Lote Rural em Leilão em Paraíso / SC - 2588199

Localização: SC /Paraíso

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Baldissera Leiloeiros (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2588199

Data de Inclusão: 24/11/2025

Descrição: Imóvel matrícula nº 55.298 ORI da Comarca de São Miguel do Oeste/SC: Parte dos lotes rurais nºs 569 e574, com área de 69.506,56m², sito no 1º Perímetro da Gleba Pepery Chapecó, Linha Entre Rios, Município de Paraiso/SC , confrontando: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 15, de coordenadas N 7.045.388,745m e 236.182.658m; deste, segue confrontando com parte do Lote Rural nº 574 (M-55.297), de Claudionor Henkes, pela Estrada Municipal, com o azimute de 122º44’50” e distância de 14,75m, até o vértice 16, de coordenadas N 7.045.380,768m e E 236.195,062m; com o azimute de 103º19’40” e distância de 15,59m, até o vértice 17, de coordenadas N 7.045.380,768m e E 236.210,233m; com o azimute de 97º42’47” e distância de 86,98m, até o vértice 18, de coordenadas N 7.045.365,500m e E 236.296,423m; com o azimute de 120º59’28” e distância de 16,70m, até o vértice 19, de coordenadas N 7.045.356,901m e E 236.310,739m; com o azimute de 142º06’04” e distância de 18,98m, até o vértice 20, de coordenadas N 7.045.341,924m e E 236.322,398m; com o azimute de 157º25’47” e distância de 18,98m, até o vértice 21, de coordenadas N 7.045.324,397m e E 236.329,683m; segue confrontando com parte do Lote Rural nº 578 (M-14.804), de Fernando Henkes, pela Estrada Municipal, com o azimute de 169º33’47” e distância de 146,15m, até o vértice 22, de coordenadas N7.045.180,667m e E 236.356,158m, com o azimute de 240º20’02” e distância de 3,92mm, até o vértice 23, de coordenadas N 7.045.178,72m e E 236.352,748m; segue confrontando com parte do Lote Rural nº 601 (M-15.267) de Fabiano Marcelo Fabris, por linha seca, com o azimute de 262º06’10” e distância de 443,30m, até o vértice 24, de coordenadas N 7.045.117,816m e E 235.913,650m; deste, segue confrontando com parte do Lote Rural nº 569 (m-32.907 de Marcio Henkes, pela sanga existente, com o azimute de 17º25’11” e distância de 57,34m, até o vértice 25, de coordenadas N 7.045.172,525m e E 235.930,816m; com o azimute de 22º22’43” e distância de 23,21m, até o vértice 26, de coordenadas N 7.045.193,984m e E 235.939,651m; com o azimute de 41º16’00” e distância de 21,24m, até o vértice 27, de coordenadas N 7.045.209,945m e E 235.953,657;com o azimute de 77º11’39” e distância de 11,03m, até o vértice 28, de coordenadas N 7.045.212,390m e E 235.964,411m; com o azimute de 99º26’51” e distância de 20,42m, até o vértice 29, de coordenadas N 7.045.209,038m e E 235.984,552m; com o azimute de 82º29’28” e distância de 33,31m, até o vértice 30, de coordenadas N 7.045.213,391m e E 236.017,575m;com o azimute de 99º33’55” e distância de 8,56m, até o vértice 32, de coordenadas N 7.045.210,872m e E 236.051,051m;com o azimute de 47º40’13” e distância de 9,69m, até o vértice 33, de coordenadas N 7.045.217,399m e E 236.58,217m; com o azimute de 25º55’05” e distância de 17,34, até o vértice 34, de coordenadas N 7.045.232,992m e E 236.065,794m; com o azimute de 357º32’04 e distância de 18,31m, até o vértice 36, de coordenadas N 7.045.273,350mm e E 236.069,386m; com o azimute de 348º28’08” e distância de 49,07m, até o vértice 37, de coordenadas E 7.045.321,427m e E 236.059,578m;com o azimute de 5º23’44” e distância de 14,68m, até o vértice 38, de coordenadas N 7.045.336.,043m e E 236.060,958; DESTE SEGUE CONFRONTANTDO COM PARTE DOS Lotes Rurais nº 569 e 574 (M-36.385, de Ademar Henkes, pela sanga existente, com o azimute de 29º58’52” e distância de 14,55m, até o vértice 39, de coordenadas N 7.045.348,650m e E 236.068,231m; com o azimute de 51º22’40” e distância de 11,85m, até o vértice 40, de coordenadas N 7.045.56,050e E 236.077,493m; com o azimute