Terrenos em Leilão em Timbó / SC - 2504132

Localização: SC /Timbó /Centro /Av. Sete de Setembro

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Kronberg Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2504132

Data de Inclusão: 06/10/2025

Descrição: ÁREA RURAL MEDINDO 25,00 HECTARES, LOCALIZADO À ESTRADA DE SERVIDÃO (COM ACESSO PELA ESTRADA TBO-453), NO MUNICÍPIO DE TIMBÓ/SC. 1. LOCALIZAÇÃO : O imóvel dista aproximadamente 4.500 metros do perímetro urbano da cidade de Timbó, cujo principal acesso se dá pela Estrada TBO-453. O imóvel avaliando localiza-se em zona rural do município de Timbó, com acesso por Estrada de Servidão, observando-se o seguinte roteiro de acesso: - Partindo-se do entroncamento da Rua Tifa Krieger com a Estrada TBO-453, no ponto AC-1, de coordenadas 26°49'4.48"S e 49°13'8.45"O, segue por esta última por cerca de 100 metros, tomando-se a bifurcação à esquerda pela Rua Tifa Ruthmann; seguindo por esta por cerca de 1.650 metros, alcança-se o ponto 01 de divisa do imóvel, de coordenadas 26°48'30.43"S e 49°13'33.29"O, vindo alcançar o segundo ponto 02 de divisa com a estrada, de coordenadas 26°48'26.93"S e 49°13'36.50"O. De acordo com vistoria realizada, indicamos apenas os dois pontos de divisa com a Estrada de Servidão: - Ponto 01: 26°48'30.43"S e 49°13'33.29"O; - Ponto 02: 26°48'26.93"S e 49°13'36.50"O. 2. OBJETO DO LEILÃO : Integra o presente lote o imóvel descrito na matrícula 3.615 do CRI de Timbó/SC. Ficam os interessados cientes que a alienação do lote em questão referente à UPI AGRUPAMENTO DE IMÓVEIS (%) não inclui estabelecimento comercial, suas marcas patentes e direitos autorais. 3. DESCRIÇÃO GERAL : Trata-se de uma gleba rural destinada originalmente a reflorestamento de pinnus, porém, ocupada com mata nativa e com topografia ondulada a forte ondulada, cercada parcialmente em suas divisas. O imóvel não é ocupado. 4. RESTRIÇÕES : O imóvel é cortado por córregos em alguns pontos. Devem os interessados diligenciarem para verificar eventuais restrições existentes, especialmente construtivas e ambientais. 5. OCUPAÇÃO : Cabe aos interessados verificarem se o imóvel está desocupado. 6. REGISTRO IMOBILIÁRIO : Imóvel assim descrito na Matrícula 3.615 do CRI de Timbó/SC . O terreno rural situado em Ribeirão Mulda fundos da linha Pomeranos, neste distrito, distando 2000m da Sociedade Duque de Caxias, constituído de parte dos lotes nºs 78-B e 78-C, com 125.000m2 e de parte dos lotes nºs 16-A e 18-A, com 125.000m2, num global de 250.000m2 (duzentos e cinquenta mil metros quadrados), cortado pela rifa Ruthmann, extremando na frente com terras de Victor Schmoegli, fundos com Celeste Pornigarri; lado direito com Harry Laemmel e Ricardo Pittlaff e lado esquerdo com Simon Krieser e Harry Laemmel. INCRA nº 803.154.001.188, 25,0 md.12,0 nº mód.16, RFP.13,0. Edificado com uma casa de madeira de 88,55m²; uma de 36m² e cinco ranchos de 120m², 41m², 91,20m², 48,75m² e 60m² Cabe aos interessados obter certidão atualizada no registro imobiliário, não podendo alegar desconhecimento das informações contidas no mesmo. 7. BENFEITORIAS : Não foram verificadas benfeitorias no local. Havendo benfeitorias irregulares, caberá ao arrematante regularizar o demolir, observada a legislação em vigor. 8. OBSERVAÇÕES : As medidas e confrontações indicadas no presente edital (tanto em relação aos terrenos, quanto em relação às benfeitorias, quando existentes) são meramente enunciativas, podendo haver diferenças para mais ou para menos, o que, em hipótese alguma, invalidará a arrematação, independente da diferença de área que vier a eventualmente ser verificada. A venda é ad corpus . Cabe aos interessados, antes do leilão, vistoriarem as áreas, realizarem diligências junto a órgãos competentes e in loco para verificar as divisas das mesmas, bem como consultarem os órgãos competentes a respeito de eventuais restrições, inclusive restrições construtivas e ambientais, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Havendo benfeitorias irregulares, caberá ao arrematante providenciar a regularização ou demolição, observada a legislação em vigor. As benfeitorias serão entregues no estado em que se encontram. 9. MAIORES INFORMAÇÕES : Maiores detalhes dos bens no laudo de avaliação juntado nos movs. 1359.66 e 1359.67 dos autos 0006015-27.2016.8.16.0026, laudo este disponibilizado no site do leiloeiro www.kronberleiloes.com.br. O laudo de avaliação é parte integrante do edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento. As fotos contidas no laudo de avaliação, no site do leiloeiro e/ou no material de divulgação o leilão, incluindo redes sociais, são meramente ilustrativas, podendo haver diferenças entre as fotos e a atual situação dos bens. 10. AVALIAÇÃO : R$ 200.000,00. 11. LANCE INICIAL : Lance Inicial na Primeira Praça (valor de avaliação): R$ 200.000,00. Lance Inicial na Segunda Praça (80% do valor de avaliação): R$ 160.000,00 . Lance Inicial na Terceira Praça (60% do valor de avaliação): R$ 120.000,00