Fazenda em Leilão em Boa Vista / RR - 2652024

Localização: RR /Boa Vista /Fazenda 3 F /Br 174

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: TM Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2652024

Data de Inclusão: 13/01/2026

Descrição: MATRÍCULA Nº 82.372 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Boa Vista/RR: IMÓVEL: Lote de terras, rural, denominado Fazenda Novo Horizonte, com área de 445,0712ha., e perímetro de 8.968,46 metros, situada na Gleba Cauamé, neste Município, Código n° 031.038.101.141-0. Descrição do perímetro: Do Marco BFB-P-1699 ao Marco BFB-P-1700, com longitude de 60°57′13,732", latitude de 02°56'11,114", altitude de 56,96m, com azimute de 104°46' e distância de 402,35m, confrontando-se com Rio Cauamé; Marco BFB-P-1700 ao Marco BFB-P-1701, com longitude 60°57'01,134", latitude de 02°56'07,774", altitude de 54,97m, com azimute de 141°19' e distância de 773,48m, confrontando-se com o Rio Cauamé; Do Marco BFB-P-1701 ao Marco BFB-P-1702, com longitude de 60°56'45,482", latitude de 02°55′48,115", altitude de 57,79m, com azimute de 114°33' e distância de 317,62m, confrontando-se com o Rio Cauamé Do Marco BFB-P-1702 ao Marco BFB-P-1703, com longitude de 60°56′36,127", latitude de 02°55'43,818", altitude de 58,5m, com azimute de 137°26' e distância de 304,22m, confrontando-se com o Rio Cauamé; Do Marco BFB-P-1703 ao Marco BFB-P-1704, com longitude 60°56'29,465", latitude de 02°55'36,522", altitude de 54,78m, com azimute de 132°14' e distância de 769,0m, confrontando-se com o Rio Cauamé; Do Marco BFB-P-1704 ao Marco BFB-P-1705, com longitude de 60°56'11,028", latitude de 02°55'19,694", altitude de 55,83m, com azimute de 120°36' e distância de 127,13m, confrontando-se com o Rio Cauamé; Do Marco D27-M-0175 ao Marco D-27-M-0180, com longitude de 60°56'07,485", latitude de 02°55′17,586", altitude de 54,73m, com azimute de 243°02' distância de 255,13m, confrontando-se com Fazenda Voz da América Gleba A; Do Marco D27-M-0180 ao Marco D-27-M-0179, com longitude de 60°56'14,849", latitude de 02°55'13,821", altitude de 62,14m, com azimute de 225°04' e distância de 1138,14m, confrontando-se com Fazenda Voz da América Gleba A; Do Marco D27-M-0179 ao Marco D-27-M-0178, com longitude de 60°56'40,945", latitude de 02°54'47,657", altitude de 69,14m, com azimute de 197°31' e distância de 497,97m, confrontando-se com Fazenda Voz da América Gleba A; Do Marco D27-M-0178 ao Marco BFB-P-1705, com longitude de 60°56'45,799", latitude de 02°54'32,197", altitude de 68,92m, com azimute de 282°08' e distância de 408,55m, confrontando-se com a RR-205; Do Marco BFB-P-1705 ao Marco BFB-P-1706, com longitude de 60°56'58,732", latitude de 02°54'34,995", altitude de 68,53m, com azimute de 268°46' e distância de 175,61m, confrontando-se com a RR-205; Do Marco BFB-P-1706 ao Marco BFB-P-7642, com longitude de 60°57'04,417", latitude de 02°54′34,872", altitude de 68,77m, com azimute de 262°16' e distância de 592,92m, confrontando-se com a RR-205; Do Marco BFB-M-7642 ao Marco BFB-M-7641, com longitude de 60°57'23,442", latitude de 02°54'32,279", altitude de 69,64m, com azimute de 359°40' e distância de 1397,21m, confrontando-se com Terras do Estado de Roraima; Do Marco BFB-M-7641 ao Marco BFB-M-7640, com longitude de 60°57'23,704", latitude de 02°55'17,766", altitude de 69,91m, com azimute de 358°26' e distância de 39,61m, confrontando-se com Terras do Estado de Roraima; Do Marco BFB-M-7640 ao Marco BFB-M-7639-A, com longitude de 60°57′23,739", latitude de 02°55'19,055", altitude de 69,59m, com azimute de 00°07' e distância de 99,2m, confrontando-se o lote n° 14: Do Marco BFB-M-7639-A ao Marco BFB-M-7639, com longitude de 60°57′23,667", latitude de 02°55'51,585", altitude de 65,7m, com azimute de 358°39' e distância de 392,05m, confrontando-se o lote n° 14; Do Marco BFB-M-7639 ao Marco BFB-P-1699, com longitude de 60°57′23,964", latitude de 02°56'04,345", altitude de 58,36m, com azimute de 56°39' e distância de 378,26m, confrontando-se o Rio Cauamé, Proprietária: JULIETA GALVÃO DOS SANTOS, brasileira, viúva, comerciante, residente e domiciliada nesta Cidade, CI n° 118.074-COMAER. CPF