Apartamentos em Leilão em Criciúma / SC - 2860964

Localização: SC /Criciúma /Centro /R. Alm. Barroso

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Sold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2860964

Valor de Avaliação: R$ 575.000,00

Data de Inclusão: 29/05/2026

Descrição: Apto 90m² DESOCUPADO | Centro de Criciúma/SC | 01 Vaga | Edifício São Conrado, Próximo à Praça Nereu Ramos e Hospital São José. Preço de Oportunidade! Apartamento Residencial Desocupado com Box de Garagem no Edifício São Conrado | Centro, Criciúma/SC. Excelente Oportunidade de Liquidez e Posicionamento no Coração do Polo Econômico do Sul Catarinense. Destaques de Investimento: Vaga de Garagem com Matrícula Autônoma: O Box nº 16 possui registro individualizado (Matrícula nº 67.375), o que confere maior segurança jurídica, independência patrimonial e expressiva valorização comercial em áreas centrais de alta densidade veicular. Excelente Distribuição Espacial: Planta inteligente com 79,43 m² de área útil privativa, tipologia altamente líquida para o mercado locatício e residencial de Criciúma. Custos Fixos Otimizados: Valor de IPTU altamente competitivo (aprox. R$ 525,40), e Condomínio mensal (aprox. R$ 759,14), garantindo baixo custo de carregamento do ativo enquanto estruturado para revenda ou retrofit. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Almirante Barroso, nº 337, Apto 405 e Box 16, Edifício São Conrado, Centro, Criciúma/SC - CEP: 88802-250. Matrículas: nºs 67.374 (Apartamento) e 67.375 (Box de Garagem) do 1º CRI de Criciúma/SC. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 0.21.16.0400.02B.120 (Apto) e nº 754734 (Box). Metragem: Apartamento: 79,43 m² (Útil) e 90,61 m² (Total) - Box: 12,00 m² (Útil) e 14,42 m² (Total). Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 525,40 | Condomínio mensal aproximado de R$ 759,14. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Localização & Conveniência: Praça Nereu Ramos: 650m (Coração do comércio central, calçadão histórico e eventos urbanos) Hospital São José: 700m (Principal complexo médico-hospitalar da região sul do estado) Criciúma Shopping: 2,3km (Importante centro de compras, lazer e gastronomia da cidade) Estádio Heriberto Hülse (Criciúma E.C.): 950m (Ponto de grande relevância social e fluxo de público) Parque Centenário: 1,2km (Área verde, lazer, esporte e sede do Paço Municipal) Terminal Central de Ônibus (TCE): 850m (Principal Hub de transporte coletivo urbano integrado) Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado na Rua Almirante Barroso, o imóvel possui ligação viária direta com importantes artérias da cidade, como a Avenida Centenário e a Rua Joaquim Nabuco. O acesso rápido ao Terminal Central facilita o deslocamento por transporte público para todas as regiões do município e para a Unesc (Universidade do Extremo Sul Catarinense). Infraestrutura de Serviços: O Centro de Criciúma oferece autossuficiência completa a passos de distância. Em um raio de 800 metros, encontram-se as principais agências bancárias, redes de supermercados (como Giassi e Angeloni), farmácias 24 horas, colégios tradicionais e uma rica variedade de restaurantes e serviços corporativos. Potencial de Entorno: Criciúma desponta como o principal polo industrial, comercial e de serviços do Sul de Santa Catarina. O Centro concentra o maior valor de metro quadrado da região, blindando o patrimônio contra depreciações mercadológicas e mantendo a demanda por locação residencial constantemente aquecida por profissionais do setor de saúde, comércio e estudantes universitários. Ponto de Referência: A curta distância do tradicional Hospital São José e da icônica Praça Nereu Ramos serve como excelente âncora geográfica para investidores, agregando valor de conveniência e forte apelo de localização. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M ou Financiado com Sinal de 25% sobre o valor de arrematação - condições completas vide Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Valor de avaliação: R$ 575.000,00 - percentual de desconto: 48% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]