Apartamento em Leilão em Bauru / SP - 2619001

Localização: SP /Bauru /Jardim Vitoria /Av. Maria Ranieri

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2619001

Data de Inclusão: 14/12/2025

Descrição: Localização: Avenida Maria Ranieri, nº 13-50, Apartamento 43-B, Bloco 7, Condomínio Residencial Parque das Andorinhas I, Parque Viaduto, Bauru/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU - SP Nº do processo: 1028646-23.2019.8.26.0071 RQTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ANDORINHAS I RQDO: JAKEF ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 30/01/2026 à partir das 15:10h, e encerramento no dia 04/02/2026 às 15:10h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 25/02/2026 às 15:10h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 85% (oitenta e cinco por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 149.926,72 2º Leilão - Lance mínimo R$ 127.437,71 DESCRIÇÃO: Apartamento com vaga de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O APARTAMENTO sob nº 43-B, localizado no terceiro pavimento, edifício-bloco 7, terceira etapa do RESIDENCIAL PARQUE DAS ANDORINHAS I/II/III”, situado na Avenida Maria Ranieri, 13-50, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, contendo três dormitórios, cozinha e área de serviço, banheiro social e salas de estar/jantar, com a área total de 75,183884 metros quadrados, área real de uso privativo de 68,9300 metros quadrados, área real de uso comum no bloco de 6,253884 metros quadrados, fração ideal na projeção e nas coisas de uso comum na etapa de 1,6904248%, fração ideal na projeção e nas coisas de uso comum no sub-condomínio I de 0,4052042% e fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum do empreendimento de 0,1342418%, dividindo-se, para quem do Edifício-Bloco 6 olhar para o prédio, à frente com a parede externa do bloco voltada para o mesmo Edifício-Bloco 6; à direita com a parede externa do prédio voltada para o Edifício-Bloco 10; à esquerda, em parte com a parede interna do bloco, e em parte com o hall de circulação e escadarias; aos fundos com o apartamento nº 44-B. Ao apartamento acima corresponde um espaço-estacionamento. O terreno onde se assenta o referido Residencial Parque das Andorinhas I/II/III”, assim se descreve: UMA GLEBA DE TERRAS, de forma irregular, destacada das antigas comunhões das Fazendas Grande, Bauru Batalha, desmembrada da ÁREA 5”, designada como ÁREA 5/D”, anexa à ÁGUA DO SOBRADO”, cujo roteiro perimétrico tem início no marco 29, cravado no alinhamento de uma servidão de passagem (que dá acesso à Avenida Maria Ranieri, antes parte da Rua Laurestino de Freitas, no Jardim Vitória, e Avenida Perimetral, no Parque Viaduto), na divisa com a Área 4”, de propriedade de Sérvio Túlio Vieira Ranieri ou sucessores; daí segue com azimute 9º16’41” na distância de 375,00 metros, confrontando com a citada servidão de passagem até o marco 30; daí deflete à direita e segue com o azimute de 99º16’41” na distância de 175,48 metros, dividindo com partes desta gleba designadas como Áreas 5/F e 5/G até o marco 42; daí deflete à direita e segue com o azimute 183º14’09” na distância de 243,00 metros, dividindo com terras da Cia. de Habitação Popular de Bauru-COHAB/BU, sucessores de Valdice Lomba Ranieri, até o marco 105; daí deflete à direita e segue com o azimute 198º15’09” na distância de 135,00 metros, dividindo com a Área 3”, de propriedade de Maria Lúcia Vieira Ranieri Previdello, e com a Área 4”, de Sérvio Túlio Vieira Ranieri ou sucessores, até o marco 105/A, onde, finalmente, deflete ainda à direita e segue com o azimute 279º16’41” na distância de 180,00 metros, dividindo ainda com a Área 4”, de Sérvio Túlio Vieira Ranieri ou sucessores, até o marco 29, ponto de partida, com uma área de 70.901,6736 metros quadrados. Consta na Av.01 uma servidão de passagem sobre o imóvel. Consta na Av.02 que a unidade constante desta matrícula, passou a ter as seguintes áreas e confrontações: Área Real privativa: 68,8225m²; Área Real Comum (div. não proporcional): 5,7250m²; Área Real Comum (div. proporcional): 0,6345m²; Área Real Total: 75,1820m²; Área Equiv. Construção Privativa: 59,4475m²; Área Equiv. Construção Comum (div. não proporcional): 5,7250m²; Área Equiv. Construção Total: 65,8070m²; Fração Ideal no terreno de 0,404762%, equivalentes a 104,1802789 metros quadrados; dividindo-se, para quem do Edifício Bloco 6 olhar para o prédio, à frente, com os apartamentos de final 4-B; à direita, em parte com a parede interna do Bloco e em parte com o Hall de Circulação e Escadarias; à esquerda, com parede externa do Bloco, voltada para o Bolsão de Estacionamento 27; e os fundos com os apartamentos de final 4-A; e o TERRENO sobre o qual se assenta o edifício, passou a ter a seguinte descrição: parte de uma gleba de terras de forma irregular, destacada das antigas comunhões da Fazenda Grande, Bauru Batalha, desmembrada da ÁREA 5, designada como parte da ÁREA 5/D, anexa a ÁGUA DO SOBRADO, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, cujo roteiro perimétrico tem início no marco 29, cravado no alinhamento de uma Servidão de Passagem, na divisa da Área 4, daí segue com o azimute 9º16’41” na distância de 135,00 metros confrontando com a citada Servidão de Passagem até o marco 29/B, daí com deflexão à direita, segue na distância de 200,88 metros até o marco 105, e confrontando nesta linha com parte desta mesma área, daí deflete à direita e segue com o azimute 198º15’09” na distância de 135,00 metros dividindo com a Área 3 e com a Área 4, até o marco 105/A, onde finalmente deflete ainda à direita com o azimute de 279º16’41”, na distância de 180,00 metros dividindo ainda com a Área 4 até o marco 29, ponto de partida, com uma área de 25.738,6511m². Consta no Laudo de Avaliação de fls. 446/452( laudo de avaliação como prova emprestada de outro apartamento similar - fotos utilizadas são de outro apartamento), realizado pelo Perito em 03/05/2024, que o logradouro onde se situa o imóvel avaliando, é uma rua de pequeno movimento de veículos, situada num bairro residencial, perto da Avenida Castelo Branco, uma das principais avenidas de Bauru, com intenso movimento comercial. É dotado de toda infraestrutura urbana, pavimentada e servida por coletivos. O imóvel residencial está situado em condomínio fechado, O apartamento tem três dormitórios, sala de estar/jantar conjugadas, cozinha, área de serviço, circulação e banheiro social. Os pisos são todos de cerâmica esmaltada. As paredes do banheiro são revestidas com azulejos até o teto. As esquadrias são de ferro pintadas e as portas internas são de madeira pintadas. O apartamento tem 75,183884 m2 de área total, sendo 68,93m² de área privativa e 6,253884m² de área real de uso comum. Tem uma fração ideal do terreno de 0,1342418 % conforme matrícula 79.661 do 1º CRI de Bauru SP. Apartamento localizado na Avenida Maria Ranieri, nº 13-50, Apartamento 43-B, Bloco 7, Condomínio Residencial Parque das Andorinhas I, Parque Viaduto, Bauru/SP. Imóvel matrícula nº 79.682 do 1° CRI de Bauru/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 149.926,72 (cento e quarenta e nove mil, novecentos e vinte e seis reais e setenta e dois centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.07- INDISPONIBILIDADE de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel de propriedade de Jakef Engenharia e Comércio, expedida pela 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Ribeirão Preto/SP, no proc. nº 0006100-59.1999.5.15.0067; Av.08- INDISPONIBILIDADE de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel de propriedade de Jakef Engenharia e Comércio, expedida pela 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Ribeirão Preto/SP, no proc. nº 0221900-80.1998.5.15.0067; Av.10- INDISPONIBILIDADE dos Bens e Direitos da Construtora LR LTDA., expedida pela 3ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de São Paulo/SP, no proc. nº 0011890-73.2020.8.26.0053; Av.11- INDISPONIBILIDADE de Parte Ideal correspondente a 50% do Imóvel de propriedade de Construtora LR LTDA, expedida pela 7ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana, da Comarc