Casas em Leilão em Batatais / SP - 2623391

Localização: SP /Batatais /Vila Sao Francisco /R. das Begônias

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2623391

Data de Inclusão: 17/12/2025

Descrição: 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 25.748 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE BATATAIS/SP : UM TERRENO, situado nesta cidade de Batatais, na Rua das Begônias, lado ímpar, distante 35,00 m. (trinta e cinco metros) da esquina formada pela Rua das Begônias com a Rua das Hortências, na quadra completada pela Rua das Avencas e Rua dos Cravos, consistente do LOTE 16 da QUADRA 08, da Vila São Francisco, medindo 10,00m. (dez metros) de frente para a Rua das Begônias, 10,00m. (dez metros) nos fundos, confrontando com o lote 08; no sentido de quem da Rua das Begônias olha para o lote, do lado direito mede 25,00m. (vinte e cinco metros) confrontando com o lote 17, e do lado esquerdo, pelo mesmo sentido de observação mede 25,00m. (vinte e cinco metros), confrontando com o lote 15. Cadastro Municipal nº: 01.13.008.0195.001. PROPRIETÁRIOS: GONÇALO RODRIGUES DE CAMPOS CASADO COM NEUSA MEDEIROS CAMPOS. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R.01-25.748: compra do imóvel por Gonçalo Rodrigues de Campos casado com Neusa Medeiros Campos. AV.02-25.748: construção de prédio residencial, com 116,00 m² de área construída. AV.03-25.748: penhora dos autos nº 0000418-10.2024.8.26.0094. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 28/04/2025, o perito judicial constatou que trata-se da construção de uma casa de morada, com as características de tal, construída de tijolos, e coberta de telhas de cerâmica, dentro das seguintes características: construída no alinhamento predial, lado ímpar, da referida Rua das Begônias, com parte chapiscada, um portão lateral, sendo o mesmo de ferro, devidamente assentado na divisa, do lado direito de quem da via pública olha para o imóvel, dando acesso a um corredor interno de circulação, um gradil frontal, com social embutido, dando acesso ao abrigo / garagem, capacidade dois veículos de médio porte, e em linha, uma porta social, a qual é de ferro / vidro, dando acesso a uma sala de visita / tv, e uma sala, hoje utilizada como quarto, sem armário embutido, um pequeno corredor interno de circulação, dando acesso a dois quartos, ambos sem armário embutido, e uma instalação sanitária, revestimento de cerâmica nas paredes, altura teto, ainda, uma copa, sem revestimento nas paredes, dando também acesso a um quarto, sem armário embutido, cômodos esses todos lajotados, ainda, cozinha, madeiramento aparente, e coberta com telhas de fibrocimento / eternit, com revestimento parcial de cerâmica nas paredes, cômodos esses todos com piso de cerâmica, aos fundos, a construção de Uma Edícula, construída de blocos, e coberta de telhas de fibrocimento / eternit, com um quarto, esse lajotado, uma sala de visita / tv, pequeno corredor interno de circulação, dando acesso a cozinha, sem revestimento de cerâmica nas paredes, e uma instalação sanitária, cômodos esses com forro de pvc, e tudo, piso de cerâmica, tudo com esquadrias de ferro / vidro, portas / batentes variáveis entre madeira e ferro / vidro, cujo terreno é todo murado e de topografia plana. O padrão construtivo do imóvel enquadra-se como baixo, apresentando-se em razoável estado de conservação. Observa-se que necessita de reparos considerados importantes, bem como de pintura, caso necessário. Todavia, permanece em uso regular e com funcionamento normal. O imóvel é servido, sem qualquer exceção, de todas as infraestruturas legalmente exigidas. A via pública em que se localiza, bem como as demais que a circundam, possui pavimentação asfáltica. Trata-se de imóvel urbano, devidamente descrito e caracterizado, cujo estado físico atual demonstra razoável localização dentro do conceito de perímetro urbano municipal. Está inserido em área utilizada para atividades essenciais à rotina familiar, não havendo, em suas proximidades, atividades incômodas ou poluentes. Por fim, enquadra-se no mercado imobiliário local/atual como possuindo razoável liquidez. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 28/04/2025: R$170.000,00 (cento e setenta mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$173.254,19 (cento e setenta e três mil duzentos e cinquenta e quatro reais e dezenove centavos). 1.VI Valor de 75% da avaliação do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$129.940,64 (cento e vinte e nove mil novecentos e quarenta reais e sessenta e quatro centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$173.254,19 (cento e setenta e três mil duzentos e cinquenta e quatro reais e dezenove centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$129.940,64 (cento e vinte e nove mil novecentos e quarenta reais e sessenta e quatro centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua da Begônias nº 405, em Batatais/SP. 1.X Depositário(a): Gonçalo Rodrigues de Campos