Apartamento em Leilão em Tobias Barreto / SE - 2511190

Localização: SE /Tobias Barreto

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511190

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 467 - CB250701 - Apartamento - 57,1m² -Matrícula 13378 Descrição do imóvel: Apartamento - 57,1m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:18853 - Matrícula:13378 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 120.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Tobias Barreto (SE) Comércio e Lazer Tobias Barreto se destaca como um polo regional de comércio e serviços, atendendo a diversas cidades vizinhas e parte do estado da Bahia. A feira semanal é um ponto de referência para o comércio local. A cidade também conserva uma tradição artesanal relevante, especialmente em bordados (richelieu), fomentada por uma cooperativa que expandiu seu alcance ao mercado nacional e internacional. No esporte, possui times locais como o Amadense Esporte Clube e o Sete de Junho Esporte Clube, com rivalidades históricas que ajudam a animar a vida cultural da cidade. Infraestrutura e Comodidade Localizada estrategicamente às margens da BR-349, Tobias Barreto funciona como um centro regional, concentrando diversos órgãos públicos estaduais e federais, como delegacias, repartições, instituições de ensino técnico, agências e serviços de identificação. Esses equipamentos concedem à cidade robustez institucional e boa conectividade com outras localidades da região. Segurança Como centro regional, conta com estrutura de segurança local bem estabelecida, com batalhão de Polícia Militar e Delegacia Regional que atendem ao município e municípios vizinhos, garantindo um ambiente urbano estável, sem grandes incidências de criminalidade urbana. Distância do Centro Tobias Barreto está situada a aproximadamente 128 km de Aracaju, capital de Sergipe. Além disso, está a cerca de 30 km de Itabaianinha, 55 km de Poço Verde e 43 km de Tomar do Geru, o que reforça seu papel de cidade-polo no território sudoeste sergipano. Potencial Econômico e de Valorização A economia do município abrange serviços (principal componente do PIB), seguido por administração pública, indústria e agropecuária. Existem oportunidades de crescimento, com saldo positivo para empregos formais e abertura de novas empresas nos últimos meses. Apesar de apresentar PIB per capita inferior à média estadual, a diversidade de atividades econômicas e o artesanato consolidam seu potencial de valorização, em especial no setor cultural e comercial. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com mais de 52 mil habitantes, Tobias Barreto é o sétimo município mais populoso do estado e o segundo em sua microrregião. A densidade demográfica é moderada, e o setor de serviços emprega a maioria da população. A classe social predominante é de trabalhadores do comércio, serviços públicos, artesanato e setores industriais emergentes. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Cidade com forte identidade cultural, destaca-se pela arte dos bordados e pela cooperativa local que promove essa tradição. O estilo de vida combina ritmo regional com atividades comunitárias, esportivas e culturais, refletindo um cotidiano harmonioso com tradição e modernidade. Fontes utilizadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE); Prefeitura Municipal de Tobias Barreto; Caravela Dados Públicos - perfil econômico e demográfico de Tobias Barreto; Wikipedia - página sobre Tobias Barreto (informações geográficas, histórico e estrutura urbana); Instituto Federal de Sergipe - presença de campus técnico; Wikipedia - artigos sobre os clubes Amadense e Sete de Junho. Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente pa