Galpões em Leilão em São Leopoldo / RS - 2852471

Localização: RS /São Leopoldo /Arroio da Manteiga /R. Rio São Francisco

Tipo: Galpão /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2852471

Valor de Avaliação: R$ 1.551.596,33

Data de Inclusão: 21/05/2026

Descrição: Imóvel do executado descrito na matrícula nº 105.386 do CRI de São Leopoldo/RS. Descrição da Matrícula nº 105.386 do CRI de São Leopoldo/RS: IMÓVEL: UM TERRENO, situado nesta cidade, no Bairro Arroio da Manteiga, lugar denominado "Parque Jardim Luciana", composto dos lotes 22 e 23 da quadra M-14 da planta respectiva, quadra 1982 da planta geral da cidade, no quarteirão formado pelas Ruas Rio São Francisco, Rio Verde, Rio Guaíba e Rio Pelotas, com a área superficial de 660,00m², medindo vinte e dois metros (22,00m) de frente, a nordeste, com a Rua Rio São Francisco, e igual metragem na face oposta, a sudoeste, a entestar com os lotes 15 de Paulo A. Dutra Ramos e 16 de Irmãos Manea Ltda., por trinta metros (30,00m) de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se por um lado, a noroeste, com o lote 24, e pelo outro lado a suleste, com o lote 21, ambos de R. Matte Administração e Participações Ltda., distante esta face 30,00m da esquina da Rua Rio Guaíba, lado par. Laudo de Avaliação, fls. 678/679: Procedi à avaliação por estimativa do bem imóvel em tela, posto que não foi possível mensurar-lhe com exatidão a metragem do pavilhão, pois este não está averbado na matrícula 105.386 do Ofício de Registro der Imóveis, onde consta apenas o terreno. Ônus: Av.01 e Av.03 Penhora: Nestes autos. Av.02 e Av.04 Penhora: Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Títulos de Crédito, Processo 1013056-50.2023.8.26.0011 da 3ª VC do Foro Regional XI - Pinheiros, São Paulo/SP, movida por FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS DA INDUSTRIA EXODUS INSTITUCIONAL. Av.05 Penhora: Execução Fiscal, Processo 5268605-61.2023.8.21.0001 da 1° Juízo da Vara Estadual de Execuções Fiscais de Tributos Estaduais, movida por ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL. Av.06 Penhora: Execução Civil, Processo 5001556-31.2023.8.21.0051 do JECV de Garibaldi/RS, movia por STO TRANSPORTES LTDA. Av.07 Penhora: Execução Fiscal, Processo 5024501-66.2023.8.21.0033 da 4ª VC de São Leopoldo/RS, movida por ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL. Av.08 Indisponibilidade: Execução Fiscal, Processo 0846050-54.2023.8.14.0301 da 3ª Vara de Execução Fiscal de Belém/PA, foi determinada a indisponibilidade dos bens de PERFILYNE INDUSTRIA E COMÉRCIO DE PERFIS PLASTICOS LTDA. Débitos imobiliários: R$ 16.281,44, atualizados até 17/03/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Leopoldo/RS. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 07/04/2025: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAR: R$ 1.551.596,33 (um milhão, quinhentos e cinquenta e um mil, quinhentos e noventa e seis e trinta e três centavos) Observação: Certidão, fls. 675: Certifico que, procedi diligências à Rua Rio São Francisco, 185 e Rua Rio Guaíba, em frente ao 316, onde identifiquei os imóveis a serem avaliados de acordo com os mapas e indicações anexas ao mandado. Ocorre que nas matrículas dos imóveis NÃO estão averbadas as benfeitorias ali existentes, de modo que não há informações acerca da área construída sobre os terrenos ali descritos. Assim, diante da existência de pavilhões edificados sobre ambos os terrenos, em conjunto e com assistência da chefia da central de mandados, Oficial Jean de Oliveira Gonçalves, realizei ESTIMATIVA DE AVALIAÇÃO, considerando que não possuo conhecimentos técnicos e nem instrumentos para realizar medições. Assim, constam anexos laudos com avaliação estimada dos imóveis, de modo que se faz necessária confirmação diante da inexistência de informações sobre a área construída, ou indicação de perito