Terreno em Leilão em Carapicuíba / SP - 2851066

Localização: SP /Carapicuíba /Parque Primavera /R. José Guardino

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Big Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2851066

Valor de Avaliação: R$ 510.000,00

Data de Inclusão: 19/05/2026

Descrição: IMÓVEL MATRÍCULA nº 7.299 do Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 23232.33.44.0190.00.000-1. DESCRIÇÃO : TERRENO situado na Rua José Guardino, constituído pelo lote nº 08 (oito) do "PARQUE PRIMAVERA GLEBA IV", nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, que assim se descreve e caracteriza: faz frente para Rua José Guardino, onde mede um total 50,00m (cinquenta metros); do lado direito de quem dessa Rua José Guardino o olha mede 54,00m (cinquenta e quatro metros) de frente aos fundos onde divisa com o terreno nº 07; do lado esquerdo mede 52,40m (cinquenta e dois metros e quarenta centímetros) também da frente aos fundos onde divisa com o terreno nº 09; e finalmente mede nos fundos um total de 53,00m (cinquenta e três metros) onde divisa com terrenos de Luiz Gardino, encerrando assim uma área superficial total de 2.701,00m² (dois mil setecentos e um metros quadrados), localizando-se a uma distância de 189,50m (cento e oitenta e nove metros e cinquenta centímetros) de divisa dos terrenos de Paulo Guardino com terrenos do Parque Primavera-Gleba III, de propriedade de Rito Baba, contando no sentido de quem do descrito terreno pela Rua José Guardino se dirige para aquela divisa. Conforme Av.03, há compromisso do proprietário em preservar e recuperar do imóvel descrito uma área correspondente a 75% de sua área total. OBSERVAÇÕES : 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:55ac625): "(...) não há qualquer construção ou benfeitoria realizada terreno, que está tomado por vegetação, sendo difícil acessá-lo; o terreno possui declive bastante acentuado, como boa parte dos imóveis situados naquele condomínio, que se situam em aclive ou declive; o imóvel fica situado na região da Granja Viana (que abrange Cotia e Carapicuíba), localidade bastante valorizada, mas que abarca uma região extensa, com sensíveis diferenças de valor a depender da localização do imóvel na referida região"; 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS no importe de R$ 161.345,85, atualizado até 24/03/2026 (id:72f1e2c); 3) HÁ INDISPONIBILIDADE; 4) Nos termos do art. 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho, o adquirente estará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos judicialmente, por meio de leilão judicial ou iniciativa particular, estejam inscritos, ou não, na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ R$ 510.000 (quinhentos e dez mil reais). Local dos bens: Rua José Guardino, nº 692, Parque Primavera, Carapicuíba/SP. Total da avaliação: R$ 510.000 (quinhentos e dez mil reais). Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação. Leiloeiro Oficial: Marcelo Fuad Cavalli Yarid Comissão do Leiloeiro: 5%. Processo: 1000852-50.2019.5.02.0231 Requerente: RODRIGO DE ANDRADE BOERGEN Requerido(a): GRD COMERCIAL EXPORTADORA E IMPORTADORA LTDA - EPP Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de Carapicuíba/SP