Área Rural em Leilão em Charqueadas / RS - 2762989

Localização: RS /Charqueadas /Sul América /R. Barra do Ribeiro

Tipo: Área Rural /Extrajudicial

Leiloeiro: WebLeilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2762989

Valor de Avaliação: R$ 621.484,57

Data de Inclusão: 26/03/2026

Descrição: do Imóvel Um prédio de alvenaria, destinado a escritório, com instalações sanitárias e elétricas, galpão para ordenha, estrumeira de alvenaria, três casas de madeira, instalações, benfeitorias e demais acessórios, e a respectiva gleba de terras, com a área de 27ha7.890m2 (vinte e sete hectares, sete mil e oitocentos e noventa metros quadrados), situada na denominada GRANJA HÉLIO RIBEIRO”, neste Município de Guaíba, compreendida dentro de um perímetro assinalado por uma linha que, partindo do lado SUL da porteira, que dá acesso à estrada que leva à sede da Granja, com ângulo interno de 112º01’30”, mede 284m30 ao longo dessa estrada no sentido OESTE-LESTE, depois com ângulo interno de 90º25’, deflete à direita e toma o rumo NORTE-SUL, seguindo sempre ao longo da mesma estrada, na extensão de 475m50; daí deflete à esquerda com ângulo interno de 293º24’, e segue na direção OESTE-LESTE, na extensão de 396m00, confrontando com a parte ora vendida; depois defletindo à direita, com ângulo interno de 90º, continua confrontando com a parte ora vendida na extensão de 164m40, até atingir a divisa com imóvel pertencente à Comissão Estadual de Energia Elétrica - CEEE; desse ponto a linha perimetral deflete à direita e segue no rumo LESTE-OESTE por uma reta de 837m00, sempre confrontando com o referido imóvel da CEEE, até atingir a divisa com propriedade de Henrique Pedrotti Orlandi, daí com ângulo interno de 90º57’30”, deflete à direita e segue na direção SUL-NORTE por uma reta de 490m60 até atingir o ponto da partida desta descrição. CADASTRO DO INCRA: nº 510.201.280.001; área total: 161,6; módulo: 25; nº de módulos: 6,46; fração mínima de parcelamento: 25,0. Conforme laudo de avaliação trata-se de um imóvel de Área rural/Industrial composto por 27ha (aproximadamente) possuindo três edificações caracterizadas como galpões, usado atualmente para construção de equipamentos rodoviários, o entorno do imóvel é caracterizado por plantações e uma estação elétrica. O acesso à propriedade, correlacionado com a rodovia RS 401, é facilitado, possuindo ligação direta com a mesma. Observações Matrícula Nº: 32.386 - CRI de Guaíba/RS. Incra Nº: 510.201.280.001. Débitos da ação: R$2.759.188,07 (fevereiro/2026) - Fls. 577. Débitos Pendentes: Não foram localizados débitos tributários até a data de confecção deste edital. Em caso de arrematação, os débitos tributários sub-rogam-se sobre o preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN. Ônus: Consultar edital. 1.Os valores de proposta ou lance vencedor, ficará sujeito a reajuste no auto de arrematação de acordo com a atualização da tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo no encerramento do leilão, para que o preço não seja considerado vil. (art. 891 CPC). 2.Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3. A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito e publicado em edital. 4. Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. 5.Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes. 6. Nos leilões, o procedimento do pós arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. 7. Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada. Formas e condições de pagamento: Consulte o Edital. Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor À vista (não admite utilização de carta de crédito) Lance parcelado com entrada mínima de 25% e máximo 30 parcelas Documentos Edital de leilão Condições de venda e pagamento Matricula Matricula Laudo de Avaliação Débitos da Ação Síntese do processo Modelo de Proposta