Terreno Urbano em Leilão em Alambari / SP - 2610898

Localização: SP /Alambari /Cercadinho /R. Tulipas

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Pegoraro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2610898

Data de Inclusão: 09/12/2025

Descrição: LOTE ÚNICO : DIREITOS SOBRE UM TERRENO URBANO, CORRESPONDENTE AO LOTE 123, DA QUADRA AI, COM FRENTE PARA A RUA DAS TULIPAS, SITUADO NO LOTEAMENTO DENOMINADO SÍTIOS E RECREIOS TERRAS DO ALAMBARI EMPREENDIMENTO DESTINADO A CHÁCARAS DE RECREIO, TAMBÉM CONHECIDO COMO RESIDENCIAL PINHEIRO DO LAGO, MUNICÍPIO DE ALAMBARI/SP, POSSUINDO ÁREA TOTAL DE 1.000,00M² (MIL METROS QUADRADOS), vinculado à Matrícula nº 68.558 do CRI de Itapetininga/SP, conforme a seguinte transcrição: Imóvel: Um terreno urbano, de formato retangular, situado na cidade, distrito e município de Alambari, Comarca de Itapetininga, no loteamento denominado "SÍTIOS & RECREIOS TERRAS DO ALAMBARÍ", constituído pelo lote cento e vinte e três (123), da quadra AI, com frente para a Rua das Tulipas, onde mede vinte (20) metros, dividindo do lado esquerdo, de quem da frente olha para o imóvel, em cinquenta (50) metros, com o lote cento e vinte e quatro (124); do lado direito, em cinquenta (50) metros, com o lote cento e vinte e dois (122); e nos fundos, em vinte (20) metros, com parte dos lotes cento e trinta (130) e cento e trinta e um (131), encerrando a área de mil (1000) metros quadrados. Proprietária: TERRAS DO ALAMBARÍ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 06.318.741/0001-00. Registro Anterior: R. 3/64.924 de 09 de agosto de 2004, que deu origem à matrícula nº 67.784, de 17 de novembro de 2004, da qual se originou a matrícula nº 67.938, de 04 de janeiro de 2005. Cadastro Municipal: (não consta). Ônus/Observações: Av. 1 Para constar que, nos termos do item 4, letra "a", do contrato padrão, arquivado no Processo do Loteamento, o imóvel é indivisível . Débitos Condominiais: R$ 81.480,17 (oitenta e um mil e quatrocentos e oitenta reais e dezessete centavos). Inscrição Municipal: 07080123091. Débito de IPTU: constam débitos de IPTU no valor total de R$ 1.669,59, sendo R$ 1.509,23 inscritos em dívida ativa e R$ 160,36 em aberto. Observações constantes no Laudo de Avaliação Homologado: a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado localiza-se no Município de Alambari, Estado de São Paulo, com frente para a Rua das Tulipas, identificado como Lote 123 do loteamento denominado Sítios e Recreios Terras do Alambari, também conhecido comercialmente como Residencial Pinheiro do Lago, em Alambari/SP; b) Relata também que o imóvel avaliado é atendido por infraestrutura básica, contando com os seguintes serviços públicos: via urbana não pavimentada (terra), rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica em alta e baixa tensão, rede e facilidades de telefonia, iluminação pública, coleta de lixo e serviço de entrega postal; c) Constata o avaliador que o imóvel avaliado trata-se de terreno com área total de 1.000,00 m² (metros quadrados), com formato retangular e topografia em médio declive nos fundos, possuindo 20,00 metros de testada (frente). OBSERVAÇÕES: 1) Faz-se constar nesse edital que o objeto deste leilão se trata de direitos aquisitivos decorrentes de Contrato de Compromisso de Compra e Venda, conforme documento acostado às fls. 25/30 dos autos, no qual consta como promitente vendedora a empresa exequente Terras do Alambari Empreendimentos Imobiliários Ltda., já qualificada, e como promitente comprador o executado Eduardo de Freitas, já qualificado , cabendo ao interessado, adotar as providências necessárias para eventual formalização da transferência da titularidade junto à promitente vendedora, bem como eventuais encargos que se fizerem necessários; 2) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante; 3) Venda ad corpus e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas . Avaliação: R$ 95.600,00 (noventa e cinco mil e seiscentos reais), outubro/2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 100.866,59 (cem mil, oitocentos e sessenta e seis reais e cinquenta e nove centavos), novembro/2025 , pela Tabela Prática do TJ/SP para débitos judiciais comuns. - DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 98.204,03 (noventa e oito mil e duzentos e quatro reais e três centavos), setembro/2022