Mais sobre o Imóvel
Código Imóvel: 2652581
Data de Inclusão: 14/01/2026
Descrição:
APARTAMENTO Nº 702, SITUADO NA AVENIDA DOS ITALIANOS N° 936, BLOCO 02, ROCHA MIRANDA, RIO DE JANEIRO, RJ. MATRICULADO NO 8º SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS SOB O Nº 113612-A E INSCRITO NA PREFEITURA SOB O Nº 1.915.547-2 e C.L. nº 01210-4. POSSUI 49M² DE ÁREA EDIFICADA E A FRAÇÃO IDEAL DE 0,00504174 DO TERRENO. DA IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO: Trata-se de imóvel residencial dotado de 2 Quartos, Sala, Cozinha, Banheiro, com área edificada de 49,00m², e idade aproximada de trinta e três (33) anos, com formato para apartamento em prédio denominado Edifício RESIDENCIAL MORADA NELSON MANDELA”, sob pilotis e com 02 (dois) blocos, 12 (doze) pavimentos revestidos em pastilhas e com esquadrias em alumínio, construído em terreno acima do nível do logradouro público, possuindo estrutura geral de concreto armado, bom padrão de acabamento, e encontra-se em regular estado de conservação, dotado de dois (02) elevadores, Playground, salão de festas, estacionamento para moradores, sem vaga determinada. O imóvel avaliando possui infraestrutura completa, tais como: redes de água e esgoto, energia elétrica, pavimentação, transportes coletivos, O padrão de comércio observado é bom e atratividade também boa, bem como a proximidade com colégios públicos e Delegacia Policial. DAS CONFRONTAÇÕES E DIVISAS: Constituído pelo terreno designado por lote 5 do PA 16760, medindo em sua totalidade: 45,80m de frente, mais 9,40m em curva subordinada a um raio de 6,00m, concordando com o alinhamento da Avenida dos Italianos, (antiga Estrada do Areal); 56,50m nos fundos; 56,80m à direita em duas medições de 13,30m + 43,50m, ambos da Avenida dos Italianos, a segunda dos quais em curva e 61,00m à esquerda. O referido projeto foi aprovado com a exclusão de uma área de recuo de 8,20m de profundidade, terminando em zero metro equivalente a 138,070m², prevista pelo PA 4682 F2, da Avenida dos Italianos, neste recuo abrangendo porção da lateral direita do referido lote nº 5. O lote 5 ora descrito, com a inclusão de uma área de investidura de forma triangular de zero até 2,50m de profundidade equivalente à 13,00m² abrangendo porção da lateral direita do lote 5, previsto pelo PA 4682 F-2 de alinhamento da Avenida dos Italianos, confrontando à esquerda com a Rua Ibirapuitã, à direita com o prédio nº 964, da Avenida dos Italianos, de Elídio Fonelli ou sucessores, e nos fundos com o prédio nº 67, da Rua Ibirapuitã, de Manoel da Rocha ou sucessores
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