Casas em Leilão em Anhembi / SP - 2615147

Localização: SP /Anhembi

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2615147

Data de Inclusão: 10/12/2025

Descrição: A fração de terras pertencente a José Aparecido Dias Fernandes, sendo esta uma fração ideal de 2,588% de um imóvel de 440 ha (equivalente a uma área de 11,4 ha), adquirida pelo Registro 32 da Matrícula 33 do CRI de Conchas Matricula 33 IMOVEL: UMA AREA DE TERRAS com cento e trinta e seis (136,00) alqueires, no imóvel Alambari, Barreiro e Barreirinho, do município de Anhembi, desta comarca de Conchas, existindo nesse quinhão as servidões de água e caminhos existentes, contendo dois alqueires, mais ou menos, de capoeirinha, uma casa de morada, feita de tijolos e coberta de telhas, uma outra casa feita de tijolos e taboas e coberta de telhas e oitocentas braças de cercas de arame farpado, dentro das seguintes divisas: PRINCIPIAM no marco nº 8, cravado no lado direito do Ribeirão do Barreiro, perto da estrada; daí pelo ribeirão acima na distância de 380 metros, vão até encontrar marco na 7,dai 34° N.E. e me dindo 1.400 metros, vão até o marco n° 6, cravado perto de uma cerca e no perímetro; dai 360 5.0. e medindo 510 metros, vão até o ne, cravado perto de una cerca e no perímetro; daí 36° SO. medindo 510 metros, vão até o marco n° 12, cravado no espigão e dividindo com João Firmino; daí, pelo espigão e medindo 1.500 metros vão até encontrar o marco nº 13 daí acompanhando uma cerca de arame e me dindo oitocentos (800) metros vão até encontrar o marco n.14; dai acompanhando a cerca 6º° SO. e medindo 1.060 metros, vão até o marco n.15 cravado perto de uma cerca de arame, arame, dividindo deste lado com Balmira de tal; daí, acompanhando a cerca de arame e medindo 3.040 metros, vão até encontrar o marco nº 16, dividindo com Umbelina Domingues e JOSE MARTINS; daí 16° 30' N.O. e medindo 490 metros, vão até o marco nº 17, cravado ao lado direito do córrego do Salto; daí pelo Córrego abaixo e medindo 270 metros, vão até o marco n.18; daí 80° S e medindo 240 metros, vão até o marco no 19, dai 32° SE e me dindo 240 metros, digo, medindo 460 metros vão até o marco no 9, cravado na beira da estrada, dividindo com este lado, com quinhão de Rosa Dias Fernandes e com o quinhão de João Francisco Gonçalves, daí pela estrada e medindo 1.300 metros, vão até o marco n° 8, ponto de partida, dividindo com este lado, com o quinhão de Manoel Dias Fernandes; B- - Sitio de culturas e pastagens denominado BOA VISTA, situado no município de Anhembí, desta comarca de Conchas, contendo a área de quarenta quatro (44) alqueires de terras, tendo uma casa de morada, feita de taboas e coberta de telhas, duzentos pés de eucaliptos, cinquenta pés de de café e uma mangueira feita de taboas com coberta, um pequeno piquete e chiqueiro de pau a pique, trezentas braças de cerca de arame dentro das seguintes confrontações: PRINCIPIAM em um padrão e segue rumo direito, dividindo com o espolio, até o primeiro padrão; daí faz quadra e sobe rumo direito, dividindo com o espolio, até o espigão, seguindo pelo mesmo dividindo Antonio Batista Domingues, até a ponte do referido espigão; daí faz quadra e desce rumo direito, dividindo Com João Adão e Teofilo Pires, até a primeira baixada e em seguida segue rumo direito dividindo Com terrenos do Cabaçal, ate chegar a um padrão; dai faz quadra e segue o rumo direito por um espigão, dividindo com o mesmo sitio Cabacal, até encontrar outro padrão, daí desce em rumo direito, dividindo com terrenos dos herdeiros de Lazaro Emilio de Oliveira, até aproximar de uma porteira de bater; daí faz quadra e segue por um espigão, dividindo com - terras da Fazenda Alambari, até o padrão ponto de partida; C) QUINHÃO DE TERRAS em pasto e cultivados, com a área de oito alqueires, ou 19,36 ha.,na fazenda denominada Alambarí, Barreiro e Barreirinho, do município de Anhembí, desta comarca de Conchas, tendo servidões de água e caminhos existentes, contendo uma casa de morada feita de taboas e coberta de telhas com seis cômodos, um paiol velho, feito de táboas e coberto de telhas, dentro