de 70º06’22” e distância de 20,54m, até o vértice 41, de coordenadas N 7.045.363,039m e E 236.096,808m; com o azimute de 73º23’27” e distância de 23,98m, até o vértice 42, de coordenadas N 7.045.369,892m e E 236.119,783m; com o azimute de 62º38’34” e distância de 32,66m, até o vértice 43, de coordenadas N 7.045.384,900m e E 236.148,789m; com o azimute de 74º18’26” e distância de 13,01m, até o vértice 44, de coordenadas N 7.045.388,420m e E 236.161,318m; com o azimute de 85º59’47” e distância de 14,28m, até o vértice 45, de coordenadas N 7.045.389,417m e E 236.175,560m; com o azimute de 95º24’23” e distância de 7,13m, até o vértice 15, ponto inicial da descrição deste perímetro. INCRA: 815.306.029.114-4 BENFEITORIA(S): a) 01 residência de alvenaria, 100m², não averbada, com cobertura em telhas de fibrocimento, médio padrão construtivo, revestimento de piso em cerâmica e aberturas em madeira e vidro, 03 dormitórios, sala de estar, cozinha, BWC, varanda e dispensa, em bom estado de conservação geral; b) 01 residência, 88m ², não averbada, em madeira, com cobertura de barro, baixo padrão construtivo, em regular estado de conservação geral. c) 01 galpão, 448m², não averbado, misto, com cobertura de telhas de barro, , baixo padrão construtivo, em bom estado de conservação geral; d) 01 galpão, 20m², não averbado, em madeira, com cobertura de telhas de barro, , baixo padrão construtivo , em bom estado de conservação geral; e) 01 quiosque, 30m², não averbado, em alvenaria, com cobertura de telhas de barro, baixo/médio padrão construtivo em bom estado de conservação geral. Situado numa estrada rural, próximo ao acesso da Rodovia BR 282 (aproximadamente 9Km), e aproximadamente 15km até o centro comercial, administrativo e de serviços da Cidade de Paraiso/SC. OBS.: Com todas acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações. ÔNUS: AV-1/55.298: transposição do AV-4/12.769 para constar: conforme AV-5/638, o imóvel é beneficiado pelo Termo de Preservação Permanente. AV-3/55.298: Ajuizamento de Execução nº 5005311-31.2023.8.24.0067, da 1ª Vara Civel da Comarca de São Miguel do Oeste/SC, Exequente: Trans Maestri Ltda. AV-4/55.298: Ajuizamento de Execução nº 5002089-95.2022.8.24.0065, da Comarca de São José do Cedro/SC, Exequente: Ademar Luiz Trevisol. AV-5/55.298: Ajuizamento de Execução nº 5006471-57.2024.8.24.0067, da 2ª Vara Civel da Comarca de São Miguel do Oeste/SC, Exequente: Ivo Berton. AV-7/55.298: Penhora de 50% dos direitos aquisitivos nos autos nº 5004359-18.2024.8.24.0067, da 1ª Vara Civel da Comarca de São Miguel do Oeste/SC, Exequente: Miguel Soares Leite. IMÓVEL OCUPADO. OBS: A garantia abrange o imóvel e todas as acessões, benfeitorias que ficarão a cargo do arrematante eventual regularização necessária e encargos perante os órgãos competentes para averbação da real área construída e divergência da área do terreno, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelos órgãos. AVALIAÇÃO R$ 1º LEILÃO MINIMO R$ 2º LEILÃO MINIMO R$ R$ 674.316,00 em 10/07/2023 R$ 739.517,23 em 14/11/2025 R$ 189.847,78 em 14/11/2025 OBS: Valor de mercado previsto na avaliação do imóvel corrigido pelo índice do INPC, para fins de 1°Leilão. Para fins de 2º leilão o valor da dívida será atualizado, acrescido dos encargos moratórios e despesas de cobrança e execução, corrigidos até aquela data. Pagamento Dados do leilão Disponibilidade: Aberto 2º Leilão: 22/12/2025 17:30 Local: www.baldisseraleiloeiros.com.br Datas dos Leilões 1º Leilão: 11/12/2025 17:30 Valor leilão: R$ 739.517,23 2º Leilão: 22/12/2025 17:30 Valor leilão: R$ 189.847,78 place Local do leilao place Local do bem Dados do Vendedor Nome/Razão Social: Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados São Miguel do Oeste - SICOOB SÃO MIGUEL SC/PR/RS Depositário: Contato: Cidade/UF: Paraíso/SC Endereço: Linha Entre Rios/ Visitação: Retirada