Apartamento em Leilão em Araraquara / SP - 2701487

Localização: SP /Araraquara /Vila Cidade Industrial (Vila Xavier) /R. Bahia

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Topo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2701487

Data de Inclusão: 19/02/2026

Descrição: LOTE: Direitos pertencentes ao executado sobre o contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do seguinte imóvel: Apartamento número 11, localizado no pavimento térreo do BLOCO F” do RESIDENCIAL DOS IPÊS II”, situado na Rua Bahia número 2790, em Araraquara, com área privativa construída de 46,33 m²; área comum construída de 5,3793 m², perfazendo uma área total construída de 51,7093 m²; mais a área comum não construída de 37,1568 m²; onde se inclui uma vafa indeterminada na garagem coletiva descoberta existente no térreo, para guarda de um carro do tipo passeio, totalizando 88,8661 m² de área construída e não construída, correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,520833%. Cadastro Imobiliário nº 111800. Inscrição Cadastral 05.106.123.00. Matrícula nº 106.198 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Bahia, 2790, BL F, AP 11, Vila Xavier, Araraquara/SP, CEP: 14810-247 AVALIAÇÃO: R$140.000,00 em janeiro/2026 (fls. 439) ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, com a qual deverá ajustar-se quanto à execução restante do contrato, cujo saldo devedor importa em R$35.260,66 em janeiro/2026 (fls. 437), sujeito à atualização. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação, abaixo deste percentual o lance não será aceito, por se tratar de preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor. DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão. Cidade/UF: Araraquara/SP Local do leilao: https://topoleiloes.com.br/ Valor da avaliacao: R$ 140.000,00 Valores em leilao: 1o. LEILAO: Qui, 09/04/2026 - 14:00h - R$ 140.000,00 2o. LEILAO: Qui, 30/04/2026 - 14:00h - R$ 84.000,00 Processo: 1003768-97.2023.8.26.0037