Casas em Leilão em Araras / SP - 2827367

Localização: SP /Araras /Jardim Santa Olivia II /R. Benedito Ferreira de Melo

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2827367

Valor de Avaliação: R$ 560.262,72

Data de Inclusão: 06/05/2026

Descrição: Os direitos de aquisição do domínio do imóvel de matrícula n° 42.729 do CRI de Araras/SP, pertencente aos fiduciantes, Renato Natal Pedro e sua mulher Ivone de Oliveira Pedro. Parte Ideal de um imóvel de matrícula n° 42.729, fls. 129, livros nº 2, Registro Geral, do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Araras/SP e demais registros e averbações, tudo conforme cópia do CRI local, pertencente ao executado. Descrição da Matrícula sob nº 42.729 do CRI de Araras/SP: IMÓVEL: Um terreno, caracterizado pelo lote n.º 03 (três), da quadra A, situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, com frente para a Rua 06, no loteamento denominado Jardim Santa Olivia II, com a área total de 250,00 metros quadrados, na quadra completada pelas Avenidas A e B, medindo, integralmente, na frente e nos fundos, dez metros (10,00), e dos lados, vinte e cinco metros (25,00), confrontando, do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, com o lote n.º 04, do lado esquerdo, com o lote n.º 02, e, nos fundos, com o lote n.º 45, todos da mesma quadra, cadastrado na Prefeitura Municipal de Araras, sob n° 12.5.21.25.003. Av.01 Restrições Urbanísticas: Incidem restrições urbanísticas, impostas pela empresa loteadora no registro do empreendimento. Av.03 Denominação de Via Pública: A Rua 06, do loteamento Jardim Santa Olivia II, passou a denominar-se, Rua Benedito Ferreira Melo. Av.04 Construção: Foi construído no imóvel desta matrícula, com frente para a Rua Benedito Ferreira de Melo, um prédio próprio para residência, no alinhamento da via pública, que recebeu o n° 42. Cadastro: Imóvel: 47172 - Inscrição: 12.5.21.25.003.000.001. Laudo de Avaliação, fls. 648/676: 2.5.6. Construção: Trata-se de um imóvel residencial com metragem estimada de 179,02m² da casa, e 21m² de cobertura leve (cobertura não foi considerada em cálculo, necessário regularizar). Para cálculo foi utilizando o CUB/SP multiplicado pelo índice IBAPE e o fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação. Sendo o CUB/SP utilizado de outubro de 2025 sem desoneração, no valor de R$ 2.111,61 /m². O índice do Ibape/SP utilizado foi o de casa simples, sendo utilizado 15 anos de idade aparente, sua conservação regular. Ônus: R.06 Alienação Fiduciária: Os proprietários constituíram o imóvel desta matrícula em Propriedade Fiduciária a favor da Caixa Econômica Federal - CEF. R.07 Penhora: Os direitos de aquisição do domínio do imóvel desta matrícula, pertencentes aos fiduciantes, Renato Natal Pedro e sua mulher Ivone de Oliveira Pedro, foram penhorados nestes autos. Débitos IPTU: R$ 2.892,52, atualizados até 31/03/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Araras/SP. Débitos desta ação: R$ 310.592,58, atualizados até março de 2026, conforme fls. 691/693. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 10/11/2025: R$ 552.000,00 (quinhentos e cinquenta e dois mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAR/2026: R$ 560.262,72 (quinhentos e sessenta mil, duzentos e sessenta e dois reais e setenta e dois centavos)