Imóvel Residencial em Leilão em Bauru / SP - 2603811

Localização: SP /Bauru /Nucleo Hab. Edson Francisco da Silva /Rua Antônio de Campos Fraga Neto

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2603811

Data de Inclusão: 03/12/2025

Descrição: Localização: Rua Antônio de Campos Fraga Neto, nº 1-25, Núcleo Habitacional Edson Francisco da Silva, Bauru/SP . Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU - SP Nº do processo: 0023590-26.2019.8.26.0071 RQTE: COMPANHIA DE HABITAÇÃO POPULAR DE BAURU COHAB RQDO: JURANDIR SPARAPAN LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 28/01/2026 à partir das 14:20h, e encerramento no dia 02/02/2026 às 14:20h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 23/02/2026 às 14:20h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 85% (oitenta e cinco por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 165.386,40 2º Leilão - Lance mínimo R$ 140.578,44 DESCRIÇÃO: Direitos sobre Imóvel Residencial com A.T 215,00m² - DESCRIÇÃO DA CERTIDÃO DE FLS. 372/373 : Prédio residencial sob nº 1-25 da Rua 04, com a área construída de 40,41 metros quadrados, seu respectivo terreno correspondente ao lote sob nº 08 da quadra 02, com a área de 215,00 metros quadrados , medindo 10,00 metros de frente e de fundos por 21,50 metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando pela frente com a referida Rua 04; do lado direito de quem da via pública olha para o imóvel, confronta com o lote 07; do lado esquerdo, confronta com o lote 09; e pelos fundos, confrontando com o lote 13; CADASTRADO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE BAURU SOB Nº 04/1972/08. Consta no Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano de fls. 582/644 , realizado pelo Perito em 11/12/2024, que a unidade objeto deste relatório é um imóvel residencial, localizado na Rua Antonio de Campos Fraga Neto, nº 1-25 - Núcleo Habitacional Edson Francisco da Silva, nesta cidade de Bauru/SP. Trata-se de um imóvel residencial identificado pela matrícula nº 33.464 de acordo com a certidão do imóvel (fls. 372/373), situado no bairro Núcleo Habitacional Edson Francisco da Silva na Rua Antonio de Campos Fraga Neto, nº 1-25 na cidade de Bauru/SP. O imóvel objeto está localizado no bairro Núcleo Habitacional Edson Francisco da Silva, esse que fica entre os bairros, Nova Esperança, Núcleo Leão XIII e Vila Dutra, inseridos na região sul da cidade. Fica localizado a aproximadamente 1km da saída para a Rodovia Comandante João Ribeiro de Barros - SP 294. O logradouro do objeto imóvel encontra-se em terreno plano. Está inserido em ZR4 - Zona Preferencialmente Residencial, segunda a lei de uso e ocupação do solo, Lei Municipal 2339/82, a qual foca em construção residenciais permitindo alguns comércios. O bairro e o logradouro possuem todas as benfeitorias públicas, sendo elas: água, esgoto, iluminação pública, iluminação domiciliar, guias pavimentadas e sarjetas, telecomunicação, transporte público, correios, núcleo de saúde, coleta de lixo e comércio geral. O imóvel está situado na região Oeste em relação ao centro da cidade, em uma área periférica. Localiza-se a aproximadamente 1km da saída para a Rodovia Comandante João Ribeiro de Barros (SP-294), o que facilita o acesso rodoviário. Também está a cerca de 1 km da Rua São Sebastião, principal via que atravessa integralmente o bairro onde o imóvel está inserido, contribuindo para a sua acessibilidade local. O imóvel avaliado está localizado em uma área na qual possui algumas unidades de saúde próximas, sendo elas: UBS Nova Esperança; Núcleo de Saúde Nova Esperança - Dr. Luiz Castilho; Unidade de Saúde da Família Nove de Julho / Fortunato Rocha Lima e Unidade de Saúde da Família Santa Edwiges - Dr. Sebastião Simi. A região do imóvel também é atendida com grandes quantidades de escolas, tanto públicas em seu entorno. Dentre essas unidades de educação podemos destacar: EMEII Prof.ª Maria de Lourdes Martins Segalla; E.E. Prof.