Apartamento em Leilão em Capão da Canoa / RS - 2511331

Localização: RS /Capão da Canoa

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511331

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 423 - CB250701 - Apartamento - 58,67m² -Matrícula 51502 Descrição do imóvel: Apartamento - 58,67m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - - Matrícula:51502 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 429.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Capão da Canoa (RS) 1. Comércio e Lazer Capão da Canoa é um balneário consolidado no litoral norte gaúcho, com infraestrutura comercial fortalecida, incluindo lojas, supermercados, serviços e uma rede de hospedagens que atende tanto moradores quanto veranistas. O lazer é centrado nas praias — como a praia urbana de Capão da Canoa, Curumirim e Zona Norte — que atraem turistas por suas faixas de areia amplas e areias claras, além de atividades como caminhadas, esportes de praia e eventos sazonais. 2. Infraestrutura e Comodidade Como parte da região metropolitana de Porto Alegre, o município possui boa mobilidade e conectividade, com acesso facilitado por meio da Estrada do Mar (RS‑389) e da RS‑407, além de estar a pouco mais de 130 km da capital gaúcha. A cidade conta com abastecimento de água, energia elétrica, coleta de resíduos e telefonia. Serviços públicos e comércio estão concentrados na área central e ao longo da orla. 3. Segurança Embora não haja estatísticas consolidadas divulgadas, a presença urbana consolidada e o fluxo turístico indicam que a sensação de segurança é maior nas áreas litorâneas e próximas ao centro urbano, onde há mais policiamento e infraestrutura. Regiões mais afastadas apresentam perfil típico de pequenas cidades litorâneas, com menor cobertura de serviços. 4. Distância do Centro A área urbana se concentra na sede do município, que cobre cerca de 98 km². A cidade está bem estruturada, mas possui expansão contida. A proximidade com Porto Alegre facilita o acesso à capital, sendo possível chegar em pouco mais de uma hora e meia por via rodoviária. 5. Potencial Econômico e de Valorização O turismo é o carro-chefe da economia de Capão da Canoa, especialmente durante a alta temporada, quando a população veranista pode ultrapassar centenas de milhares, superando a população local estimada em cerca de 66 mil habitantes. O PIB municipal gira em torno de R$ 2 bilhões, com serviços representando mais de 60% da economia, seguidos pela administração pública e indústria leve. O PIB per capita, estimado em cerca de R$ 35,7 mil, indica bom desempenho econômico, acima da média regional. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com uma população estimada em pouco mais de 66 mil habitantes e densidade demográfica em torno de 646 hab/km², Capão da Canoa tem população majoritariamente urbana com estatísticas sociais acima da média regional. O IDH é classificado como alto (0,743). Crianças entre 6 e 14 anos apresentam escolarização elevada, próximo de 97%. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A qualidade de vida está associada ao estilo praieiro e à convivência comunitária durante a alta temporada. A cidade recebe um grande volume de turistas durante o verão, incluindo eventos festivos como Carnaval e Réveillon, com público que pode chegar a centenas de milhares, tornando o turismo o principal vetor cultural e econômico. O modo de vida local combina tranquilidade fora de temporada com intensa vivência urbana e sazonal. Fontes consultadas Wikipédia - verbete Capão da Canoa” (população, área, densidade, data de emancipação, clima, IDH, PIB per capita) IBGE - dados sobre área territorial, população 2022, densidade demográfica, escolarização, estimativa de população 2024, IDHM, mortalidade infantil Caravela - perfil econômico municipal (PIB total, PIB per capita, estrutura setorial, crescimento populacional e econômico) Portal oficial de Capão da Canoa - dados municipais e estrutura urbana (população histórica, perfil econômico) Correio do Povo - dados sobre fluxo de turistas em períodos festivos (Carnaval e Réveillon) Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da rea