Casa em Leilão em Araraquara / SP - 2626944

Localização: SP /Araraquara /Jardim Magnolias /R. das Magnolias

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2626944

Data de Inclusão: 18/12/2025

Descrição: Localização: Rua Lucia Pazetto Logatti, nº 112, Condomínio Jardim Magnólias I, Rua das Magnólias, nº 150, Lote nº 08, Quadra D”, Araraquara/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE MONTE ALTO - SP Nº do processo: 0002914-20.2011.8.26.0368 RQTE: ROBERVAL AGMAR DE OLIVEIRA e outro RQDO: MOBILE TELECOM COMÉRCIO DE EQUIPAMENTOS DE TELEFONIA E COMUNICAÇÃO LTDA ME LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 09/02/2026 à partir das 14:15h, e encerramento no dia 13/02/2026 às 14:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 05/03/2026 às 14:15h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo 2º Leilão - Lance mínimo R$ 1.091.393,76 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 836,48m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Lote 08 da quadra D” do loteamento JARDIM MAGNÓLIAS”, nesta cidade, medindo 15,02 metros de frente para a rua 4; 55,38 metros na divisa com o lote 7; 15,00 metros nos fundos na divisa com o lote 19; 56,15 metros na divisa com o lote 9, encerrando a área de 836,48ms2 . Cadastro: 19.218.008. Consta na Av.01 que não é permitida a subdivisão do lote desta matrícula, a não ser que cada parte resultante da divisão se una ao lote contíguo compondo um único, ou ainda, em não compondo um único lote, a parte remanescente do lote desmembrado não seja inferior a 600,00 metros quadrados. O lote tem destinação exclusivamente residencial e a respectiva construção não poderá ser inferior a 200,00ms². Consta no Laudo Pericial de fls. 548/603 , realizado pelo Perito em 24/01/2015, que trata-se de um imóvel localizado na Rua Lucia Pazetto Logatti, nº 112, Condomínio Magnólias I, Araraquara/SP. Composto de terreno com 836,48m², com 494,77m² de benfeitorias, em bom estado de conservação. Área do terreno: 836,48m²; Testada: 15,00m; Profundidade: 56,15m à esquerda e 55,38m à direita; Área construída: 494,77m². Caracterização da Localidade e do Bairro: O imóvel avaliando, está situado em condomínio fechado de alto padrão denominado Residencial Magnólias I, distante 4,9 km do centro da cidade, provido de sistema viário, coleta de resíduos sólidos, água potável, energia elétrica, rede de telefone, redes de cabeamento para transmissão de dados, comunicação e televisão, esgotamento sanitário, águas pluviais, ruas pavimentadas com guias, calçadas pavimentadas. O local tem fácil acesso ao comércio em geral, postos de saúde entre outros, há boa oferta de pequenos comércios locais como padarias, farmácias, bares, restaurantes e mercearias. A oferta de serviços, tem média abrangência, com opções de agências bancárias, hospitais e clínicas médicas, hotéis, academias, entre outros. Os serviços públicos são bons e contam com rede de transporte, e unidades básicas de saúde. As principais vias do bairro são a Av. Gumercindo Siqueira e Maurício Galli. O principal acesso se dá através da Av. Gumercindo Siqueira e Rua das Magnólias. O bairro localiza-se na zona Norte de Araraquara. Descrição do Imóvel avaliando: O imóvel avaliando está situado no condomínio fechado Jd. Magnólias, o qual possui portaria 24 horas com ronda, salão de festas, playground, sala de coworking, o bairro possui ruas pavimentadas em asfalto, o imóvel possui calçada, sua topografia é plana, possui muro nas laterais e nos fundos, o imóvel possui dois pisos na parte frontal, contendo 3 suítes na frente e uma nos fundos, sala ampla no piso inferior, com materiais de excelente qualidade, contém piscina com cascata, com bar molhado, nos fundos possui vestiário, sauna, escritório e uma suíte, a descrição detalhada se encontra descrita no Relatório Fotográfico ANEXO 03. O imóvel está inserido na malha urbana e sem nenhum obstáculo de acesso; dotado de poucos lotes e com dimensões vantajosas; nível acima do greide da rua superfície plana. Possui salão de festas, Portaria 24h, vigilância armada, muros com cerca elétrica e vídeos monitorados. O imóvel situa-se na ilha” do condomínio, isto é, em quadra central, na Av. Lúcia Pasetto Logatti, S/Nº, Qd. D, medindo 15,00 x 55,76 m; área do terreno = 836,48m². Trata-se de sobrado com 467,66m², construído há cerca de 20 anos, livre das divisas, arejado e com pé-direito de 3,00m, dotado de vagas de garagem. Possui iluminação natural e elétrica, é todo estruturado com grandes vãos livres; é dotado de caixilharia em alumínio (como também em madeira), piso em granito, vidros temperados, paredes revestidas com massa corrida e pintura. A sua área externa é plana, ajardinada, pavimentada com pedras naturais (arenito rosa); nos fundos há um chalé com WC, instalação para sauna e ducha externa. Adornando o ambiente há uma piscina descoberta, de 6,00m x 12,00m x 1,50m de profundidade, tendo bar aquático, iluminação e casa de máquinas subterrânea. Ela foi estruturada em caixa de concreto armado (com 15cm de espessura), impermeabilizada e revestida com azulejos. O sistema de reposição de água para a piscina é feito por meio de um poço, dotado de bomba para a sucção d’água. Imóvel localizado na Rua Lucia Pazetto Logatti, nº 112, Condomínio Jardim Magnólias I, Rua das Magnólias, nº 150, Lote nº 08, Quadra D”, Araraquara/SP. Imóvel matrícula nº 100.471 do 1º CRI de Araraquara/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.182.787,53 (dois milhões, cento e oitenta e dois mil, setecentos e oitenta e sete reais e cinquenta e três centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.05- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos; Av.06- PENHORA do Imóvel, expedida pela 5ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP, no proc. nº 0049203-19.2010.8.26.0506, movida por Imobiliária LLC Limitada. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Araraquara/SP, em 25/11/2025, foram constatados débitos no valor total de R$ 65.017,94 (sessenta e cinco mil, dezessete reais e noventa e quatro centavos), assim discriminados: ISS Construção Civil (2021) R$ 43.280,46 (quarenta e três mil, duzentos e oitenta reais e quarenta e seis centavos); IPTU (2022) R$ 2.728,56 (dois mil, setecentos e vinte e oito reais e cinquenta e seis centavos); IPTU (2023) R$ 2.879,79 (dois mil, oitocentos e setenta e nove reais e setenta e nove centavos); IPTU (2024) R$ 8.016,93 (oito mil, dezesseis reais e noventa e três centavos); IPTU 2025 R$ 8.112,20 (oito mil, cento e doze reais e vinte centavos). Consta em fls. 848 , débitos junto à credora Imobiliária LLC Limitada (Av.06), no valor de R$ 735.722,81 (setecentos e trinta e cinco mil, setecentos e vinte e dois reais e oitenta e um centavos), no proc. nº 0049203-19.2010.8.26.0506, em trâmite perante a 5ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência