Terreno Urbano em Leilão em Xangri-Lá / RS - 2578987

Localização: RS /Xangri-lá /XANGRI-LÁ /R. Rio Camisas

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Marciano Barbieri Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2578987

Data de Inclusão: 17/11/2025

Descrição: EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO LEILÃO ELETRÔNICO - Datas: 04.03.2026 e 11.03.2026 - Horário: 10h Marciano Barbieri ¬ Leiloeiro Oficial matrícula 275/2011, autorizado pela Exma Doutora Juíza de Direito do Juízo do Juizado Especial Cível da Comarca de Capão da Canoa/RS venderá em público leilão, EXCLUSIVAMENTE ELETRÔNICO, pelo site: www.leiloeirobarbieri.com.br, nas datas e horário acima citados através dos autos 5021836-10.2024.8.21.0141, promovido por Stephan Andre Fadel Misoczky contra Guilherme Gomes Moraes, a saber: Os direitos e ações sobre o terreno urbano situado no condomínio horizontal de lotes residencial Blue Xangri-lá situado à Rua Rio Camisas, 231 em Xangri-lá-RS, constituído do lote 13 da quadra 16, o segundo a direta no acesso 8, terceira circulação a esquerda de quem ingressa no condomínio, segue pelo acesso 1, dobra a direita no acesso 2 e segue pelo acesso 3, medindo 11m de frente, confrontando a Leste com o acesso 8; 10,50 de fundos, confrontando a Oeste com a unidade autônoma 2 da mesma quadra; por um lado, 25,03m confrontando ao Sul com a unidade autônoma 12 da mesma quadra; e, pelo outro lado, 25,05m confrontando ao Norte com a unidade autônoma 14 da mesma quadra; área real privativa 268,83m²; área real de uso comum 233,91m²; área real total 502,74m²; fração ideal de 0,002672 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Demais informações sobre o terreno onde acha-se construído o condomínio, tudo conforme matrícula 4.091 do RI de Xangri-lá/RS disponível no site do leilão, podendo, também, solicitar ao Leiloeiro. Avaliação R$ 1.700.000,00. Caso não haja arremate em 1º leilão irá para 2º leilão em 11.03.2026 por valor inferior a avaliação inadmitindo-se preço vil (70%). Comissão de Leilão 5%. Cumprimento ao inciso VI do art 886 do CPC, Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal e Processo de Execução 5122986-66.2024.8.1.0001. A arrematação ao (s) arrematante (s) se dá livre do ônus nos termos do § 1º do art. 908 do CPC e § único do art. 130 do CTN e tese fixada pelo STJ, REsp 1.914.902, REsp 1.944.757, REsp 1.961.835 restando vedada a transferência de qualquer tributo anterior à arrematação ao arrematante. O bem é vendido no estado em que se encontra e cabe ao (s) arrematante (s) eventual regularização e/ou utilização dos meios para perfectibilizar como sua propriedade. A carta de arrematação será expedida com a determinação de transferência da propriedade plena sobre o imóvel matrícula 4.224 do RI de Xangri-lá/RS. Interessados no leilão para lance a vista que será realizado exclusivamente no site, deverão realizar o cadastro no site do leiloeiro fornecendo a documentação requerida; interessados em realizar o parcelamento, exclusivamente na forma escrita, conforme art. 895 do CPC, deverão encaminhar a proposta ao Fone/WhatsApp (51) 99928-8794 ou ao e-mail [email protected] com cópia de RG, CPF e comprovante de residência, quando empresa contrato social e atualizações, comprovante de regularidade de CNPJ. Destaca-se que não haverá procedimento análogo ao leilão no tocante a propostas; não há previsão legal no CPC para lances, abertura de informações acerca de existência de propostas ou informação de valores em propostas recebidas. Portanto o interessado pode encaminhar uma proposta escrita no caso de parcelamento antes do leilão (1ª ou 2ª data) e efetuar lances a vista pelo site conforme horário estabelecido. Conforme resolução 236/16 do CNJ o leilão estará disponível para lance a vista no mínimo 5 dias anteriores a data e horário aprazados, porém, a validação e tempo final para concretização do ato seguirá a data e horário aprazado. Conf. § 3º do Art. 7º da Resolução 236/16 do CNJ, havendo acordo ou remissão após a realização da alienação o leiloeiro também faz jus a comissão. Valerá o presente edital de notificação de leilão e intimação ao executado e terceiros, nos termos do Art. 889, do CPC