Lote De Terreno em Leilão em Assis / SP - 2547613

Localização: SP /Assis /Centro /Av. Otto Ribeiro

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2547613

Data de Inclusão: 31/10/2025

Descrição: Localização: Avenida Otto Ribeiro, nº 876, Assis/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ASSIS - SP Nº do processo: 1003770-66.2025.8.26.0047 RQTE: ARNALDO THOMÉ e outra RQDO: MARCOS ANTONIO SANTIAGO FANTINATTI LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 20/11/2025 à partir das 13:55h, e encerramento no dia 25/11/2025 às 13:55h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 16/12/2025 às 13:55h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 70% (setenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 913.087,88 2º Leilão - Lance mínimo R$ 639.161,51 DESCRIÇÃO: Imóvel comercial com A.T 360,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um lote de terreno situado do lado par da Avenida Otto Ribeiro, distante 50,00 metros da rua Santa Rosa, nesta cidade, distrito, município e comarca de Assis, medindo doze (12,00) metros de frente onde divide com a Avenida Otto Ribeiro, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede trinta (30,00) metros e divide com o lote nº 19, do lado esquerdo mede trinta (30,00) metros e divide com o lote nº 21 e pelos fundos mede doze (12,00) metros e divide com o lote nº 14, encerrando uma área de 360,00 metros quadrados , sem benfeitorias. Consta na Av.04 que foi construído no imóvel objeto desta matrícula, um prédio com área de 222,20m², que recebeu o nº 876 da Avenida Otto Ribeiro. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 148/184 , realizado pelo Perito em 29/08/2025, que trata-se de um imóvel comercial localizado na Avenida Otto Ribeiro, nº 876, Centro, no município de Assis - SP, identificado no cadastro municipal como Quadra 146, Lote 20, Setor 05. O terreno apresenta formato retangular, contando com testada de 12,00 metros, profundidade de 30,00 metros, totalizando uma área total de 360,00m². Como benfeitorias construtivas conta com um imóvel comercial térreo, executado em alvenaria e cobertura executada em telhas de fibrocimento, apresentando área construída averbada de 222,20m². Características e Descrições: O objeto de avaliação consiste em um imóvel comercial situado à Avenida Otto Ribeiro, nº 876, Centro, no município de Assis - SP, cadastrado como Quadra 146, Lote 20, Setor 05, na Latitude 22°39’36.02"S, Longitude 50°24’14.7"O. O imóvel conta com benfeitorias construtivas e conta com um imóvel comercial térreo, executado em alvenaria e cobertura executada em telhas de fibrocimento, apresentando área construída averbada de 222,20m². A macrorregião onde o imóvel se localiza apresenta topografia plana, com densidade ocupacional elevada, com edificações comerciais e residenciais, de padrão construtivo médio e elevado. Sua localização no contexto urbano da cidade é excelente, tratando-se de área central consolidada, demonstrando facilidade para deslocamento urbano para as demais zonas do município e contando com elevado fluxo comercial. A microrregião possui os típicos melhoramentos públicos, tais como ruas pavimentadas, rede de energia elétrica, rede de água potável, galeria de águas pluviais, comércio, fácil acesso à outras regiões do município. O mercado imobiliário na área do imóvel avaliando possui forte característica comercial, contando com boa capacidade de absorção pelo mercado imobiliário local,bem ocupado, ausente de terrenos disponíveis para comercialização, com uma oferta e procura média. A possibilidade de liquidez de um imóvel deste padrão construtivo nesta região é alta, com perspectiva de consolidar sua venda num prazo de até 06 (seis) meses. Características e Descrições: O imóvel avaliado trata-se de uma edificação comercial construída em alvenaria cerâmica convencional, com cobertura composta por telhas de fibrocimento e telhas com fechamento tipo platibanda. A benfeitoria apresenta 222,20m² de área e encontra-se averbada em matrícula, conforme Av.04/12.658 de 26/01/2001. A edificação em análise é atualmente destinada a fins comerciais, funcionando como consultório médico. Seu layout construtivo é composto por recepção com duas salas, banheiro para clientes (masculino e feminino), hall interno, pequena cozinha, quatro amplas salas de atendimento, uma sala de menor dimensão, banheiro social e uma sala principal aos fundos, esta última com acesso direto à área de depósito. No aspecto interno, o imóvel apresenta-se em bom estado de conservação e acabamento, contando com pintura recente, inexistindo patologias construtivas relevantes. O padrão de acabamento é classificado como normal a bom, dispondo de laje maciça, molduras em gesso, iluminação em painéis de LED, piso cerâmico de boa qualidade aplicado tanto em áreas molhadas quanto secas e esquadrias em alumínio. Na avaliação externa, a edificação apresenta sinais de desgaste em pintura, característicos da ação natural do tempo, além de pequenas patologias não estruturais, como fissuras e focos pontuais de umidade. O imóvel encontra-se integralmente murado, destacando-se a fachada comercial em paineis de vidro temperado, que valoriza sua estética e reforça sua vocação para o tipo de uso. Considerando a área construída, localização, configuração do layout, nível de acabamento dos materiais utilizados e o estado geral de conservação, conclui-se que, apesar de tratar-se de um imóvel comercial, a edificação se enquadra tecnicamente como de padrão construtivo residencial "alto" com aspectos de acabamento de médio padrão (vide exemplo pisos e ausência de acabamentos diferenciados), conforme os critérios estabelecidos pela ABNT NBR 12721:2006. Imóvel localizado na Avenida Otto Ribeiro, nº 876, Assis/SP. Imóvel matrícula n° 12.658 do CRI de Assis/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 913.087,88 (novecentos e treze mil, oitenta e sete reais e oitenta e oito centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.19- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Assis/SP, em 27/10/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 3.498,02 (três mil, quatrocentos e noventa e oito reais e dois centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência