Apartamento em Leilão em Florianópolis / SC - 2511254

Localização: SC /Florianópolis /Córrego Grande /Rua Sebastião L. da Silva

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511254

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 461 - CB250701 - Apartamento - 83,31m² -Matrícula 103010, 103132 Descrição do imóvel: Apartamento - 83,31m² - Nº quartos: 0 - - WC: 0 - Sala: 0 - Cozinha: 0 - IPTU:52480861735026000 - Matrícula:103010, 103132 - Ofício: 2 Valor de Avaliação: R$ 800.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Florianópolis (SC) Comércio e Lazer Florianópolis é uma capital com vida urbana ativa e uma vasta gama de atividades comerciais e de lazer. O setor de comércio é diversificado, com grande presença de shoppings, mercados municipais, galerias e lojas especializadas. O turismo é um dos grandes motores da economia local, com mais de 100 praias distribuídas por sua geografia insular e continental, além de trilhas ecológicas, lagoas, centros históricos e vida noturna movimentada. A cidade também conta com forte presença de bares, restaurantes, casas culturais e espaços para prática de esportes ao ar livre. Infraestrutura e Comodidade A cidade possui boa infraestrutura urbana e aeroportuária, com o Aeroporto Internacional Hercílio Luz atendendo voos nacionais e internacionais. Florianópolis conta com hospitais de referência, unidades de saúde espalhadas pela cidade, redes de ensino básico e superior bem avaliadas, além de centros de inovação e tecnologia. No entanto, a mobilidade urbana é um dos pontos críticos, especialmente durante o verão, quando o fluxo turístico aumenta consideravelmente, gerando congestionamentos em vias estratégicas da ilha. Segurança Florianópolis figura entre as capitais mais seguras do Brasil, com índices de criminalidade relativamente baixos em comparação a outras grandes cidades do país. A atuação integrada das forças de segurança e a presença comunitária contribuem para essa percepção positiva, sobretudo em bairros residenciais e turísticos. Distância do Centro Como capital do estado de Santa Catarina, Florianópolis é o próprio centro administrativo e político estadual. A região central concentra órgãos públicos, comércio tradicional, terminais de transporte, universidades e marcos históricos. Potencial Econômico e de Valorização Florianópolis possui uma das economias mais fortes de Santa Catarina, com destaque para os setores de tecnologia, turismo, serviços e construção civil. A cidade abriga um dos principais polos de inovação do Brasil, com incubadoras e startups voltadas para software, tecnologia educacional, saúde digital e inteligência de dados. Além disso, a constante valorização imobiliária em bairros como Campeche, Córrego Grande, Itacorubi e Jurerê evidencia o potencial de crescimento urbano e econômico. O alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) e os investimentos públicos e privados favorecem um ambiente propício ao empreendedorismo e qualidade de vida. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com uma população de aproximadamente 537 mil habitantes, Florianópolis combina características de capital com clima de cidade interiorana em algumas regiões. O perfil populacional inclui grande número de estudantes, profissionais liberais, servidores públicos e empreendedores. A classe social predominante é de média a alta, com áreas valorizadas por moradores de alto poder aquisitivo, principalmente nas regiões litorâneas. A cidade também atrai aposentados e estrangeiros em busca de qualidade de vida. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Conhecida como "Ilha da Magia", Florianópolis tem uma cultura fortemente marcada pelas tradições açorianas, refletidas na arquitetura, culinária, festas populares e artesanato. Ao mesmo tempo, abriga uma cena cultural moderna, com festivais de música, teatro, cinema e arte urbana. O estilo de vida é ativo e descontraído, com forte ligação com a natureza e o mar. Esportes como surf, parapente, corrida e trilhas fazem parte da rotina da população. A valorização do meio ambiente e da sustentabilidade é perceptível em diversas iniciativas públicas e privadas. Fontes utilizadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE); Atlas Brasil - Perfil municipal de Florianópolis; Prefeitura Municipal de Florianópolis; Caravela Dados Públicos - Perfil econômico e comercial de Florianópolis; Wikipedia - Página sobre Florianópolis e Região Metropolitana; Guia Brasil Escola - Panorama geográfico e populacional da cidade; Portal Viagens e Caminhos - Turismo em Florianópolis. Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamen