Apartamento em Leilão em Gravataí / RS - 2511172

Localização: RS /Gravataí /Santa Fe /R. Santa Fé

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511172

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 432 - CB250701 - Apartamento - 53,17m² -Matrícula 85728 Descrição do imóvel: Apartamento - 53,17m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:1208160 - Matrícula:85728 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 250.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Gravataí (RS) 1. Comércio e Lazer Gravataí é um município com economia fortemente diversificada, destacando-se pela presença de grandes indústrias, com destaque para o Complexo Industrial da General Motors. O comércio local é bem desenvolvido, com ampla oferta de lojas, supermercados, centros comerciais e prestadores de serviços distribuídos nos bairros centrais e periféricos. O lazer inclui espaços como o Parque dos Anjos, o Museu Municipal Agostinho Martha, o Parque Estadual Itapuã (em região próxima), além de eventos culturais e esportivos promovidos regularmente pela prefeitura. 2. Infraestrutura e Comodidade Localizada na Região Metropolitana de Porto Alegre, Gravataí possui infraestrutura urbana consolidada. A cidade é servida por importantes rodovias, como a RS‑030 e a Freeway (BR‑290), que conectam o município à capital e ao litoral norte do estado. A rede de abastecimento de água, energia elétrica, coleta de resíduos, iluminação pública e telefonia cobre praticamente toda a zona urbana. O município também conta com hospitais, unidades de saúde, escolas públicas e privadas, faculdades e centros profissionalizantes. 3. Segurança A segurança pública em Gravataí apresenta variações conforme os bairros. Regiões centrais e mais consolidadas, como Centro e Morada do Vale, costumam contar com maior presença de policiamento. O município possui unidades da Brigada Militar, Polícia Civil, Guarda Municipal e atua com programas de prevenção e segurança comunitária. Apesar de registrar ocorrências típicas de centros urbanos de médio porte, investimentos em infraestrutura social têm sido frequentes. 4. Distância do Centro Gravataí está situada a aproximadamente 23 km de Porto Alegre, com acesso rápido por rodovias. A cidade possui área de cerca de 463 km², sendo que a zona urbana representa cerca de 121 km². Os principais bairros estão bem interligados ao centro e às áreas comerciais, garantindo boa mobilidade interna. 5. Potencial Econômico e de Valorização Gravataí possui um dos maiores PIBs do estado, impulsionado por sua forte base industrial, especialmente no setor automotivo, metalúrgico, plástico, logístico e de serviços. A presença da General Motors e de empresas fornecedoras atrai investimentos e gera empregos diretos e indiretos. O PIB per capita é elevado em comparação à média estadual, e há forte potencial de valorização urbana, sobretudo em áreas com expansão habitacional planejada e desenvolvimento comercial. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 265 mil habitantes, Gravataí é uma das maiores cidades do Rio Grande do Sul. A densidade demográfica urbana é alta, e a maioria da população pertence às classes média e média-baixa. O município possui bons índices de escolaridade, IDH elevado e serviços públicos bem distribuídos, com forte presença de trabalhadores da indústria, comércio e setor de serviços. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Gravataí valoriza sua cultura local com apoio a eventos comunitários, atividades culturais em praças, centros culturais e instituições educacionais. A cidade combina o ritmo dinâmico de um polo industrial com aspectos de vida comunitária, oferecendo acesso à natureza, atividades ao ar livre e um estilo de vida urbano, porém com traços de interior em determinados bairros. Fontes consultadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - dados de população, área, densidade, PIB per capita e IDH Prefeitura Municipal de Gravataí - informações sobre infraestrutura, economia, cultura e serviços públicos Fundação de Economia e Estatística do RS - indicadores socioeconômicos e estrutura demográfica Caravela - perfil econômico municipal e composição setorial do PIB Relatórios regionais de planejamento urbano e mobilidade metropolitana Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação nego