Apartamento em Leilão em Pelotas / RS - 2511164

Localização: RS /Pelotas /Três Vendas /Av. Engenheiro Ildefonso Simões Lopes

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511164

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 441 - CB250701 - Apartamento - 43,27m² -Matrícula 6904 Descrição do imóvel: Apartamento - 43,27m² - Nº quartos: 1 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:1331741 - Matrícula:6904 - Ofício: 3 Valor de Avaliação: R$ 158.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Pelotas (RS) 1. Comércio e Lazer Pelotas é reconhecida pelo seu comércio ativo, especialmente voltado ao varejo tradicional, gastronomia e serviços. A cidade também é famosa pela Fenadoce, grande festa dos doces que atrai centenas de milhares de visitantes anualmente. Pelotas preserva seu patrimônio cultural por meio de museus, teatros históricos, bibliotecas e o roteiro turístico das charqueadas — antigos engenhos de charque transformados em pontos de memória. 2. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura municipal é consolidada, com abastecimento de água, saneamento, coleta de resíduos e energia bem distribuídos. A cidade conta com aeroporto internacional, portuário fluvial, sistema viário eficiente e conexão por rodovias importantes. Destacam-se ainda polos educacionais como a Universidade Federal de Pelotas (UFPel) e a Universidade Católica de Pelotas (UCPel), além de instituições técnicas e centros de pesquisa. 3. Segurança A cidade apresenta sensação de segurança moderada, típica de centros urbanos com forte presença institucional e comunitária. A atuação das forças de segurança e participação cidadã ajudam a manter ambientes urbanos mais protegidos, especialmente nas áreas centrais e instituições de ensino. 4. Distância do Centro Pelotas ocupa área de cerca de 1.609 km², com parte urbana bem estruturada e a zona rural extensa, incluindo distritos como Quilombo e Cerrito Alegre. Está localizada a aproximadamente 270 km de Porto Alegre, com bom apoio logístico e rodoviário, o que facilita o acesso entre regiões. 5. Potencial Econômico e de Valorização A economia local se destaca pelo agronegócio — com produção de arroz, leite, frutas, peixe e derivados — além da forte indústria alimentícia, têxtil e couro. A cidade tem PIB per capita estimado em R$ 31,3 mil (2021), abaixo da média estadual e regional, mas com elevado dinamismo no setor de serviços e potencial de valorização urbana, sobretudo na zona urbana consolidada. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 325 mil habitantes (2022), Pelotas é a quarta cidade mais populosa do estado. A densidade demográfica urbana é alta, com expressiva presença das classes média e trabalhadora. A diversidade étnica inclui descendentes de portugueses, alemães, africanos, italianos, árabes e outros grupos, refletindo sua formação histórica. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Pelotas preserva ricas tradições culturais: gastronomia doce, arquitetura açoriana e charqueadas históricas. A cidade sustenta forte vida universitária, teorias artísticas e trânsito incessante entre o urbano e o rural. O estilo de vida mescla convivência comunitária intensa, uma agenda cultural vibrante e o ritmo próprio de uma importante cidade do sul do Brasil. Fontes consultadas Wikipédia - verbete Pelotas” IBGE - dados sobre população, área territorial e PIB per capita (2021) Caravela - perfil econômico municipal Portos RS - informações sobre o Porto de Pelotas Relatórios municipais e documentação da prefeitura sobre infraestrutura urbana Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É