Casa em Leilão em Passo Fundo / RS - 2511166

Localização: RS /Passo Fundo /Vila Mattos /R. Edemar Jose Tauffer

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511166

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 438 - CB250701 - Casa - 69,9m² -Matrícula 112573 Descrição do imóvel: Casa - 69,9m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:860002034001 - Matrícula:112573 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 300.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Passo Fundo (RS) 1. Comércio e Lazer Passo Fundo se destaca como um polo regional de comércio e serviços, com forte presença em saúde, educação e varejo. A cidade abriga vários shoppings — como Bella Città, Bourbon Shopping e Passo Fundo Shopping — além de centros culturais, teatros e cinemas. O lazer urbano é complementado por parques públicos, como o Parque da Gare, com sua área verde, estruturas esportivas e espaços culturais revitalizados. 2. Infraestrutura e Comodidade Bem conectada, a cidade possui aeroporto com movimento estratégico, rodovias que facilitam o acesso a outras regiões do Rio Grande do Sul e uma rodoviária ativa que opera rotas interestaduais. Passo Fundo é referência em saúde no interior gaúcho, contando com nove hospitais, atendimento especializado, centros universitários como a UNIJUÍ e uma infraestrutura moderna que atende tanto moradores quanto visitantes. 3. Segurança A cidade oferece uma sensação de segurança relativamente elevada, típica de centros urbanos com boa infraestrutura social. O ambiente institucional consolidado, aliado à presença de serviços públicos eficazes, contribui para a estabilidade urbana. A atuação integrada da Guarda Municipal, Brigada Militar e projetos de segurança comunitária reforçam essa percepção. 4. Distância do Centro Passo Fundo está localizada aproximadamente a 400 km de Porto Alegre, com área urbana bem delimitada dentro de um município com mais de 780 km². A sede municipal concentra os principais serviços, comércio e infraestrutura, com deslocamentos internos facilitados por malha viária eficiente. 5. Potencial Econômico e de Valorização Com economia diversificada, a cidade tem forte base nos setores de serviços, comércio, agroindústria, educação e saúde. Em 2021, o PIB municipal ultrapassou R$ 12,5 bilhões, com PIB per capita em torno de R$ 60,9 mil, indicadores que a colocam entre os municípios mais prósperos do estado. O setor de turismo de negócios e o Festival de Folclore elevam seu perfil regional, reforçando as perspectivas de crescimento urbano e valorização imobiliária. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 206 mil habitantes (2022) e densidade demográfica média de aproximadamente 263 hab/km², Passo Fundo possui população predominantemente urbana, com elevado nível educacional. O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) é considerado alto, refletindo bons indicadores sociais como expectativa de vida, escolarização e renda per capita. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Conhecida como "Capital Nacional da Literatura" e "Capital do Planalto Médio", Passo Fundo tem forte tradição cultural. O cenário literário é vibrante, com eventos como o Festival de Folclore e expressiva produção artística local. A cidade equilibra ritmo urbano moderno com raízes históricas valorizadas, oferecendo estilo de vida confortável, cultura acessível e convivência comunitária envolvente. Fontes consultadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - dados sobre população, área territorial, densidade demográfica, PIB per capita, infraestrutura e saúde Wikipédia - verbete Passo Fundo” e seções sobre economia, infraestrutura, cultura e turismo Lista de municípios do Rio Grande do Sul por PIB - ranking econômico municipal Rentável Regional (Sebrae RS) - dados sobre turismo de negócios, gastronomia e fluxo turístico Prefeitura Municipal de Passo Fundo - informações institucionais sobre desenvolvimento urbano e inovação Prefeitura Municipal - dados sobre infraestruturas como Parque da Gare CityPopulation.de - estimativas populacionais recentes (2024) Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da reali