Lote Urbano em Leilão em Caxias do Sul / RS - 2496894

Localização: RS /Caxias do Sul /Centro /R. Bento Gonçalves

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Raota Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2496894

Data de Inclusão: 04/10/2025

Descrição: TERRENO: LOTE URBANO constituído do lote nº 29, que faz parte do quarteirão administrativo nº 703, do Bairro Santa Catarina, nesta cidade de Caxias do Sul/RS., com frente para a Rua Caetano Belincanta nº 774, distando aproximadamente 38m da esquina com a Rua Mariana Prezzi, no quarteirão formado pelas citadas Ruas, mais as Ruas Balduino D´Arrigo e Alfredo Jaconi, com a área de 300m2, contendo uma casa de madeira para moradia sob o nº 780, atual nº 774, com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, 30m, com terras de Oscar Denicol; ao Sul por 30m, com terras de Alzira Guerra Masignani e outros: ao Leste, por 10m, com ditas de Henrique Prezzi: e ao Oeste por 10m, com a Rua Caetano Belincanta. Conforme informação da Perita Avaliadora Sra. Alessandra Turra Sobre o terreno está edificada uma casa residencial com dois pavimentos, formando duas economias, distribuídas da seguinte forma: Pavimento Superior: casa mista de madeira e alvenaria. Possui 4 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A parte de madeira possui área edificada aproximada de 88,00m², com divisórias de madeira, esquadrias de madeira, forro de madeira e telhado com telhas cerâmicas e beirais em madeira. Identificado como padrão baixo, encontra-se em ruim estado de conservação, necessitando de reparos. A parte de alvenaria possui área edificada aproximada de 12,00m², onde se localiza o banheiro e a área de serviço. Possui piso cerâmico, parede de alvenaria e revestimento de azulejo em meia parede e forro de laje de concreto armado. Identificado como padrão baixo, encontra-se em ruim estado de conservação, necessitando de reparos simples a importantes. Pavimento Inferior: Casa em alvenaria com dois dormitórios, sala, cozinha e dois banheiros. Possui divisórias internas em madeira e alvenaria, esquadrias de madeira e ferro, piso cerâmico e vinílico e forro de madeira. Área edificada aproximada de 100,00m², identificado como padrão baixo, encontra-se em razoável estado de conservação, necessitando somente reparos simples. O imóvel possui aproximadamente 47 anos de vida útil, conforme informado no local. Informação complementar : Em razão de que não há informações exatas das áreas edificadas, pois não constam na documentação do imóvel, bem como a mensuração das mesmas não é objeto do presente laudo, serão consideradas áreas aproximadas identificadas através da vistoria in loco e através de medição em imagens aéreas dos Mapas e vistas aéreas da Prefeitura Municipal (GeoCaxias). A área edificada da benfeitoria não se encontra averbada na Matrícula do imóvel”