Apartamento em Leilão em Canoas / RS - 2597784

Localização: RS /Canoas /Mal. Rondon /Av. Farroupilha

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Frazão Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2597784

Data de Inclusão: 28/11/2025

Descrição: CANOAS/RS - BAIRRO MARECHAL RONDON - APARTAMENTO E BOX DE GARAGEM - IMÓVEL OCUPADO Avenida Farroupilha, nº 5.606, apartamento nº 201, localizada no segundo pavimento do Bloco A e box de garagem nº 29-C do Condomínio Residencial Life Park Colors. Vaga de garagem: 01 Vaga Apartamento: Área privativa: 60,61m² / Área total: 95,40m² Box de garagem: Área privativa: 12,00m² / Área total: 18,48m² Matrícula do imóvel: 166.475 do RI de Canoas/RS (apto) e 164.494 (vaga) do RI de Canoas/RS - CNM 097360.2.0166475-72 e CNM 097360.2.0164494-98 Inscrição prefeitura: Inscrição 179213 (apto) e 180057 (vaga) Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão. Imóvel ocupado : O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. O imóvel já conta com o IPTU 2025 totalmente quitado pelo Banco Itaú, garantindo mais segurança e agilidade no processo de aquisição. Aproveite essa oportunidade com menos burocracia e mais benefícios! Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital. Condições de pagamento: À vista sem desconto Formalização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA . A escritura pública será outorgada pelo Vendedor ao Arrematante somente após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos (AF), ficando a cargo do arrematante toda e qualquer despesa decorrente da outorga de escritura, recolhimento de imposto e registro. Visitação: não há visitação. Ciência da ação judicial nº 5044780-17.2024.8.21.0008 em trâmite perante a 2º Juízo da 4ª Vara Cível da Comarca de Canoas, movida por Cristiane Galli Vaz em face de Ana Claudia Frazão e Itaú Unibanco S.A., assunto: Superendividamento, direito do consumidor. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Lance inicial R$ 223.020,00 - (Condicionado à aprovação do vendedor). Código do imóvel 922897 Liberado para Lance Leilão: 10/12/2025 às 11h00 Maior lance atual: R$ 0,00 Lance inicial: R$ 223.020,00 Incremento Mínimo: +R$ 2.000,00 Usuário: Cidade: / Enviado em 01/01/0001 às 00:00:00hs Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor Liberado para Lance Entre no sistema para se Habilitar Entrar no Auditório Consulte o edital e documentação Ver histórico de lances