Motel em Leilão em Rio Do Sul / SC - 2838008

Localização: SC /Rio do Sul /Navegantes /BR-470

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: Nelci Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2838008

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 17/05/2026

Descrição: 1º LEILÃO/PRAÇA: 14 de JULHO de 2026 , no horário de 12:00h às 13:00h, por lanço igual ou superior ao valor da avaliação. BEM : TERRENO COM ÁREA TOTAL DE 12.000,00 M², ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.177,61 M², USO COMERCIAL (MOTEL), situado na Rodovia BR 470, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC. Matricula : nº 29.851 do Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Sul - SC. Descrição da Matricula: Terreno situado no perímetro urbano de Rio do Sul/SC, Bairro Navegantes, no lado ímpar da Rodovia BR-470, com área total de 12.000,00 m² , matriculado sob o nº 29.851 no Ofício de Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC. Medidas e confrontações : Frente: em 6,00 metros com a Rodovia BR-470; Fundos: em 109,21 metros com terras de Erico Braz Sansão e sua mulher; Lado Direito: extremando em três linhas retas quebradas, sendo a primeira com 237,82 metros, a segunda com 103,50 metros, ambas com terras da Exportadora de Tabacos do Brasil Ltda., e a terceira linha com 31,50 metros com terras de Erico Braz Sansão e sua mulher; Lado Esquerdo: extremando em duas linhas retas quebradas, sendo a primeira com 314,35 metros com terras de Aluisio Sansão e a segunda com 54,00 metros com a Estrada Geral Navegantes. ⚠️ Benfeitorias: Sobre o referido imóvel encontra-se edificada uma estrutura comercial destinada à atividade de motéis ( MOTEL BLACK WHITE ), com área total construída de aproximadamente 2.177,61 m² (conforme Cadastro Imobiliário nº 34710). O imóvel possui localização estratégica com testada para a Rodovia Federal e acesso secundário pela Estrada Geral Navegantes ( Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira). ⚠️ GRAVAMES, ÔNUS E RESTRIÇÕES JUDICIAIS ATIVAS: Alienação Fiduciária em Garantia (ÔNUS REAL): Ato: R-4 (30/01/2014) (p. 2). Credora Fiduciária: Caixa Consórcios S.A. Administradora de Consórcios (CNPJ 05.349.595/0001-09) (pp. 2-3). Devedor Fiduciante: Ivo Carlos Sansão (p. 2). Dívida Inicial: R$ 765.370,63 (p. 3). Situação Atual: A propriedade resolúvel permanece com a credora fiduciária. O devedor detém apenas a posse direta (p. 3). Ordem Judicial de Abstenção de Consolidação de Propriedade: Ato: AV-5 (15/08/2014) (p. 4). Juízo: 2ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul - SC (p. 4). Processo: Ação de Procedimento Ordinário/Interpretação/Revisão de Contrato nº 0004799-90.2014.8.24.0054 (p. 4). Teor: Determinação judicial para que a ré Caixa Consórcios S.A. se abstenha de consolidar a propriedade do imóvel até o julgamento definitivo daquela ação (p. 4). Penhora Judicial 1 (Execução Fiscal Municipal): Ato: AV-6 (23/04/2024) (p. 4). Juízo: Vara da Fazenda Pública, Acidentes do Trabalho e Registros Públicos de Rio do Sul - SC (p. 4). Processo: Execução Fiscal nº 5014169-27.2022.8.24.0054/SC (p. 4). Exequente: Município de Rio do Sul (CNPJ 83.102.574/0001-06) (p. 4). Executado: Ivo Carlos Sansão (Espólio) e Sueli de Souza (p. 4). Valor do Débito: R$ 36.792,63 (cálculo de 16/02/2024) (p. 4). Penhora Judicial 2 (Execução de Título Extrajudicial): Ato: AV-8 (23/07/2025) (p. 5). Juízo: 1ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul - SC (p. 5). Processo: Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 5004465-19.2024.8.24.0054 (p. 5). Exequente: Hernani José Sansão (CPF 400.294.929-04) (p. 5). Executado: Ivo Carlos Sansão (Espólio) (p. 5). Valor do Débito: R$ 56.581,23 (p. 5). Penhora Judicial 3 (Execução Fiscal Municipal): Ato: AV-9 (23/07/2025) (p. 5). Juízo: Vara da Fazenda Pública, Acidentes do Trabalho e Registros Públicos de Rio do Sul - SC (p. 5). Processo: Execução Fiscal nº 5016600-63.2024.8.24.0054/SC (p. 5). Exequente: Município de Rio do Sul (p. 5). Executado: Ivo Carlos Sansão (Espólio) (p. 5). Valor do Débito: R$ 22.452,56 (p. 5). ? ️ Outras Averbações (Anotações Gerais) AV-2 (15/06/2010): O imóvel possui em seu favor uma Servidão de Passagem que parte da Estrada Navegantes, instituída sobre o imóvel vizinho matriculado sob o nº 42.453 (p. 1). ⚠️ DA INTIMAÇÃO DA CREDORA FIDUCIÁRIA: Fica formalmente cientificada a credora fiduciária Caixa Consórcios S.A. Administradora de Consórcios (CNPJ/MF nº 05.349.595/0001-09) (p. 3), detentora da garantia registrada no R.-4 da Matrícula nº 29.851 do Registro de Imóveis de Rio do Sul/SC (pp. 1-2), para que tome ciência da realização do presente leilão judicial e, no prazo legal de até 15 (quinze) dias, apresente nos autos o demonstrativo atualizado e discriminado do saldo devedor remanescente da cota de consórcio (Grupo 1001, Cota 0498) (p. 3), para fins de resguardo de seus direitos de preferência sobre o produto da arrematação. Depositário: Os executados. Na ausência de fiel depositário poderá a leiloeira, somente sob Determinação do Magistrado, ser nomeada fiel depositária a termo nos autos. Endereço para visitação: Rodovia BR 470, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC (localização Motel Black White). *AVALIAÇÃO : R$ 7.354.000,00 ( sete milhões, trezentos e cinquenta e quatro mil reais). * Este bem poderá ser arrematado de forma à vista ou parcelado (Art. 895 CPC), com sinal de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca. Leia atentamente o Edital. Pagamento Dados do leilão Disponibilidade: Aberto Leilão único: 14/07/2026 15:00 Local: Plataforma de lanços online Nelcir Catafesta Leilões e Depósitos Judiciais Datas dos Leilões 1º Leilão: 14/07/2026 15:00 Valor leilão: R$ 7.354.000,00 place Local do leilao place Local do bem Dados do Processo Vara da Justiça: 1ª VARA CÍVEL DE RIO DO SUL Magistrado: GIANCARLO ROSSI Processo: 5004465-19.2024.8.24.0054/SC Tipo de processo: EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL Exequente: HERNANI JOSÉ SANSÃO Executado: IVO CARLOS SANSÃO (ESPÓLIO) Depositário: Os Executados. Na Ausência de Fiel Depositário Poderá A Leiloeira, Somente Sob Determinação do Magistrado, Ser Nomeada Fiel Depositária A Termo Nos Autos. Cidade/UF: Rio do Sul/SC Endereço: Rodovia BR 470, KM 137, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC - Visitação: Endereço para visitação: Rodovia BR 470, KM 137, 2595, Bairro Navegantes, CEP 89.162 528, RIO DO SUL/SC (localização Motel Black White). Retirada: Imissão na posse com acompanhamento de Oficial de Justiça