Terreno Urbano em Leilão em Castilho / SP - 2767543

Localização: SP /Castilho /Jardim Nova York /R. Sete

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Peixoto Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2767543

Valor de Avaliação: R$ 90.000,00

Data de Inclusão: 30/03/2026

Descrição: APÓS ARREMATAR BENS: O ACESSO AO PROCESSO É EXCLUSIVO PARA ADVOGADOS HABILITADOS, SENDO NECESSÁRIO QUE O ARREMATANTE CONTRATE O PROFISSIONAL PARA REPRESENTÁ-LO. O LEILOEIRO NÃO TEM PERMISSÃO PARA REPRESENTAR ARREMATANTES E NÃO PODERÁ FORNECER INFORMAÇÕES DO ANDAMENTO DO PROCESSO AO ARREMATANTE. 1ª VARA CIVEL DO FORO DA COMARCA DE GUARARAPES - SP EDITAL DE 1ª E 2ª PRAÇA e de intimação do executado PAULO SERGIO DE OLIVEIRA , CPF nº 136.959.928-59, e de ISABELA FERNANDES DE OLIVEIRA , CPF nº 411.039.948-32, o(a) Dr. Fernando Henrique Custódio de Deus, MMO(A). Juiz(a) de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Guararapes - SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1ª e 2ª praça do bem imóvel, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo procedam-se aos autos da EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - CONTRATOS BANCÁRIOS , em que BANCO DO BRASIL S/A move em face dos referidos executados - Processo nº 1002728-27.2020.8.26.0218 - em que foi designada o leilão do bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: DAS PRAÇAS: Os lances serão captados por MEIO ELETRÔNICO , através do Portal www.peixotoleiloes.com.br , leiloeiro oficial Rafael Brambila Peixoto - Jucesp 1003 (devidamente habilitado pelo TJ/SP), a 1ª Praça terá início no dia 25/05/2026 às 10:00 horas, e terá encerramento no dia 28/05/2026 às 10:00 horas ; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção a 2ª Praça , que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 17/06/2026 às 10:00 horas (ambas em horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que acima de 50% da última avaliação atualizada . Sobrevindo lanço nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação, o horário do fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertas novos lanços (art.263 NSCGJ), por tal motivo e considerando eventual instabilidade da internet, é recomendável que o interessado não deixe para dar lance faltando menos de 1 (um) minuto para terminar, o que poderá acarretar em não captação do lance. CONDIÇÕES DE VENDA: O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições . Ficará a cargo do arrematante eventuais despesas para regularização de construções que possam existir, e que ainda não constem na matrícula. As fotos, a descrição detalhada e a matrícula do imóvel a ser apregoado estão disponíveis no site do Gestor. DÉBITOS: Cabe a parte interessada a verificação de eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o(s) bem(ns), que será(ão) adquirido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de Entrega, excetuando-se as obrigações de natureza propter rem” . DA DESOCUPAÇÃO: Ficará a ônus do arrematante o procedimento para desocupação do imóvel, caso o mesmo esteja ocupado. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro Rafael Brambila Peixoto , no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado. Para oferta de lance em prestação, a proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do lance à vista e o saldo em até 30 (trinta) prestações, desde que ofertada caução idônea (bem móvel) ou por meio de hipoteca do próprio bem imóvel. A comissão devida não está inclusa no valor do lance. Em caso de desistência da arrematação em virtude do oferecimento de embargos à arrematação, o Leiloeiro não estará obrigado a devolver o valor da comissão paga pelo arrematante, diante do efetivo cumprimento de suas atribuições. O arrematante deverá também arcar com o valor da diligência do Oficial de Justiça para cumprimento do mandado de imissão de posse/ordem de entrega, no valor de 3 UFESPs, bem como a expedição da Carta de Arrematação (cuja taxa a ser recolhida através de guia FDET, código 130-9. REMIÇÃO DA EXECUÇÃO / ACORDO: Se o(s) executado(s), após a apresentação do edital em epígrafe, pagar a dívida ou realizar acordo antes de alienado(s) o(s) bem(s), ficará(ão) este(s) obrigado(s) a pagar as despesas operacionais e de publicidade efetivamente realizadas e documentalmente comprovadas nos autos até o momento da suspensão/extinção do leilão. RELAÇÃO DO BEM: Um terreno urbano, constituído pelo lote n° 17 da quadra "A", medindo 14,00 metros de frente e fundos, por 20,00 metros ditos da frente aos fundos, ou 280,00m², situado e localizado na Rua 7, do lado ímpar, distando 20,00 metros da Rua 3, no loteamento denominado "RESIDENCIAL HOSOUME", no distrito e município de Castilho, comarca de Andradina/SP, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações:- Pela frente com a Rua 7; de um lado divide com o Sistema de Lazer 1; do outro lado divide com o lote no 16; e, finalmente aos fundos divide com o lote no 01. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Castilho/SP sob o nº 01.11.001.0193.001 e Matrícula nº 43.709 do Cartório de Registro de Imóveis de Andradina - SP. ÔNUS: Consta na referida matrícula R.02 CÉDULA RURAL PIGNORATÍCIA E HIPOTECÁRIA nº 40/02932-X em favor de Banco do Brasil S/A. R.03 AJUIZAMENTO DE AÇÃO, processo nº 1000117-04.2020.8.26.0218 da 2ª Vara do Foro da Comarca de Guararapes - SP. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até esta data. O cancelamento do registro de constrições anteriores à arrematação oriundas de outros processos deverá ser requerido pelo arrematante diretamente aos respectivos Juízos dos quais foram originadas as constrições. (NSCGJ, art. 269, §1º). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$90.000,00 (NOVENTA MIL REAIS) para dezembro/2025, que será atualizado na data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Nos termos do Art. 887 , do CPC, caso o(s) executado(s), cônjuges e terceiros interessados não sejam encontrados, intimados ou cientificados por qualquer razão das datas das praças, valerá o presente como EDITAL DE INTIMAÇÃO DE HASTA PÚBLICA , para que produza seus fins efeitos de direito, será o presente edital, por extrato, afixado no átrio do Fórum no local de costume. Osvaldo Cruz - SP, 02 de março de 2026. Dr. Fernando Henrique Custódio de Deus MM(a) Juiz(a) de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Guararapes - SP