Chácaras em Leilão em Araras / SP - 2851506

Localização: SP /Araras

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2851506

Valor de Avaliação: R$ 7.448.633,16

Data de Inclusão: 20/05/2026

Descrição: Chácara, Granja São Francisco, constituída de (três) matriculas (Matrículas 44349-367-44350) todas do CRI de Araras: Matricula 44349 : Uma gleba de terras, sem benfeitorias nem construções, situada na Chácara São Francisco, neste município, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, com a área global de 12.800,00 metros quadrados, com frente para uma Estrada Municipal, e constituída pelas glebas n.ºs 20, 21, 22 e 23 (vinte, vinte e um, vinte e dois e vinte e três), medindo, integralmente, na frente para a referida estrada, cento e vinte metros (120,00), de um lado, onde confronta com uma rua sem denominação, mede cento e vinte metros (120,00), nos fundos, onde confronta com a gleba n.º 24, mede oitenta metros (80,00), e, de outro lado, onde confronta com as glebas 10 e 11, mede por uma linha quebrada, de frente aos fundos, oitenta metros (80,00), quarenta metros (40,00) e quarenta metros (40,00). Proprietário: Valentim Viola Ônus: Av. 02 Ajuizamento: Ação de Cobrança, Processo nº 038.01.2007.004394-1/000000-000 (Ordem 590/2007), Vara Judicial de Araras-SP, movida por Comercial e Construtora Pavan Ltda. contra Valentim Viola Matricula 367 Uma gleba de terras, sem benfeitorias, nem construções, caracterizado pelo lote nº 10, da loteamento Chácara São Francisco, com frente para a Estrada Municipal Elihu Root, canto de uma rua Particular, neste município e comarca de Araras, Estado de São Paulo, com a área global de 3.200,00 metros quadrados, ou sejam 0,3 ha., medindo, integralmente, na frente e nos fundos, quarenta metros (40,00) e, dos lados, oitenta metros (80,00), confrontando de um lado com o lote nº 20, de outro lado, com a rua mencionada e nos fundos, com parte do lote 11, todos do mesmo loteamento. Av. 04: A Estrada Municipal Elihu Root passou a denominar-se Avenida João Rossi. Av. 05: A "Rua Particular" passou a denominar-se Rua 14 Bis INCRA: O imóvel possuía o cadastro nº 41.13.003.50.235, com área de 0,3 ha, módulo 15 e f.m.p. igual a 0,3 há Municipal: Conforme a Averbação 06 (28/04/1995), o imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Araras sob o nº 12.3.20.02.001 Proprietário: Valentim Viola e Nazaré Aparecida dos Santos Viola, Ônus: Av. 10 Ajuizamento: Ação de Cobrança, Processo nº 038.01.2007.004394-1/000000-000 (Ordem 590/2007), Vara Judicial de Araras-SP, movida por Comercial e Construtora Pavan Ltda. contra Valentim Viola Matricula 44350 Uma gleba de terras, sem benfeitorias nem construções, situada na Chácara São Francisco, neste município, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, com a área global de 3.200,00 metros quadrados, com frente para um caminho particular, medindo, integralmente, na frente e nos fundos quarenta metros (40,00) e dos lados oitenta metros (80,00), confrontando de um lado com a gleba n.º 12, de outro lado com as glebas n.ºs 10 e 20, e nos fundos, com a gleba n.º 23. Proprietário: Valentim Viola Ônus: Av. 02 Ajuizamento: Ação de Cobrança, Processo nº 038.01.2007.004394-1/000000-000 (Ordem 590/2007), Vara Judicial de Araras-SP, movida por Comercial e Construtora Pavan Ltda. contra Valentim Viola Laudo de Avaliação : Conforme laudo, não há divisas marcadas destes imóveis, não há muros ou cercas delimitando exatamente a área correspondente de cada matricula. Valor do Terreno (19.200 m² a R$ 298/m²): R$ 5.721.600,00 Construção Principal (e/ou Área de lazer): R$ 833.040,00 Construção Caseiro (ou outra construção): R$ 41.968,00 Construção Piscina (ou outra construção): R$ 49.647,00 Valor Total do Imóvel (Soma) R$ 6.646.255,00 Valor total do imóvel: R$ 6.646,255,00 (seis milhões, seiscentos e quarenta e seis mil, duzentos e cinquenta e cinco reais). Valor Atualizado: R$ 7.448.633,16 (sete milhões, quatrocentos e quarenta e oito mil, seiscentos e trinta e três reais e dezesseis centavos), atualizado pela tabela do TJSP em FEV/26