Fazenda em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 2507140

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Lapa /R. da Relação

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: ALL Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2507140

Data de Inclusão: 08/10/2025

Descrição: BEM PENHORADO Fls. 343 / AVALIADO FLS. 704: SALA 209, SITUADA NA RUA DA RELAÇÃO, N° 49 CENTRO/RJ. (IPTU C/ 25m²).Fls.: 359 - RGI MATRÍCULA: 42048 - CARTÓRIO: 2° RGI. Fls.: 621 - IPTU INSCRIÇÃO: 1156470-5 CL: 62281. Descrição do laudo: LAUDO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Imóvel avaliado: imóvel situado na Rua da Relação, 49, sala 209, Centro, com 25 m2, Número da matrícula: 42048, Número de inscrição: 1.156.470-5. Características gerais do imóvel: Foi efetuada a vistoria do imóvel no dia 30/07/2024, às 09:28 horas, na presença do ocupante do imóvel, Sr. Avany Brito, que permitiu que adentrasse no imóvel, constituído de sala com piso em cerâmica marrom, pequena cozinha e um banheiro revestidos com azulejos, em estado razoável de conservação. Para a elaboração da presente avaliação foi utilizado o Método Comparativo de Dados do Mercado, com cinco amostragens conforme norma da ABNT, a seguir transcritas, de imóveis similares ao vistoriado: 1) Site Zap Imóveis- dia 31/07/2024: Anunciante: Corretores Associados. Código Oferta zap: 2721635323. Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 36 m2. Preço: R$ 280.000,00 2) Site Zap Imóveis-dia 31/07/2024: Anunciante: Privilégio Investimentos Imobiliário. Código Oferta zap: 2664214996. Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 25 m2. Preço: R$ 160.000,00.3) Site Zap Imóveis-dia 31/07/2024: Anunciante: Baranda. Código Oferta zap: 2730462571. Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 25 m2. Preço: R$ 180.000,00. 4)Site Zap Imóveis- dia 31/07/2024: Anunciante: Adak Imóveis Centro. Código Oferta zap: 2611977127. Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 22 m2. Preço: R$ 155.000,00. 5) Site Zap Imóveis- dia 31/07/2024: Anunciante: D.g.a.Negócios Imobiliários. Cód. Oferta no zap: 2729508820. Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 25 m2. Preço: R$ 130.000,00. Assim, AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 151.300,00(cento e cinquenta e um mil e trezentos reais). Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel: IMÓVEL:- Sala nº 209 , do edifício em construção à Rua de Relação número 49, e sua correspondente fração ideal de 0,79% do respectivo terreno, que mede: 20,10m de frente, 20,15m nos fundos, 18,90m à direita e 17,80m à esquerda, terreno esse que é tingido por uma galeria em toda a sua testada, com 7,00m de largura, nele não figurando área de investidura, confrontando à direita com o prédio número 43, da Imobiliária Pão de Assucar, à esquerda com o prédio número 55, de Sette Garçon Serruya, e nos fundos com os prédios números 474 e 474-A, da Avenida Gomes Freire, do Ministério da Educação e Cultura. Inscrito no FRE sob os números 402.796, 402.797 e 404.598, (MP), CL, 6.228. PROPRIETÁRIA:- Teresinha de Sá Modesto Leal, brasileira, do lar, separada judicialmente, inscrita no CPF sob o número 008.007.377-04, residente e domiciliada nesta cidade. TÍTULOS AQUISITIVOS: Livros 3-CA, sob o número de ordem 26.994, às fls. 201, em 17/08/1959 (domínio útil), 3-CO, 3-CN, sob os números de ordem 32.682 e 32.683, às fls. 186 e 128, em 31/07/63 (domínio direto) e matrícula número 21.568, em 18/01/79 (domínio direto), todos transportados para as matrículas números 21.569, 21.570 e 21.568 e posteriormente para a matrícula número 21.609, em 18/01/79. AV-1- 42.048: -PROMESSA DE COMPRA E VENDA:- A proprietária na matrícula, prometeu vender a fração ideal do terreno a: 1) Sérgio Dourado Lopes, casado; 2) Cid Quadros Junqueira, casado; e, 3) Sérgio Castilhos de Freitas, solteiro, conforme registro constante no Livro 4-AK, sob o número de ordem 15.786, às fls. 78. R-3-42048- TÍTULO: Penhora. FORMA DO TÍTULO: Ofício 799/2020/OF expedido em 12/03/2020, pelo Juízo de Direito da 12º Vara de Fazenda Pública da Comarca da Capital-RJ, extraído dos autos da Ação de Execução Fiscal, Cobrança de Tributo, Dívida Ativa, Processo nº 0377604-97.2016.8.19.0001, proposta pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de NAHIYR LOYOLA SANTOS, protocolado sob o nº 525112, em 18/06/2020. VALOR: R$8.828,81. DEVEDORA(ES): NAHIYR LOYOLA SANTOS. CREDOR: MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO. AVISO: Os emolumentos referentes a este ato serão recolhidos ao final, pelo interessado, observados os valores vigentes na época do pagamento (§ 2º do art. 38, da Lei nº 3350/99, com a redação dada pelo art. 4º, da Lei nº 6370/2012). Rio de Janeiro, 24/06/2020. R-4-42048- TÍTULO: Penhora. FORMA DO TÍTULO: Certidão expedida em 16/03/2021, pelo Juízo de Direito da 21º Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, extraída dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial-Despesas Condominiais - Condomínio em Edifício (Processo nº 0181008/09.2017.8.19.0001) proposta por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO AVENIDA REPÚBLICA DO CHILE, em face de ESPÓLIO DE TERESINHA DE SÁ MODESTO LEAL, contendo termo de penhora de 21/06/2021, funcionando como depositário Espólio de Teresinha de Sá Modesto Leal, representado por seu inventariante Marcelo Nunes Pavan, protocolado sob o nº 536778, em 04/08/2021. VALOR: R$ 61.281,99. DEVEDOR: ESPÓLIO DE TERESINHA DE SÁ MODESTO LEAL, CPF nº 008.077.377/04. CREDOR: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO AVENIDA REPÚBLICA DO CHILE, CNPJ nº 68.792.050/0001-92