Casas em Leilão em Caraguatatuba / SP - 2669105

Localização: SP /Caraguatatuba /Condomínio Verde Mar /Viela Cinco

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Casa Reis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2669105

Data de Inclusão: 26/01/2026

Descrição: Terreno na Praia Massaguaçu em Caraguatatuba. Loteamento Recanto Verde Mar. Área com 344,00m². Oportunidade Exclusiva: Lote no Recanto Verdemar - Massaguaçu, Caraguatatuba Viva a exclusividade de morar entre o mar e a Mata Atlântica. Apresentamos uma oportunidade rara para quem busca construir um refúgio sustentável em uma das áreas mais preservadas e valorizadas do Litoral Norte de São Paulo. Este lote une a tranquilidade da natureza com a segurança jurídica de uma documentação impecável. Localização Privilegiada Loteamento: Recanto Verdemar (Bairro Massaguaçu). Endereço: Rua Cinco, Lote 07, Quadra 05. Proximidade: Região conhecida por sua balneabilidade excelente e vizinhança de alto padrão, ideal para quem busca sossego e contato direto com o bioma nativo. Características do Terreno Área Total: 344,00 m² (conforme Prefeitura). Topografia: Dimensões de 12,50m de frente por até 28,00m de profundidade. Status: Lote territorial (sem benfeitorias), pronto para receber projeto personalizado. Segurança Jurídica e Diferenciais O imóvel possui documentação 100% regularizada, um fator crítico para áreas de encosta e mata: Matrícula: nº 7.960 (RI Caraguatatuba). Proprietário atual: Octavio de Almeida Leite (Venda direta). Estudo Ambiental Prévio: O lote já conta com Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA) e processo administrativo (PDA) iniciado junto à prefeitura (Prot. 26016/2020), o que acelera o entendimento do potencial construtivo para o novo proprietário. Sustentabilidade e Potencial Construtivo Este é um "Lote Verde", ideal para projetos de arquitetura sustentável que respeitam o meio ambiente: Integração com a Natureza: Inserido em área de Mata Atlântica (Estágio Médio de Regeneração), permitindo uma construção que utilize a vegetação nativa como parte do paisagismo natural. Baixo Custo de Manutenção: Valor venal de IPTU reduzido devido ao perfil de preservação. Projeto Consciente: Perfeito para casas sobre pilotis, com amplos decks de madeira e grandes aberturas em vidro, garantindo ventilação natural e vista permanente para o verde. Valores e Informações Fiscais (Exercício 2025) Inscrição Municipal: 08.408.033 Valor Venal (IPTU): R$ 5.759,20 Valor Venal (Referência ITBI): R$ 11.518,57 Nota para o Investidor: Adquirir este lote significa investir em qualidade de vida e em um ativo imobiliário que tende a se valorizar devido à crescente escassez de terrenos em áreas com licenciamento ambiental em curso