Casa em Leilão em Jaraguá Do Sul / SC - 2618995

Localização: SC /Jaraguá do Sul /São Luís /R. João Franzner

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Central Sul de Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2618995

Data de Inclusão: 14/12/2025

Descrição: Processo nº 0303930-52.2015.8.24.0011 Exequente(s): Nobre Administradora de Bens Ltda Executado(s): Goedert Advogados e outros Bem(ns): 01 (um) terreno constante do lote nº 236, do loteamento Jardim São Luiz, situado no lado par da Rua 325, João Franzner, distante 187,00 metros da esquina com a Rua 329 Sem Nome, Município e Comarca de Jaraguá do Sul/SC, com área total de 782,75m², com as seguintes medidas e confrontações: fazendo frente em 23,50 metros com a Rua João Franzner travessão dos fundos em 27,00 metros com o Ribeirão; estrema do lado direito em 31,60 metros com terras de Giovani Manfrini e do lado esquerdo em 31,00 metros com o lote nº 235; matriculado sob o nº 17.901 do C.R.I. de Jaraguá do Sul/SC. Obs.: Endereço atualizado: Rua João Franzner, nº 878, São Luiz, município de Jaraguá do Sul/SC. Inscrição imobiliária sob o nº 07.019.000208.001.1. Conforme informações prestadas pelo Perito avaliador, esse terreno possui desenho irregular, topografia plana, e encontra-se todo murado/cercado, fazendo frente para rua oficial, pavimentada, com meio-fio e calçadas em ambos os lados da via, possuindo iluminação pública em sua frente, porém, faz extrema com um ribeirão aberto, aos fundos e em uma de suas laterais. Verificada a existência de Áreas de Preservação Permanente (APP), sobre o imóvel avaliando, o que afeta diretamente o seu aproveitamento. Conforme o nosso Código Florestal, a largura mínima da APP em rios com até 10 metros, é uma faixa mínima de 30 metros. Entretanto, em contato telefone com a Fundação Jaraguaense de Meio Ambiente (FUJAMA), um dos técnicos dessa secretaria informou que, em situações consolidadas, como a do caso do imóvel aqui objeto, o recuo da APP pode diminuir para 15 metros, sendo essa a largura mínima” de faixa non aedificandi . Assim, em razão da dupla extrema como um ribeirão, é correto afirmar que se perde o potencial de aproveitamento do terreno aqui objeto, uma vez que restringe o livre e total uso e a ocupação dessa área. Essa restrição também afeta a possibilidade de construção e/ou uso comercial, resultando em desvalorização financeira, como nesse caso, por exemplo. Benfeitoria : Sobre esse terreno, existe uma casa térrea em alvenaria, padrão simples de construção, de aproximadamente 25 anos de idade, com uma área construída total de 104m2, conforme consta averbado em sua matrícula. Separado do corpo da casa, existe uma construção simples tipo galpão, também em alvenaria, com mesma idade da casa principal, porém possuindo 72m² de área construída, conforme espelho cadastral municipal. Pelas imagens aéreas é possível observar a existência de uma terceira edificação sobre referido terreno, porém, aparenta ser uma simples e aberta área de garagem e/ou para festas. Ônus: Existência da Ação e execução e penhorado nos autos nº 0301801-11.2014.8.24.0011 que tramita na Vara Comercial da Comarca de Brusque/SC, extraído dos autos nº 0306912-95.2014.8.24.0036 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Jaraguá do Sul/SC conforme Av-5 e R-8. Avaliado em R$ 800.000,00, em 16/06/2025, corrigido R$ R$ 807.701,84 (oitocentos e sete mil e setecentos e um reais e oitenta e quatro centavos) , em outubro de 2025