ª Marta Aparecida Hjertquist Barbosa; E.E. Irmã Arminda Sbrissia e E.E. Salvador Filardi. O presente imóvel trata-se de uma residência térrea de caráter unifamiliar, o imóvel está inserido em um terreno com 200,00m² e contém uma área construída de original de 40,41m². Contudo o imóvel foi ampliado em sua cozinha e uma construção nova aos fundos, alterando sua área para 62,23m². O imóvel é constituído de duas construções distintas a qual o imóvel principal contém: 1 sala; 1 banheiro (BWC), 1 cozinha e 2 dormitórios. Sala - Piso: contrapiso sem revestimento; Parede: revestimento em massa com pintura acrílica; Teto: forro de madeira. Cozinha - Piso: contrapiso sem revestimento; Parede: revestimento em massa com pintura acrílica e revestimento cerâmico até meia parede; Teto: forro de madeira. Banheiro social (B.W.C) - Piso: cerâmico; Parede: revestimento em massa com pintura acrílica; Teto: forro de madeira; Dormitório 1 - Piso: contrapiso sem revestimento; Parede: revestimento em massa com pintura acrílica; Teto: forro de madeira; Dormitório 2 - Piso: contrapiso sem revestimento; Parede: revestimento em massa com pintura acrílica; Teto: forro de madeira; Ampliação dos fundos - Piso: contrapiso sem revestimento; Parede: tijolo cerâmico sem revestimento; Teto: madeiramento e telha de fibrocimento. Telhado - Patologia: o imóvel apresenta diversos problemas em seu telhado, sendo a maioria visível no forro do beiral, facilmente identificado a olho nu pelo lado externo. Além disso, é possível observar o apodrecimento da estrutura de madeira que sustenta as telhas. O forro interno também apresenta danos, evidenciando a necessidade de reparos abrangentes na cobertura. Hidráulica - Patologia: o imóvel apresenta, em diversos locais, o revestimento quebrado com tijolos cerâmicos à mostra. Infiltração - Patologia: o imóvel apresenta diversos problemas de infiltração identificados por manchas de umidade, presença de material biológico (mofo, bolor, etc.) e constatação do mesmo com medidor de umidade. Estado de Conservação: Como observado nos itens retrô, durante o cumprimento da diligência designada, constatou-se a existência de diversas patologias na construção inspecionada, derrocando em decrepitude acelerada das estruturas avaliadas; observou-se a existência de trincas e fissuras, pontos de severa infiltração com desagregação do revestimento inorgânico das paredes, além de vestígios de infiltração decorrente de exsudação e umidade ascendente, indicando eventual deficiência de impermeabilização dos baldrames e fundações. Neste sentido, apesar do imóvel ter diversos problemas, o sistema estrutural não foi afetado, assim, o estado de conservação do imóvel periciando é melhor representado pela faixa E” do Quadro 1 - Estado de Conservação” do manual VEIU do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Imóvel localizado na Rua Antônio de Campos Fraga Neto, nº 1-25, Núcleo Habitacional Edson Francisco da Silva, Bauru/SP . Imóvel matrícula nº 33.464 do 2° CRI de Bauru/SP ( Matrícula do Loteamento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 165.386,40 (cento e sessenta e cinco mil, trezentos e oitenta e seis reais e quarenta centavos). ÔNUS: Consta em fls. 526 e nas Av.03 e Av.07 da Matrícula nº 33.464 do 2º CRI de Bauru/SP que, os direitos decorrentes dos contratos de promessa de compra e venda das referidas unidades habitacionais foram cedidos pela Companhia de Habitação Popular de Bauru - Cohab/Bauru, em cessão fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Assim, sobre o Contrato de Promessa de Compra e Venda em favor dos promitentes compradores, Sr. Jurandir Sparapan e Rosangela Cortez Ramos Sparapan, recai hipoteca constituída em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). Consta em fls. 399 , que o crédito que deu ensejo ao gravame encontra-se liquidado. Obs.: Inicialmente, o referido imóvel era de propriedade de COMPANHIA DE HABITAÇÃO POPULAR DE BAURU - COHAB/BAURU, sendo que a mesma efetuou a venda por meio de escritura pública de promessa de compra e venda em favor do Sr. Jurandir Sparapan e Sra. Rosangela Cortez Ramos Sparapan, de acordo com o contrato localizado em fls. 526/529, passando então os direitos poss