das seguintes divisas e confrontações: principiam no marco no 11, cravado no perímetro geral; daí 32° SE e medindo 630 metros, vão até o marco no 19; daí 80° SE e medindo oitenta metros, vão até o marco n° 20, dividindo deste lado, com terreno do espolio de Manoel Dias Fernandes; daí em rumo Norte e medindo 680 metros vão até o marco n° 21, cravado perto de uma cerca de arame, no perímetro, dividindo como espólio sucessor de Rosa Dias Fernandes, daí acompanhando uma cerca de arame, vão até o marco número 11, ponto de partida, asseguradas a este quinhão as servidões de águas e caminhos já existentes; e D) QUINHAQ DE TERRAS em pasto e cultivados, com a área de oito alqueires ou 19, 36 ha., na fazenda Alambari, Barreiro ou Barreirinho, do município de Anhembi, desta comarca de Conchas sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: principiam no marco nº 21, cravado no perímetro geral, daí em rumo sul medindo 880 metros, vão até o marco n° 20 dividindo com terras do espolio sucessores de Francisco Gonçalves, daí 80° SE e medindo 170 metros vão até o marco n° 18, cravado no lado direito do córrego do salto; daí por este acima e medindo 270 metros, vão até o marco 17; daí 16°30 NO, e medindo 490 metros, vão ate o marco n° 16, cravado no perímetro perto da cerca de arame dividindo com terras de Lázaro Alfredo de Oliveira e Luiz Carlos de Oliveira Winckler; daí acompanhado a cerca medindo 230 metros, vão até encontrar o marco nº 21, ponto de partida, asseguradas a este quinhão as servidões de água e caminhos existentes, cadastradas no INCRA sob n.41 14.002.01168-72. Auto de Constatação e Avaliação, fls.1113: A fração de terras pertencente a José Aparecido Dias Fernandes, equivalente a 11,4 hectares, denomina Gleba 1, sendo esta uma fração ideal de 2,588% da Gleba de terras que faz parte do imóvel Alambari, Barreiro e Barreirinho, no bairro Barreiro Barreirinho, no município de Anhembi, registrado no CRI de Conchas, sob a matrícula nº 33. Acesso com início no bairro Morada do Sol, cruzamento das Ruas Prefeito Olavo Morato do Amaral com a Rua Prudente de Moraes, no município de Anhembi, seguir pela Estrada da Sulforosa, também denominada Estrada da Sherp, também denominada Estrada AHB-20, percorrendo 11Km + 600m, em frente a entrada da propriedade de Marcelo Scalet Araujo, onde há uma bifurcação, pegar estrada a esquerda, Estrada AHB-455, percorrer 700 metros. A propriedade margeia a Estrada AHB-455 por 1Km + 200m, do ponto 1 (6Q78+QP5) até o ponto 2 (6Q37+WC5), virando a esquerda em uma estrada sem denominação, percorrendo 500 metros do ponto do 2 até o ponto 3 (6Q39+G92). A área é formada de pasto, área de mata e uma pequena porção de eucalipto, predomina pasto e mata. Na área de pasto há algumas reses de bovino e a mata está preservada. Não foi possível o acesso ao lado oposto da propriedade, onde predomina a área de mata, que faz divisa com a propriedade de Marcelo Scalet Araujo (gleba 2) e a propriedade de Otávio Dias Fernandes (Gleba 3). Outrossim, na área não há residência, pela parte constatada. Os 11,4 hectares correspondem a 4,7107 alqueires paulista. Após pesquisas, foi constatado no município que 1 alqueire paulista é comercializado a R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais). Oficio Esclarecimentos do CRI de Conchas (fls 1081): 1. O imóvel de matricula 33 (uma das primeiras matriculas resultantes da nova Lei de Registros Públicos) possui em tomo de 382 ha (440 ha pelo registro), integrando (de forma irregular) a descrição de 4 imóveis distintos, não necessariamente confrontantes entre si, motivo pelo qual parcelas de sua área têm sido usucapidas nos últimos anos, remanescendo (juridicamente) uma área de 330 ha, cuja situação jurídica (proprietários/possuidores) está descrita no Edital de Leilão. 2. O imóvel fica localizado no Bairro do Barreirinho, tendo acesso pela Estrada da CHERP: 3. O requerido José Aparecido Dias Fernandes é titular de uma fração ideal de 2,588% do imóvel de 440 ha (equivalente a uma área de 11,4 ha), adquirida pelo Registro 32 da Matrícula 33. Essa fração idea