Apartamento em Leilão em Novo Hamburgo / RS - 2511167

Localização: RS /Novo Hamburgo /Santo Afonso /R. Boleslau Casemiro Konarzewski

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511167

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 437 - CB250701 - Apartamento - 41,2m² -Matrícula 127096 Descrição do imóvel: Apartamento - 41,2m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:224300130185004 - Matrícula:127096 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 154.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Novo Hamburgo (RS) 1. Comércio e Lazer Novo Hamburgo é reconhecida como a "Capital Nacional do Calçado", com um comércio diversificado e especializado no setor calçadista. A cidade também oferece ampla variedade de serviços, shoppings, espaços culturais e parques, combinando lazer, gastronomia e convívio comunitário de forma equilibrada e agradável. 2. Infraestrutura e Comodidade Inserida na Região Metropolitana de Porto Alegre, Novo Hamburgo conta com infraestrutura urbana consolidada, incluindo abastecimento de água, energia, saneamento, transporte coletivo e acesso por rodovias estruturadas. O município também abriga polos educacionais, centros tecnológicos e serviços de saúde bem distribuídos. 3. Segurança A segurança pública varia conforme os bairros, com as regiões centrais e mais consolidadas apresentando melhor sensação de proteção. Instituições como Guarda Municipal, Brigada Militar e Polícia Civil atuam de forma integrada, complementadas por iniciativas de segurança comunitária. 4. Distância do Centro Com extensão territorial de cerca de 224 km², Novo Hamburgo está localizada a aproximadamente 40 km de Porto Alegre. A malha viária eficiente favorece o deslocamento entre os bairros e o centro da cidade, mantendo a mobilidade urbana fluida. 5. Potencial Econômico e de Valorização A economia local é impulsionada pelo setor calçadista, mas hoje se destaca pela diversificação em serviços, tecnologia e indústria. Eventos como feiras calçadistas geram forte impacto econômico. O PIB per capita é elevado, e o município apresenta grande potencial de valorização imobiliária, especialmente em áreas com infraestrutura consolidada. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 247 mil habitantes, Novo Hamburgo é uma das cidades mais populosas do estado. O desenvolvimento humano é elevado, com boas taxas de escolarização, renda e expectativa de vida. A população é predominantemente urbana, com forte presença da classe média. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A cidade preserva sua herança cultural germânica através de edifícios históricos, museus e ruas tradicionais. Estilos arquitetônicos como enxaimel são valorizados. A vida cultural é intensa, com teatros, centros de pesquisa e eventos populares que reforçam o sentimento de pertencimento da comunidade. Fontes consultadas Wikipédia - verbete Novo Hamburgo” (demografia, história, economia e cultura) CityPopulation - estimativas populacionais recentes (2024) Caravela - perfil econômico municipal e análise de comércio e serviços Site da Prefeitura de Novo Hamburgo - informações sobre desenvolvimento econômico, inovação e turismo Relatórios regionais - dados sobre infraestrutura urbana, qualidade de vida e eventos econômicos Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: Observação 3 - DOSDÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o