Apartamento em Leilão em Araraquara / SP - 2368873

Localização: SP /Araraquara /Dr. Tancredo de Almeida Neves /Av. Miguel Bucalem

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Topo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2368873

Data de Inclusão: 16/07/2025

Descrição: LOTE : Direitos pertencentes ao executado sobre o contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do seguinte imóvel : Apartamento nº 403, localizado no 4º pavimento ou 3º andar do Bloco 6 do condomínio Parque Acanto, situado na Avenida Miguel Bucalem número 468, em Araraquara, com uma área real total de 88,748m², sendo 39,300m² de área real privativa coberta; 12,500m² de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional, correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,2769582%. Matrícula nº 142.511 do 1º Registro de Imóveis de Araraquara/SP. LOCALIZAÇÃO : Avenida Miguel Bucalem, 468, Araraquara/SP. AVALIAÇÃO : R$ 34.367,35 em dezembro/2025 (fls. 558/560). O valor é encontrado mediante operação de subtração: do valor de mercado do bem (fls. 444), subtrai-se o saldo devedor atual para quitar a operação financeira (fls. 527). ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, com a qual deverá ajustar-se quanto à execução restante do contrato, cujo saldo devedor importa em R$ 109.302,65, na data de 17/11/2025 (fls. 529), sujeito à atualização. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO : 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar proposta, por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail [email protected] até o início do leilão, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor. DÍVIDAS E ÔNUS : Débitos fiscais e tributários, caso existentes, até a arrematação não serão de responsabilidade de arrematante (a partir de então, sim), mas sub-rogam-se no respectivo preço da alienação (art. 130, parágrafo único do CTN; art. 908, §1º do CPC; Tema 1134 do Superior Tribunal de Justiça: " Diante do disposto no art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, é inválida a previsão em edital de leilão atribuindo responsabilidade ao arrematante pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação "). Ainda, o arrematante sub-rogar-se-á nos direitos e nas obrigações oriundos do contrato com o credor fiduciário, com o qual deverá ajustar-se quanto à execução restante do contrato. Cidade/UF: Araraquara/SP Local do leilao: https://topoleiloes.com.br/ Valor da avaliacao: R$ 34.367,35 Valores em leilao: 1o. LEILAO: Seg, 16/03/2026 - 14:00h - R$ 17.183,67 Processo: 1003283-97.2023.8.26.0037