Imóvel em Leilão em Blumenau / SC - 2237890

Localização: SC /Blumenau

Precisão da geolocalização: Centro Geométrico

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Rodolfo Schontag (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2237890

Valor de Avaliação: R$ 942.502,00

Data de Inclusão: 25/04/2025

Descrição: BLUMENAU (SC): IMÓVEL 27.699,68 m² Matrícula 46.309 (ORI - Blumenau (SC)): O terreno situado nesta cidade, no bairro Itoupava Central, à Rua Erich Meyer, contendo a área de 27.699,68 m², fazendo frente em 21,23 m com o lado par da mencionada rua Erich Meyer; fundos 39,41 m com terras de Ernardo Tiedt e Alzira Tiedt; estremando pelo lado direito em 3 linhas sendo a primeira a partir da frente em 61,56 m, a segunda em 79,24 m e a terceira em 753,95 m todas com terras dos Espólios de Eugenio Gaulke e Cecília Gaulke; e, pelo lado esquerdo em 889,58 m com terras de Wolfgang Krieger, sem benfeitorias, distando pelo do lado esquerdo 680,00 metros da Rua Paulo Zingel Filho, gravado com Área de Preservação Permanente, sobre 10.301,40 m², delimitada por faixas de 30,00 m das margens de córregos e num raio de 50,00 m no entorno das nascentes. Cadastrado no INCRA sob nº 803.030.030.449-0, área total de 16,9000 ha. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.1/46.309 em 05/04/2021: Conforme averbação sob nº 36.822 do 1º ofício imobiliário desta comarca, averba-se que o imóvel desta matrícula atualmente encontra inscrito no CAR sob o nº SC-4202404-F3032D33DC794EoC9D4oD5269A4F7ED. Av.2/46.309 em 05/04/2021: Averba-se que parte do imóvel desta matrícula é atingido por área não passível de ocupação, sobre 20.149,86 m², fornecido pela Secretaria de Defesa Civil e extraído do processo nº 2020/889. R.3/46.309 em 25/11/2021: Escritura pública de inventário, renúncia e patilha dos espólios de C. G., E. G. e A. G., e instituição de usufruto vitalício lavrado pela escrivaria de paz do município de Schroeder, comarca de Guaramirim (SC) Transmitentes: E. G. e C. G. Adquirentes: C. D. G. Av.4/46.309 em 28/11/2022: Termo de penhora pela 2ª Vara da Família de Blumenau (SC) extraído da ação de cumprimento de sentença nº 5021413-48.2022.8.24.0008 (SC), sendo Exequente: M. G. e Executado(a): C. D. G. Informações do Laudo de Avaliação em 15/09/23: Certifico que em cumprimento ao mandado extraído dos autos mencionados, compareci no local indicado e, após as formalidades legais, procedi à avaliação do bem indicado no mandado, conforme LAUDO DE AVALIAÇÃO que segue. Não foi possível identificar se o imóvel é urbano ou rural, mas a informação prestada pela Sra. Marilene (que acompanhou a vistoria e apontou a localização das linhas divisórias frontal, e laterais do terreno) é de que incide IPTU sobre o trecho, mas devido à localização poderia também se enquadrar como imóvel rural. Na parte inicial o terreno tem um declive em relação à rua, onde passa um riacho. A parte méia do terreno é onde está localizada a edificação, sendo trecho com leve aclive. O trecho posterior do terreno está num morro, e coberto com vegetação. O acesso ao terreno e às edificações se dá por um pontilhão que se encontra no terreno vizinho/lateral, e é o único acesso ao imóvel sob avaliação e às demais casas nas vizinhanças, pois as edificações se localizam depois do curso de água. A Rua Erich Meyer não é pavimentada, e a região do imóvel é livre de enchentes, mas a parte montanhosa do terreno pode eventualmente sofrer deslizamentos, e a presença do pequeno rio pode gerar enxurradas na parte dianteira da propriedade. No local há uma casa de alvenaria de 1 piso, coberta com telhas de barro e com aberturas de vidro e alumínio, cuja área edificada é de aproximadamente 99 m², e tal edificação está em boas condições de conservação e terminada. Na parte dos fundos da casa há um grande trecho de edificação inacabada, de dois andares, cuja área aproximada seria de 170 m². A posição das edificações é na parte mediana, de forma que o imóvel comporta cômoda divisão em diferentes terrenos se necessário. Deixei cópia do mandado com a Sra. Marilene Gotzinger, que reside naquela casa. Seguem imagens fotográficas do bem. Dou fé.” Da Atualização da Avaliação do Bem: O cálculo fora efetivado no site da Corregedoria-Geral da Justiça TJSC em 16/06/2026 às 10h26min. Consulta Processual Originária: Autos: 5021413-48.2022.8.24.0008, Juízo da 2ª Vara da Família da Comarca de Blumenau (SC), Exequente: M. G., Executado(a): C. D. G., Executado(a): I. C. F. C. Dos Lances Mínimos para Venda: Em 100% da Avaliação às 15h30 = R$ 942.502,00 Em *80% da Avaliação às 15h45 = R$ 754.001,60* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação. e) O pagamento será sempre a modalidade à vista. No entanto, o CPC (Código de Processo Civil) prevê parcelamento com garantia do próprio imóvel ou mediante caução idônea para móveis: 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) pelo INPC/IBGE ao mês**, tudo para Apreciação e Deferimento Judicial