Apartamento em Leilão em Sapucaia do Sul / RS - 2511181

Localização: RS /Sapucaia do Sul /Camboim /Av. Justino Camboim

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511181

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 451 - CB250701 - Apartamento - 39,62m² -Matrícula 46675 Descrição do imóvel: Apartamento - 39,62m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:94870472 - Matrícula:46675 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 170.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Sapucaia do Sul (RS) 1. Comércio e Lazer Sapucaia do Sul integra a Região Metropolitana de Porto Alegre e possui comércio ativo de varejo, serviços, além de atividades voltadas à comunidade local. O lazer é enriquecido por atrações naturais e culturais, como o Parque Zoológico do Rio Grande do Sul — um dos maiores da região metropolitana com mais de mil animais —, espaços públicos arborizados e eventos que celebram a tradição local. 2. Infraestrutura e Comodidade A cidade tem infraestrutura urbana consolidada, com abastecimento de água, energia elétrica, saneamento básico e transporte público efetivo. A RS‑118 conecta Sapucaia diretamente à Freeway (BR‑290), facilitando o acesso tanto a Porto Alegre quanto a outras regiões metropolitanas. A presença de serviços públicos bem distribuídos garante boa qualidade de vida aos moradores. 3. Segurança Sua estrutura urbana organizada, aliada à mobilidade eficiente e à proximidade com centros metropolitanos, contribui para uma sensação geral de segurança. A atuação das autoridades — como a Guarda Municipal e a Polícia — refletida em programas locais de prevenção, reforça essa percepção positiva em áreas centrais e bairros bem estruturados. 4. Distância do Centro Sapucaia está localizada a cerca de 20 km de Porto Alegre, com terreno de aproximadamente 58 km² e dividida em diversos bairros que favorecem o planejamento urbano e a proximidade entre os diferentes setores da cidade. O deslocamento interno e o acesso à capital são rápidos e facilitados. 5. Potencial Econômico e de Valorização A economia da cidade tem forte base em indústria, comércio e serviços, beneficiada por sua localização estratégica. O Parque Zoológico, infraestrutura logística e proximidade com grandes centros fazem de Sapucaia do Sul um município com alto potencial de valorização imobiliária e desenvolvimento sustentável. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 132 mil habitantes, o município apresenta alta densidade urbana e nível socioeconômico diversificado. A variedade étnica, a presença de zonas industriais e bairros consolidados formam um mosaico social típico de cidade de médio porte, com progresso em educação e indicadores sociais. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A comunidade mantém viva a cultura local por meio do carnaval — com escolas como Acadêmicos do Morro e Águias de Ouro —, roteiros históricos e festividades comunitárias. A natureza preservada dos morros e áreas verdes, como os Morros do Chapéu e das Cabras, reforça o equilíbrio entre vida urbana e contato com o ambiente natural. Fontes consultadas Wikipédia - verbete Sapucaia do Sul” (dados geográficos, demografia e história municipal) IBGE - estatísticas sobre área territorial, população e densidade demográfica Wikipédia - artigo sobre o Parque Zoológico do Rio Grande do Sul (informações sobre área, fauna e relevância) Wikipédia - verbete Estação Sapucaia” (infraestrutura de mobilidade e conexão ao metrô) Wikipédia - verbete Acadêmicos do Morro” e Águias de Ouro” (tradições carnavalescas e cultura local) GuiaMapa.com - perfil municipal com estrutura urbana, bairros e indicadores socioeconômicos Artigos jornalísticos sobre a duplicação da RS‑118 e sua relevância logística Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe