Apartamento em Leilão em Araraquara / SP - 2497649

Localização: SP /Araraquara /Jardim Botanico /Av. Dom Carlos Carmelo

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Topo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2497649

Data de Inclusão: 04/10/2025

Descrição: LOTE: Direitos pertencentes à executada no contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: Apartamento nº 103, localizado no 1° pavimento ou térreo do Bloco 03 do condomínio Residencial Antares, situado na Avenida Dom Carlos Carmello número 721, em Araraquara, com uma área real total de 101,722 m², sendo 39,300 m² de área real privativa coberta; 8,460 m² de área real privativa descoberta; 16,500 m² de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 37,462 m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,534964%. Matrícula n. 148.958 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara/SP. LOCALIZAÇÃO: Avenida Dom Carlos Carmelo, nº 721, Residencial Antares, Apartamento 103, Bloco 03, Jardim Botânico, Araraquara - SP, CEP 14805-045. AVALIAÇÃO: R$190.000,00 em agosto/2025 (fls. 354). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$192.501,48 em fevereiro/2026. ADVERTÊNCIA 1: O produto da arrematação será destinado, primeiramente, ao Exequente, até o limite de seu crédito e o que remanescer ao credor fiduciário. Assim, após eventual arrematação, a quitação do crédito do condomínio incidente sobre o imóvel será de responsabilidade do adquirente do bem e o preço passa a garantir o pagamento ao Exequente, respeitada a ordem de credores. ADVERTÊNCIA 2: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres da executada em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, cujo saldo devedor importa em R$143.766,51, na data de 14/05/2025 (fl. 323), sujeito à atualização. O pagamento deverá ser realizado com recursos próprios do arrematante, caso não haja saldo do valor da arrematação suficiente para a quitação do débito junto à CEF, considerando que o produto da arrematação será destinado, prioritariamente, ao pagamento do débito executado. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação, abaixo deste percentual o lance não será aceito, por se tratar de preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor. DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem , exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Cidade/UF: Araraquara/SP Local do leilao: https://topoleiloes.com.br/ Valor da avaliacao: R$ 192.501,48 Valores em leilao: 1o. LEILAO: Qui, 09/04/2026 - 14:00h - R$ 192.501,48 2o. LEILAO: Qui, 30/04/2026 - 14:00h - R$ 115.500,89 Processo: 1010485-28.2023.8.26.0037