Lote De Terreno em Leilão em Agudos / SP - 2469340

Localização: SP /Agudos /Vila Andreotti /R. Paulo Nelli

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2469340

Data de Inclusão: 15/09/2025

Descrição: Localização: Rua Paulo Nelli, nº 297, Agudos/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE AGUDOS - SP Nº do processo: 1020716-51.2019.8.26.0071 RQTE: AVELINO CORRETORA S/C LTDA RQDO: LUCIANA DANTAS CORDEIRO ALVES LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 13/10/2025 à partir das 14:30h, e encerramento no dia 16/10/2025 às 14:30h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 06/11/2025 às 14:30h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 841.761,76 2º Leilão - Lance mínimo R$ 505.057,05 DESCRIÇÃO: Direitos sobre Imóvel residencial com A.T 279,30m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O LOTE DE TERRENO, urbano, sem benfeitorias, identificado pelo nº.01 (um), da quadra F”, situado na Rua Paulo Nelli (antiga Rua Marechal Floriano Peixoto), esquina com a Avenida Rui Barbosa, sito nesta cidade e comarca de Agudos, com as seguintes medidas, divisas e confrontações: 10,50m. (dez metros e cinquenta centímetros) pela frente, igual metragem nos fundos, por 26,60m. (vinte e seis metros e sessenta centímetros) de ambos os lados da frente aos fundos, confrontando pela frente e de um lado com as referidas vias públicas, de outro lado com o lote nº.02 (dois) e nos fundos com o lote nº.09 (nove), todos da mesma quadra, encerrando uma área de 279,30m2. (duzentos e setenta e nove metros e trinta centímetros quadrados) . Cadastro Municipal nº 04.08.01. Consta na Av.06 que foi construído um prédio residencial, de alvenaria, medindo 248,22m², a qual recebeu o nº 297 com frente para a Rua Paulo Nelli. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 486/536 , realizado pelo Perito em 31/03/2025, que trata-se de um imóvel localizado na Rua Paulo Nelli, nº 297, Vl. Andreotti, Agudos/SP. Área construída do imóvel avaliando: 248,22m²; Área de terreno do imóvel avaliando: 279,30m². O município de Agudos, Estado de São Paulo, encontra-se localizado a aproximadamente 312 quilômetros da capital do Estado, conforme imagem 31, se destacando nos ramos agropecuário e agrícola, além de possuir grandes indústrias do mercado brasileiro. Trata-se de imóvel com característica comum, e de dimensões/layout compatíveis com disponíveis nas regiões e bairros próximos onde se encontra. Características da Região Macro: O município de Agudos/SP, está localizado na Microrregião de Bauru/SP. A região conta com infraestrutura adequada, considerando como principais ocupações o comércio varejista, agropecuário, agrícola e a prestação de serviços. O imóvel objeto de análise deste trabalho, pertence a área urbana do município de Agudos/SP, sendo localizado no Bairro Vila Andreotti, com proximidade ao centro comercial do município. Para fins de identificação da localização do imóvel analisando, e tomando como base o centro comercial da cidade de Agudos/SP (Referência: Prefeitura Municipal de Agudos/SP), o Imóvel (Latitude 22º28’22.02”S / Longitude: 48º59’34.40”O) apresenta distância aproximada de 453 metros de um ponto até o outro. O bairro Vila Andreotti”, bairro do imóvel avaliando, apresenta características de bairro central com residências e comércios, escolas e praças/espaços públicos para recreação. O bairro apresenta serviços urbanos, tais como, redes de água potável e esgoto, energia elétrica e iluminação pública. Há pavimentação asfáltica nas vias de acesso. Descrição do Imóvel Avaliando: O imóvel apresenta, como característica e padrão construtivo, ser residência unifamiliar, de padrão médio, com layout construtivo distribuído em 1 quarto; 1 suíte, suíte com closet; 1 hall de circulação; 1 banheiro social; 1 escritório; 1 sala de estar; 1 sala de jantar; 1 cozinha, 1 lavanderia e garagem, com metragem de construção, conforme informado nos autos, equivalente a 248,22 metros quadrados. Quarto 01: Piso cerâmico/pintura acrílica/forro em laje/esquadria em madeira e metálica. Suíte (Quarto 02/Closet - Atual banheiro): Piso cerâmico/pintura acrílica/revestimento cerâmico/forro em laje/esquadria em madeira e metálica. Suíte: Piso cerâmico/pintura acrílica/revestimento cerâmico/forro em laje/esquadria em madeira e metálica. Escritório: Piso cerâmico/pintura acrílica/forro em laje/esquadria em madeira e vidro. W.C. Social: Piso cerâmico/pintura acrílica/forro em laje/esquadria em madeira e metálica. Sala de Estar: Piso cerâmico/pintura acrílica/forro em laje/esquadria em vidro. Sala de jantar: Piso cerâmico/pintura acrílica/forro em laje/esquadria em vidro. Cozinha: Piso cerâmico/pintura acrílica/forro em laje/esquadrias metálicas. Lavanderia: Piso cerâmico/pintura acrílica/forro em laje/esquadria metálica. Garagem: Piso cerâmico/pintura acrílica/forro em laje/esquadria metálica. Subsolo: Piso cerâmico/pintura acrílica/forro em laje/esquadria metálica e vidro. Localização do Avaliando: Tomando como base o ponto referencial (Prefeitura Municipal de Agudos/SP), para fins de localização do imóvel temos: Para chegar até a propriedade em questão pode-se adotar o seguinte trajeto: Saindo do ponto de referência, no caso a Prefeitura Municipal de Agudos/SP, andasse na direção sul pela Rua Sete de Setembro, por 57 metros, em direção à Avenida Rui Barbosa. Em seguida, vira-se à direita na primeira rua transversal para a Avenida Rui Barbosa, e continua-se por 300 metros até a Rua Paulo Nelli. Em seguida, vira-se à direita e continua-se pela mesma Rua por aproximadamente 19 metros até o referido imóvel. Imóvel localizado na Rua Paulo Nelli, nº 297, Agudos/SP. Imóvel matrícula nº 11.147 do CRI de Agudos/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 841.761,76 (oitocentos e quarenta e um mil, setecentos e sessenta e um reais e setenta e seis centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.05- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF); Av.07- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida pela 5ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP, no proc. nº 1004147-43.2017.8.26.0071, movida por Avelino Corretora de Imóveis e Constr. Civil LTDA.; R.08- PENHORA do Imóvel, expedida pela 5ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP, no proc. nº 1004147-43.2017.8.26.0071, movida por Avelino Corretora de Imóveis e Constr. Civil LTDA.; R.09- PENHORA dos Direitos sobre o Imóvel, expedida nestes autos . Consta em fls.311/316 , o valor da dívida perante a Caixa Econômica Federal conta no valor de R$175.975,81 (cento e setenta e cinco mil, novecentos e setenta e cinco reais e oitenta e um centavo) atualizados em 04/07/2023 . Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Agudos/SP , em 28/08/2025, não foram constatados débitos de IPTU. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência