Casa em Leilão em Viamão / RS - 2511258

Localização: RS /Viamão /Tarumã /R. Venâncio Aíres

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511258

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 456 - CB250701 - Casa - 63,52m² -Matrícula 50103 Descrição do imóvel: Casa - 63,52m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:196270 - Matrícula:50103 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 378.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Viamão (RS) 1. Comércio e Lazer Viamão possui um comércio diversificado, que atende principalmente às demandas da população local, com concentração de lojas, supermercados, farmácias, serviços e feiras nas áreas urbanas centrais. O município também oferece opções de lazer voltadas à natureza e à cultura, como o Parque Estadual de Itapuã, com trilhas, lagoas e praias preservadas, e o Refúgio de Vida Silvestre Banhado dos Pachecos. A cidade mantém ainda tradições locais, com festas típicas e eventos culturais de caráter comunitário. 2. Infraestrutura e Comodidade Localizado na Região Metropolitana de Porto Alegre, Viamão é um dos municípios com maior área territorial do estado. Conta com infraestrutura urbana consolidada na sede e em bairros como Santa Isabel, Centro e Tarumã. Os serviços essenciais como abastecimento de água, energia elétrica, coleta de lixo, transporte coletivo e atendimento em saúde e educação são amplamente distribuídos, embora ainda existam desafios de cobertura nas áreas rurais e mais afastadas. A cidade é acessada por vias como a ERS‑040 e a BR‑290, que ligam a capital a diversas regiões do estado. 3. Segurança A segurança em Viamão apresenta variações conforme a localidade. Bairros urbanizados e centrais contam com atuação mais frequente das forças de segurança, como a Brigada Militar e a Guarda Municipal. Nas zonas rurais, embora a sensação de tranquilidade seja maior, a presença institucional tende a ser mais esporádica. A cidade participa de iniciativas de segurança comunitária e prevenção social. 4. Distância do Centro Viamão está a cerca de 25 km do Centro Histórico de Porto Alegre, o que facilita o deslocamento diário de muitos moradores que trabalham ou estudam na capital. O município tem uma extensão territorial de aproximadamente 1.497 km², e seu centro urbano concentra os principais serviços e comércios, com bairros e distritos afastados como Itapuã e Águas Claras. 5. Potencial Econômico e de Valorização A economia de Viamão tem base diversificada, com destaque para o setor de serviços, a agricultura familiar e a pecuária leiteira, além da presença de pequenas e médias indústrias. A localização estratégica e o crescimento de bairros residenciais impulsionam a valorização imobiliária em áreas próximas à capital e com infraestrutura consolidada. A cidade também tem atraído empreendimentos turísticos e ecológicos, graças ao seu patrimônio natural. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 250 mil habitantes, Viamão é um dos municípios mais populosos do Rio Grande do Sul. A maioria da população vive em áreas urbanas e pertence às classes média e média-baixa. A cidade tem bons índices de escolarização e desenvolvimento humano, com presença crescente de jovens e adultos que se deslocam diariamente para Porto Alegre, mantendo perfil de cidade dormitório em algumas regiões. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Viamão possui forte vínculo com sua história e com a natureza. Como um dos municípios mais antigos do estado, guarda patrimônio histórico, casarões antigos e a tradição das charqueadas. O estilo de vida mescla hábitos urbanos com ruralidade presente em grande parte do território, favorecendo o contato com o meio ambiente, a agricultura familiar e o turismo de base comunitária e ecológica. Fontes consultadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - dados populacionais, área territorial, densidade demográfica, escolarização e IDH Prefeitura Municipal de Viamão - informações sobre infraestrutura urbana, serviços públicos, economia e turismo Fundação de Economia e Estatística do RS - indicadores socioeconômicos municipais Caravela - perfil econômico, composição setorial do PIB e dados de geração de empregos Relatórios de planejamento urbano da Região Metropolitana de Porto Alegre - mobilidade, integração e desenvolvimento regional Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de asse