Terreno em Leilão em Jaguaruna / SC - 2511206

Localização: SC /Jaguaruna

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511206

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 462 - CB250701 - Terreno - 368,4m² -Matrícula 21525 Descrição do imóvel: IPTU:46010630050015 - Matrícula:21525 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 73.400,00 Observação 1: Relatório da Região: Jaguaruna (SC) Comércio e Lazer Jaguaruna possui um comércio voltado para o atendimento das demandas cotidianas da população local, com presença de mercados, lojas de conveniência, farmácias e serviços básicos. O lazer é fortemente relacionado às suas belezas naturais, com destaque para as praias extensas e de mar aberto, como a Praia do Camacho, Praia da Cigana, Campo Bom e Arroio Corrente. A região também oferece atrativos naturais como dunas, lagoas e áreas de preservação, o que impulsiona o turismo de verão e o ecoturismo. Infraestrutura e Comodidade A cidade dispõe de infraestrutura urbana adequada ao seu porte, com unidades de saúde, escolas, redes de abastecimento e serviços públicos regulares. Um diferencial importante é a presença do Aeroporto Regional Sul Humberto Ghizzo Bortoluzzi, que atende toda a região e contribui para o desenvolvimento econômico local. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade com a BR-101 e pelas rodovias estaduais que conectam Jaguaruna a cidades vizinhas como Tubarão, Laguna e Criciúma. Segurança Como cidade de porte médio e características interioranas, Jaguaruna apresenta um perfil de segurança relativamente tranquilo. A presença das forças policiais locais e o envolvimento comunitário contribuem para um ambiente seguro, especialmente em bairros residenciais e áreas turísticas durante a baixa temporada. Distância do Centro Jaguaruna está localizada a cerca de 170 km ao sul de Florianópolis, capital do estado, e a aproximadamente 30 km da cidade de Tubarão, sendo bem integrada ao Sul catarinense por meio de rodovias e linhas de transporte regional. Potencial Econômico e de Valorização A economia de Jaguaruna baseia-se principalmente na agricultura familiar, pesca artesanal e turismo litorâneo. A cidade possui aproximadamente 37 km de litoral contínuo, o que favorece a exploração turística e imobiliária, especialmente durante a alta temporada. O potencial de valorização é ampliado pela presença do aeroporto regional, pela preservação ambiental e pelo crescente interesse em imóveis de veraneio e pousadas na faixa costeira. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em pouco mais de 21 mil habitantes, Jaguaruna apresenta densidade demográfica moderada e predominância de população residente em áreas urbanizadas e costeiras. O perfil socioeconômico é majoritariamente composto por famílias de classe média e trabalhadores ligados à agricultura, pesca, comércio e setor público. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A cultura local é fortemente influenciada pela colonização açoriana, refletida na gastronomia, tradições religiosas e no modo de vida simples e comunitário. O estilo de vida em Jaguaruna é tranquilo, com forte ligação com a natureza e o mar. Eventos religiosos, festividades típicas e o convívio em família e comunidade moldam o cotidiano dos moradores, especialmente nos balneários durante o verão. Fontes utilizadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE); Prefeitura Municipal de Jaguaruna; Wikipedia - página sobre Jaguaruna; Portal Cidade Brasil - informações administrativas e geográficas; Viagens e Caminhos - guia turístico regional; Viajali - conteúdo turístico e geográfico sobre Jaguaruna Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para i