Lote De Terreno em Leilão em Capão Bonito / SP - 2619002

Localização: SP /Capão Bonito /Vila Sao Paulo /R. Barra do Turvo

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2619002

Data de Inclusão: 14/12/2025

Descrição: Localização: com frente para a Rua Barra do Turvo, nº 99 e Rua Itararé, nº 998, Capão Bonito/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE CAPÃO BONITO - SP Nº do processo: 1000543-10.2020.8.26.0123 RQTE: ROSELI DE CAMARGO RQDO: ELIVANI AUGUSTO SUDARIO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 29/01/2026 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 03/02/2026 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 24/02/2026 às 14:35h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 93,33% (noventa e três inteiros e trinta e três décimos por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 260.468,00 2º Leilão - Lance mínimo R$ 243.094,78 DESCRIÇÃO: Imóvel comercial com A.T 264,42m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Denominação / Localização: Rua Barra do Turvo, lado ímpar, distante 48,29 metros da esquina com a Rua Itaberá, na Vila São Paulo. Distrito: Capão Bonito; Município: Capão Bonito; Comarca: Capão Bonito. O lote de terreno sob nº 15, da Quadra 65, Setor 03, situado no lado ímpar da Rua Barra do Turvo, distante 48,29 metros da esquina com a Rua Itaberá, na Vila São Paulo, nesta cidade e comarca de Capão Bonito, com os seguintes elementos caracterizadores: mede 14,81 metros de frente para a Rua Barra do Turvo; confronta-se à direita numa distância de 20,89 metros com o Lote 22; à esquerda numa distância de 15,34 metros com o Lote 229; aos fundos numa distância de 14,91 metros com a Rua Itararé, encerrando uma área de 264,42m2 (duzentos e sessenta e quatro metros e quarenta e dois decímetros quadrados) . Inscrição Cadastro Municipal nº 01.03.065.0015.001. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 464/491 , realizado pelo Perito em 03/10/2025, que trata-se de um Imóvel situado no perímetro urbano objeto da matrícula número 21.325 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Capão Bonito - SP, inscrito junto a municipalidade sob o nº 01.03.065.0015.001 - Cadastro do Imposto Territorial e Predial Urbano (IPTU). Fatores Limitantes: Não foi identificado nenhuma restrição, ou qualquer tipo de incentivo que possa influenciar na liquidez do imóvel em avaliação, porém apresenta as seguintes ressalvas: O Imóvel possui área construída, sendo dividido fisicamente em duas casas residenciais, quais não se encontram devida devidamente averbadas junto a Matrícula de Registro do Imóvel, constando registo do Imóvel somente como Terreno. Fator que pode vir a gerar depreciação de Valor de Mercado, tendo em vista, custos e prazos com devidas regularizações, tais como: Aprovação de Projeto e Habite-se junto a Municipalidade, Certidão de INSS junto a Receita Federal, Hipótese de Desmembramento e Averbações junto ao Registro de Imóveis e Anexos da Comarca sede do Imóvel. Classificação: Residencial, casa térrea, com classificação e enquadramento R-1 B (Residencial Unifamiliar padrão baixo), conforme NBR nº 12.721:2006. Caracterização: Trata-se de uma localização de padrão residencial, com predominância de imóveis residenciais de padrão médio e baixo. Foi identificado que o imóvel possui duas casas residenciais divididas fisicamente, tendo em vista que o terreno possui frente confrontações com a Rua Itararé, e Rua Barra do Turvo, com as seguintes características: ÁREA DE TERRENO (AT): Identificado como o Lote nº 15, Quadra 65, Setor 03, situado no lado ímpar da Rua Barra do Turvo, distante 48,29 metros da esquina com a Rua Itaberá, na Vila São Paulo, nesta Cidade de Comarca de Capão Bonito, com os seguintes elementos caracterizadores: Mede 14,81 metros de frente para a Rua Barra do Turvo, confronta-se a direita numa distância de 20,89 metros com o Lote 22, à esquerda numa distância de 15,34 metros com o Lote 229, aos fundos