n° 201.197.392-91. A presente Matrícula foi aberta em conformidade com o Decreto n° 4.449, de 30.10.2002 e Instrução Normativa n° 77, de 23.08.2013, do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária-INCRA. Registro anterior: Matrícula n° 3172 e AV-6, do Livro n° 2/Registro Geral, desta Serventia. Dou fé. Boa Vista-RR, 20 de outubro de 2017. R-1-82372. COMPRA E VENDA. Transmitente: JULIETA GALVÃO DOS SANTOS, brasileira, viúva, do lar, residente e domiciliada nesta Cidade, CI n° 118074-MAER e CPF n° 201.197.392-91. Adquirente: VHCG AGRO EXPLORAÇÃO AGRÍCOLA LTDA, com sede na cidade de Sidrolândia-MS, CNPJ n° 31.459.256/0001-95. Título: Escritura Pública de Compra e Venda lavrada em 16 de novembro de 2020; às fls. 284/285 do livro nº 601, do 1º Ofício de Notas local, protocolo n° 207267 de 16.11.2020. Valor: R$1.245.754,15. Consta do título que as partes, de comum acordo, dispensaram a apresentação das Certidões de feitos ajuizados, responsabilizando-se civil e criminalmente. Consta também que foi pago o imposto de transmissão sobre bens imóveis-ITBI e apresentados o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR 2020, e as Certidões Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Divida Ativa da União de Imóvel Rural, válida até 02.05.2021 e Negativa de Débitos Trabalhistas, válida até 04.05.2021. Consta ainda que a transmitente declarou não viver em união estável, responsabilizando-se civil criminalmente. Certifico que foi consultada a Central Nacional de Indisponibilidade de Bens CNIB, com resultado negativo, conforme Código Hash: f259.f48b.1cc1.2e06.80fc.500d.ad27.86d0. b741.2887. dou fé. Boa Vista-RR, 10 de dezembro de 2020. SELO Nº REGIMV0965528JD9AHTZJEISFA42, emitido em: 10/12/2020. Valor das custas: Emolumento: R$ 2.411,56, FUNDEJURR: R$241,16, FISCALIZAÇÃO: R$ 120,58, FECOM: R$ 120,58, ISSON: R$ 120,58, Selo: R$ 5,00, Valor total: R$ 3.019,46. Consulte em: https://cidadao.portalselorr.com.br. R-2-82372. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Devedora Fiduciante: VHCG AGRO EXPLORAÇÃO AGRÍCOLA LTDA, já qualificada no R-1-82372 acima. Credora Fiduciária: JULIETA GALVÃO DOS SANTOS, já qualificada no R-1-82372 acima. Títulos: Escritura Pública lavrada em 16 de novembro de 2020, às fls, 284/285 do livro n° 601, retificada e ratificada por outra Escritura lavrada em 15 de dezembro de 2020, às fls. 244 e verso, do livro nº 603, ambas do 1º Ofício de Notas local, protocolos nºs 208776 de 30.12.2020 208271 de 16.12.2020. Valor do Débito: R$2.800.000,00, pagável em 03 parcelas, sendo R$800.000,00 em 04.11.2021, R$1.000.000,00 em 04.11.2022 e R$1.000.000,00 em 04.11.2023. Para garantia do pagamento da dívida devedora fiduciante alienou fiduciariamente imóvel objeto desta Matrícula à Credora fiduciária, transmitindo a propriedade resolúvel, tornando a devedora fiduciante possuidora da posse direta e a credora fiduciária da posse indireta. Caso haja o atraso no pagamento de uma das parcelas anuais, será acrescido a muita de 2% e juros de mora de 1% ao mês, tudo mediante as cláusulas e condições do título. Consta do título que foram apresentados o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR 2020, e as Certidões Negativa de Débitos Relativos aos Tributes Federais e à Dívida Ativa da União de Imóvel Rural, válida até 02.08.2022 e Negativa de Débitos Trabalhistas, válida até 04.05.2011. 04.05.201. Du fé. Boa Vista-RR, 30 de dezembro de 2020. Willam Silva Soares Escrevente Substituto. SELO Nº REGIMV096552RA7HCXK42BPSOS21, emitido om: 31/12/2020. Valor das custas: Emolumento: R$ 2.411,56, FUNDEJURR: R$241,16, PISCALIZAÇÃO: R$ 120,58, FECOM: R$ 120,58, ISSQN: R$ 120,58, Selo: R$ 5,00, Valor total: R$ 3.019,45. Consulte em: https://cidadao.portal.selorr.com.br. AV-3-62372. RESERVA LEGAL. De acordo com petição de 10 de setembro de 2021, acompanhada de Termo de Averbação de Reserva Legal, datado de 29 de setembro de 2021, expedido pela FEMARH-Fundação Estadual do Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos do Estado de Roraima, Planta, Memorial Descritivo 9 da ART-Anotação de Responsabilidade Técnica, datada de 12 de julho de 2021, expedida pelo Consel