Apartamento em Leilão em Imbé / RS - 2511169

Localização: RS /Imbé /Albatroz /Tv. Três

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511169

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 435 - CB250701 - Apartamento - 65,1m² -Matrícula 155663 Descrição do imóvel: Apartamento - 65,1m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 0 - Cozinha: 1 - IPTU:53301 - Matrícula:155663 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 193.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Imbé (RS) 1. Comércio e Lazer Imbé é um tradicional balneário do litoral norte gaúcho, com uma orla extensa e um calçadão agradável à beira-mar que se destaca pela grande diversidade de quiosques, bares e opções gastronômicas à beira do Rio Tramandaí. Suas praias são procuradas por surfistas devido às boas ondas, especialmente próximas ao calçadão. A pesca artesanal e a presença dos botos na barra do rio são atrações locais únicas. O município também abriga o Museu de Ciências Naturais Ceclimar, que reúne exposições de fauna marinha, aquário e atividades de educação ambiental. 2. Infraestrutura e Comodidade Com localidade bem integrada à Região Metropolitana e acesso por rodovias como a Freeway (BR‑290) e RS‑030, Imbé oferece infraestrutura urbana com abastecimento, energia elétrica, telefonia, coleta de resíduos e serviços básicos concentrados na região central e na orla. A cidade atrai moradores e turistas, mantendo movimento durante todo o ano — especialmente nos finais de semana — e conta com oferta crescente de hospedagens e comércio local. 3. Segurança A estrutura urbana consolidada, principalmente nas áreas centrais e litorâneas, colabora para uma sensação de segurança elevada, com boa presença de serviços e policiamento voltado ao turismo. Regiões mais afastadas da orla podem apresentar cobertura de serviços mais limitada. 4. Distância do Centro Imbé possui cerca de 40 km² e está situada a aproximadamente 125 km de Porto Alegre, próxima de cidades como Osório e Capão da Canoa, com acessibilidade facilitada por vias estruturadas. Sua sede concentra o comércio, serviços e a maior densidade de moradores e visitantes, favorecendo deslocamentos mais ágeis dentro da cidade. 5. Potencial Econômico e de Valorização A economia local é impulsionada pelo turismo, construção civil e serviços voltados aos residentes fixos e veranistas. A cidade teve crescimento populacional de cerca de 52 % entre 2010 e 2022, o que eleva o potencial imobiliário e comercial. Há cerca de 4,6 mil empregos formais, principalmente em comércio e serviços, com remuneração média um pouco abaixo da média estadual. O PIB per capita é moderado, porém compatível com a escala do município. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Imbé tinha cerca de 26 800 habitantes em 2022, com estimativa atual de 27 900. A densidade demográfica é elevada (aproximadamente 675 habitantes por km²). A taxa de escolarização de crianças entre 6 e 14 anos é alta (98 %), o IDH é considerado elevado (0,764) e a mortalidade infantil está dentro dos parâmetros regionais. A população é composta majoritariamente por moradores urbanos fixos e veranistas, integrando classes média e média-baixa com crescente presença de visitantes sazonais. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O estilo de vida em Imbé une o cotidiano litorâneo com características urbanas de cidade turística. Eventos comunitários ocorrem voltados à cultura local, gastronomia e à tradição pesqueira. A conservação ambiental, especialmente com atuação do Ceclimar, reforça a identidade comunitária centrada na valorização dos recursos naturais e no convívio harmonioso com o mar e o rio. Fontes consultadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - dados sobre população, área, densidade demográfica, escolarização, IDH, mortalidade infantil e PIB per capita Blog Viagens e Caminhos - informações sobre turismo, praias, surfe e vida à beira-mar em Imbé Caravela - dados sobre economia local, emprego formal e comércio de serviços Prefeitura de Imbé - perfil municipal oficial incluindo área territorial e setores econômicos principais Wikipédia - verbete Imbé” com contexto histórico, cultural e ambiental do município Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago e