urbano e a ancoragem institucional da marca do futuro ocupante. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M ou Financiado com Sinal de 25% sobre o valor de arrematação - condições completas vide Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 5 - Área construída não averbada na Matrícula. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Área construída informada na descrição do imóvel refere-se a uma estimativa. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. Valor de avaliação: R$ 370.000,00 - percentual de desconto: 46% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]