numa distância de 14,91 metros com a Rua Itararé, encerrando uma área total de 264,42 metros quadrados, conforme identificado e constatado in loco, com a área total divergente ao cadastro Municipal que consta área total de 242,00 metros quadrados; Terreno de topografia plana no nível do logradouro, de solo superficial seco. Realizada a devida Vistoria Técnica, conforme já dito, o Imóvel possui duas casas residenciais, sendo uma com frente para a Rua Itararé, nº 998, e outra com frente para a Rua Barra do Turvo, nº 99, com as seguintes condições e características: Rua Itararé nº 998: Foi Identificado uma casa residencial com uma área total construída de aproximadamente 94,00 metros quadrados, contendo: sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro social, área de serviço/lavanderia, garagem e circulação (quintal). Construção de alvenaria de padrão baixo, com pisos e revestimentos cerâmicos internos, pisos externos em concreto armado, telhado com estrutura em madeira coberto com telhas cerâmicas, janelas e esquadrias metálicas, forro em PVC, portas em madeira, garagem coberta com telhas de fibrocimento, o estado de conservação é regular apresentando falta de acabamento em muros externos, depreciações por ação do tempo e vida útil do imóvel, não foi identificado problemas estruturais, trincas, rachaduras que venham comprometer a utilização do imóvel. Rua Barra do Turvo nº 99: Foi identificado uma casa residencial com uma área total construída de aproximadamente 97,00 metros quadrados, contendo: sala, cozinha, banheiro social, três dormitórios, área de serviço/lavanderia, garagem e circulação (quintal). Construção de alvenaria de padrão baixo, com pisos internos tipo cimento queimado (vermelhão), pisos externos em concreto armado, telhado com estrutura em madeira coberto com telhas cerâmicas, não possui impermeabilização e forro, janelas e esquadrias metálicas, portas em madeira, garagem coberta com telhas de fibrocimento, o estado de conservação é regular apresentando falta de acabamento em muros externos, depreciações por ação do tempo e vida útil do imóvel, necessidades de reparos e reformas, não foi identificado problemas estruturais, trincas, rachaduras que venham comprometer a utilização do imóvel. DOCUMENTAÇÃO: Possui Matrícula devidamente Registrada junto ao R.I.A. da Comarca sede, não possui certidão de Habite-se e Averbação das construções, possui cadastro municipal junto à Prefeitura sede do Município com área total divergente ao registro. Localização: Rua Barra do Turvo e Rua Itararé, vias que possuem todos os melhoramentos públicos. Não possui documentação regular junto ao R.I.A. sede, onde a área total construída não se encontra devidamente regularizada e aprovada junto ao setor da Prefeitura Municipal e Averbada junto à Matrícula de Registro do Imóvel, sendo registrado somente como terreno, área total do terreno divergente entre o Cadastro Municipal e o Registro do Imóvel. O estado de conservação do Imóvel é REGULAR (necessidade reparos importantes e de reformas), possuindo partes externas em acabamento, e depreciações por aão do tempo, vida útil e falta de manuntenção. Imóvel localizado com frente para a Rua Barra do Turvo, nº 99 e Rua Itararé, nº 998, Capão Bonito/SP. Imóvel matrícula nº 21.325 do CRI de Capão Bonito/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 260.468,00 (duzentos e sessenta mil, quatrocentos e sessenta e oito reais). ÔNUS: Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Capão Bonito/SP , em 13/11/2025 , não foram constatados débitos. Obs.: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando a cota parte dos co-proprietários não executados. Assim, a parte ideal de ELIVANI AUGUSTO SUDARIO que corresponde a 16,66% do imóvel terá desconto de 40% em 2º Leilão. Sendo que sobre a cota parte dos co-proprietários não será realizado desconto em 2º Leilão (83,34% pertence aos co-proprietários não executados). Destarte, a porcentagem mínima par