Casa em Leilão em Ijuí / RS - 2511170

Localização: RS /Ijuí /Pindorama /R. Universino Damasceno

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511170

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 434 - CB250701 - Casa - 226,72m² -Matrícula 27948 Descrição do imóvel: Casa - 226,72m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:1301301000 - Matrícula:27948 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 720.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Ijuí (RS) 1. Comércio e Lazer Ijuí destaca-se por um comércio diversificado e dinâmico, com cerca de 69 segmentos de negócios atuantes, variando entre lojas, serviços, feiras e indústrias locais. O lazer é marcadamente cultural, com atrativos como o Museu Antropológico Diretor Pestana, o Parque da Pedreira e o roteiro histórico-cultural que inclui a Estação de Cultura e Lazer Sady Strapazzon, Praça dos Imigrantes e o CTG Clube Farroupilha. A cidade é reconhecida como Capital Mundial das Etnias” e promove anualmente a Expofest - Festa Internacional das Etnias, celebrando a diversidade cultural local. 2. Infraestrutura e Comodidade Como importante polo regional no Noroeste, Ijuí conta com infraestrutura robusta: malha viária eficaz, sistema de saúde com hospital de alta complexidade, serviços públicos abrangentes e a presença da UNIJUÍ — uma universidade comunitária e multicampi que fomenta a educação e a inovação na região. 3. Segurança Ijuí apresenta sensação de segurança típica de grandes centros do interior, com estrutura consolidada e ambiente urbano equilibrado. Além das instituições tradicionais, há forte envolvimento comunitário por meio de projetos escolares, culturais e sociais. 4. Distância do Centro A cidade tem área de aproximadamente 689 km² e está situada a cerca de 395 km de Porto Alegre. A sede concentra os serviços essenciais e comércios, com bom planejamento urbano e facilidade de deslocamento interno em bairros bem conectados. 5. Potencial Econômico e de Valorização Ijuí possui PIB estimado em torno de R$ 5,2 bilhões e PIB per capita em torno de R$ 61,8 mil, evidenciando desempenho econômico elevado em relação à média regional. A economia é fundamentada na agropecuária (soja, trigo, milho, leite e derivados), indústria de máquinas agrícolas, vestuário, além de comércio e serviços. A cidade se destaca por alta regularidade nas vendas, abertura de novas empresas e saldo positivo na geração de empregos formais. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 87,8 mil habitantes, Ijuí possui densidade demográfica de aproximadamente 127 hab/km². A escolarização infantil (6 a 14 anos) é elevada — cerca de 99,4 %. Apresenta IDH alto (0,781), baixa mortalidade infantil (2,85 por mil nascidos vivos) e indicadores socioeconômicos consistentes, refletindo boa qualidade de vida e desenvolvimento humano. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Ijuí exibe forte presença cultural, com raízes éticas diversas e viva tradição folclórica. Festas como o Carnaval, Natal das Etnias, EXPOfest, Feiras do Livro e atividades tradicionalistas se somam ao artesanato local em cerâmica, bordados, madeira e outros. O Estádio 19 de Outubro é palco de eventos esportivos e culturais, consolidando a identidade regional. Fontes consultadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - dados de população, área, densidade, escolarização, IDH, mortalidade infantil, PIB per capita Caravela - perfil econômico municipal, PIB total e per capita, setores predominantes e geração de empregos Prefeitura Municipal de Ijuí - informações sobre cultura, turismo, infraestrutura e planejamento urbano Wikipédia - verbete Ijuí” com dados históricos, demográficos e culturais Secretaria Municipal de Cultura, Esporte e Turismo de Ijuí - detalhes sobre roteiros culturais e eventos Relatórios regional de economia e turismo, incluindo atividades agrícolas e industriais da cidade Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquis