Terreno Urbano em Leilão em Timbó / SC - 2707707

Localização: SC /Timbó /Dona Clara

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Nelci Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2707707

Data de Inclusão: 02/03/2026

Descrição: 1º LEILÃO/PRAÇA: 23 de ABRIL de 2026 , no horário de 12h às 13h, por lanço igual ou superior ao valor da avaliação. BEM : A FRAÇÃO IDEAL DE 8,34% (de um terreno urbano com área total de 2.674,02m²) pertencente ao executado OSNI RETKE , no Lote nº 13 do Loteamento "DITLIND STRELOW", situado na Rua Bauru, esquina com Rua São Paulo, S/N, Lote nº 13, 577, Bairro Dona Clara, CEP 89120-000, TIMBÓ/SC . Coordenadas: -26.822033925788627, -49.30972574697989. Matricula : 15.706 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Timbó/SC. Cadastro Imobiliário Municipal: 01.02.086.0593.001 (vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira). Descrição da Matricula e confrontações: O terreno urbano, designado sob Lote nº 13 , do Loteamento denominado "DITLIND STRELOW" , situado no lado ímpar da rua Bauru, esquina formada com o lado par da rua São Paulo, na cidade e Comarca de Timbó/SC, contendo a área de 2.674,02m², sem edificações, com a seguinte descrição perimétrica: partindo do ponto PP, lado esquerdo do imóvel, com deflexão à direita de 84°24'12'' em direção aos fundos, em linha reta de 48,83m até o P1, confrontando com o imóvel matriculado sob o nº 11.775; deste, segue, pelos fundos do imóvel, defletindo 97º57'30'' à direita em 55,30m, confrontando com o imóvel matriculado sob o nº 6.866; deste, segue pelo lado direito do imóvel, defletindo 79°35'18'' à direita em 45,37m, confrontando com o lado par da rua São Paulo até o P3; deste segue em uma curva de transição de 10,05m até o P4, formando esquina com as ruas Bauru e São Paulo; deste, segue pela frente do imóvel em linha reta de 46,85m confrontando com o lado ímpar da rua Bauru até o PP, início desta descrição. *SITUAÇÃO FÁTICA E OCUPAÇÃO (CONFORME AUTO DE REAVALIAÇÃO DE 23/09/2025) : O imóvel encontra-se subdividido de fato em 04 (quatro) áreas distintas, ocupadas por terceiros estranhos à lide, contendo as seguintes benfeitorias pertencentes aos moradores (que não integram a venda): Área de 450,00m²: Ocupada por João Paulo Machado e Sandra Patrícia Bruner Machado , com residência de madeira de 107,00m². Área de 470,00m²: Ocupada por Aldo José Correa (e espólio de Iraci Zick Correa), com residência de madeira de 153,00m². Área de 450,00m²: Ocupada por Vanessa Ferrari e Márcio Florencio , com residência de alvenaria de 60,00m². Área de 1.297,63m²: Área sem edificações, sob posse de Werner Krueger e Carim Schreiber Krueger . *PROPRIETÁRIOS E FRAÇÕES IDEAIS (R.2/15.706): O imóvel foi partilhado (escritura de 23/05/2014) em decorrência do falecimento de Otavio Retke, na seguinte proporção: TEREZA RETKE (Viúva meeira): Detentora de 50% do imóvel. OSNI RETKE : Detentor de 8,34% . MARLY SASSE (casada com Hilario Sasse): Detentora de 8,34% . VALDECI RETKE : Detentor de 8,34% . DELIRIO RETKE : Detentor de 8,33% . WALDIR RETKE (casado com Kathia Arndt Retke): Detentor de 8,33% . MARGARETH RETKE CIRICO (casada com Genoir Cirico): Detentora de 8,33% . *HISTÓRICO ÔNUS, GRAVAMES E SITUAÇÃO PROCESSUAL: conforme análise cronológica das averbações, seguem os pontos de atenção para o edital: * INDISPONIBILIDADES CANCELADAS: As indisponibilidades que recaíam sobre a parte ideal de Osni Retke (AV.5, AV.6 e AV.7) foram devidamente CANCELADAS conforme as averbações AV.11, AV.12 e AV.15 . * PENHORA CANCELADA: A penhora da AV.8 foi cancelada pela AV.9 . * AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA (ATIVA): AV.10 (10/11/2022): Noticia a existência de uma Ação de Execução de Título Extrajudicial (Proc. nº 0300102-71.2014.8.24.0144), movida pela Cooperativa de Crédito Alto Vale do Itajaí - Sicoob Alto Vale contra Osni Retke e Cristina Kunze Kunz . * AVERBAÇÃO AV.13 (22/11/2024): O imóvel passou a adotar o sistema de escrituração eletrônica. * ESTADO CIVIL: Há pactos antenupciais averbados para os herdeiros Waldir Retke (AV.3) e Margareth Retke Cirico (AV.4). Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: Intimar-se-á, além dos coproprietários e condôminos, os cônjuges, os terceiros alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação. Depositário: Osni Retke. Na ausência de fiel depositário poderá a leiloeira, somente sob Determinação do Magistrado, ser nomeada fiel depositária a termo nos autos. Endereço/visitação: Lote nº 13 do Loteamento "DITLIND STRELOW", situado na Rua Bauru, esquina com Rua São Paulo, S/N, Lote nº 13, 577, Bairro Dona Clara, CEP 89120-000, TIMBÓ/SC . *AVALIAÇÃO ÁREA TOTAL (2.674,02m²) : R$ 370.000,00 ( trezentos e setenta mil reais). *AVALIAÇÃO FRAÇÃO 8,34% : R$ 30.899,00 ( trinta mil, oitocentos e noventa e nove reais). * LANÇO MÍNIMO INICIAL (fração 8,34%): R$ 15.500,00 (quinze mil e quinhentos reais ). *ADVERTÊNCIA JUDICIAL: A venda judicial recai exclusivamente sobre a fração ideal (cota-parte) de terra , não abrangendo as edificações acima descritas. O arrematante tornar-se-á condômino do imóvel, devendo respeitar os direitos dos atuais possuidores e demais coproprietários. * As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, & Único, CTN; Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira. COMISSÃO: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, paga pelo arrematante diretamente à Leiloeira. PAGAMENTO: Preferencialmente à vista. Para este imóvel o interessado em parcelar deverá apresentar proposta por escrito até o início do leilão, nos termos do Art. 895 do CPC (25% de sinal e o saldo em até 20 meses, com garantia hipotecária sobre o próprio bem). Leia atentamente as condições previstas no edital e consulte a Leiloeira. Pagamento Dados do leilão Disponibilidade: Aberto Leilão único: 23/04/2026 15:00 Local: Plataforma de Lanços online Nelcir Catafesta Leilões e Depósitos Judiciais Datas dos Leilões 1º Leilão: 23/04/2026 15:00 Valor leilão: R$ 30.899,00 place Local do leilao place Local do bem Dados do Processo Vara da Justiça: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE TROMBUDO CENTRAL Magistrado: ANDRÉ LUIZ ROMANELLI TIBURCIO ALVES Processo: 5000036-27.2016.8.24.0074/SC Tipo de processo: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Exequente: CHAPEAÇÃO E PINTURA J A LTDA Executado: OSNI RETKE Depositário: Osni Retke Cidade/UF: Timbó/SC Endereço: Rua Bauru, esquina com Rua São Paulo, S/N, Lote nº 13, 577, Bairro Dona Clara, CEP 89120-000, TIMBÓ/SC. - Visitação: Lote nº 13 do Loteamento "DITLIND STRELOW", situado na Rua Bauru, esquina com Rua São Paulo, S/N, Lote nº 13, 577, Bairro Dona Clara, CEP 89120-000, TIMBÓ/SC. Retirada: Imissão na posse com acompanhamento de Oficial de Justiça