Casa em Leilão em Bauru / SP - 2784949

Localização: SP /Bauru /Res. Nova Bauru /R. Agenor Martins Vieira

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2784949

Valor de Avaliação: R$ 262.333,28

Data de Inclusão: 08/04/2026

Descrição: Localização: Rua Agenor Martins Vieira, nº 1-017, Bairro Residencial Nova Bauru, Bauru/SP . Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU - SP Nº do processo: 1013247-51.2019.8.26.0071 RQTE: MASSA FALIDA DE COOPERATIVA DE CRÉDITO MÚTUO DOS SERVIDORES PÚBLICOS DO MUNICÍPIO DE BAURU (CREDISERV-BAURU) RQDO: VALDECIR ROSA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 12/05/2026 à partir das 14:30h, e encerramento no dia 15/05/2026 às 14:30h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção , o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 08/06/2026 às 14:30h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 92,50% (noventa e dois inteiros e cinquenta décimos por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 262.333,28 2º Leilão - Lance mínimo R$ 242.658,28 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 200,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO, situado no lado ímpar do quarteirão 1 da rua 16, distante 1,869 metros mais a curva de esquina da rua 03, correspondente ao lote 22 da quadra X, do loteamento denominado RESIDENCIAL NOVA BAURU, neste município e comarca de Bauru/SP, cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 04/2188/022, com a área de 200,00 metros quadrados , medindo 10,00 metros de frente e defuntos, por 20,00 metros de cada lado, confrontando pela frente com a referida rua 16; pelo lado direito, de quem da via pública olha para o imóvel, confronta com o lote 23; pelo lado esquerdo com o lote 21 e nos fundos com o lote 19. Consta na Av.03 que foi efetuada no terreno objeto desta matrícula, a construção de um prédio residencial, em alvenaria de tijolos, térreo, encerrando 41,86m² de área construída, contendo: uma sala/cozinha, um hall, um b.w.c. e dois dormitórios, que recebeu o nº 1-017 da rua 16. Consta na Av.04 que o prédio residencial em alvenaria de tijolos sob nº 1-017 da rua 16, construído no terreno desta matrícula recebeu o Auto de Vistoria de Conclusão - Habite-se nº 0406/99 . Consta no Laudo de Avaliação de fls. 650/693 , realizado pelo Perito em 17/10/2025, que trata-se de um imóvel localizado na Rua Agenor Martins Vieira (antiga Rua 16), nº 1-017, Bairro Residencial Nova Bauru, cidade de Bauru/SP. Características do Terreno: lote medindo 10,00m de frente por 20,00m de profundidade em ambos os lados, com área de 200,00m². Acesso: Bom, feito pela Rua José dos Santos Godoi (asfaltada). Situação e Viabilidade de Circulação: A situação é boa, podendo ser feita pela Rua Agenor Martins Vieira (asfaltada). Classificação quanto ao zoneamento: Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Bauru, observou-se que o imóvel avaliado está localizado na Zona ZR4.A. Características da região: O imóvel está inserido em zona urbana do Município de Bauru/SP, Bairro Nova Bauru, contando com todos os melhoramentos públicos, em seu entorno, como: comércio, escolas, praças, rede de água, esgoto, telefonia, energia elétrica, transporte urbano, etc., em um raio de 1,0 km. Vegetação (benfeitoria reprodutível): Não existem plantações, como benfeitorias reprodutíveis, no interior do imóvel avaliando. Tipo de Solo: Arenoso, podendo ser enquadrado no Grupo A Classe II” - Terras Cultiváveis com problemas simples de conservação, do Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade de Uso da Terra - ETA - Brasil/Estados Unidos, 1971 (NBR8799). Topografia: Topografia plana. Benfeitorias: No dia agendado para vistoria in-loco ”, observou-se que o imóvel se tratava de uma casa com padrão construtivo baixo/econômico, com idade aproximada de 27 anos. Na averbação nº 03 da matrícula nº 68.134, diz haver um prédio residencial com área construída de 41,86m². No dia da vistoria constatou-se que houveram construções e ampliações na lateral e nos fundos do terreno, totalizando uma área estimada construída de aproximadamente de 158,60m². Com as construções e ampliações o imóvel passou a ser composto por sala, copa/cozinha, 4 dormitórios, 2 banheiros, área de serviço, depósito e garagem coberta. Piso cerâmico em todos os cômodos e forro de madeira. Imóvel localizado na Rua Agenor Martins Vieira, nº 1-017, Bairro Residencial Nova Bauru, Bauru/SP . Imóvel matrícula nº 68.134 do 2º CRI de Bauru/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 262.333,28 (duzentos e sessenta e dois mil, trezentos e trinta e três reais e vinte e oito centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.02- HIPOTECA do Imóvel, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF); Av.05- PENHORA de 50% do Imóvel, expedida nestes autos. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Bauru/SP , em 19/03/2026 , foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 1.222,46 (um mil, duzentos e vinte e dois reais e quarenta e seis centavos). Obs.: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando a cota parte do co-proprietário não executado. Assim, a parte ideal de VALDECIR ROSA que corresponde a 50% do imóvel (1/2 do imóvel) terá desconto de 30% em 2º Leilão. Sendo que sobre a cota parte do co-proprietário não será realizado desconto em 2º Leilão (50% pertence ao co-proprietário não executado). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2ª praça será de 92,50% (50% do co-proprietário não executado + 42,50% que representa a cota parte do requerido com desconto de 15%). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência